2-1138/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1138 /2011 по иску Адамантовой Н.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании действий незаконными, обязании заключить договор социального найма,

Истец Адамантова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к ДЖП и ЖФ <адрес>, мотивируя требования тем, что на основании решения Московского государственного коммерческого агентства «Мосжилервис» от ДД.ММ.ГГГГ она и Кучеров М.Ю. произвели обмен занимаемой ею комнаты площадью 11,1 кв.м. в муниципальной квартире по адресу: <адрес> однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, которую занимал Кучеров М.Ю. на двухкомнатную муниципальную квартиру по адресу: <адрес>, которую занимал Филин С.В. ДД.ММ.ГГГГ семья истицы на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДМЖ <адрес> была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, где фактически проживают по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решила заключить договор социального найма жилого помещения, для чего обратилась в ДЖП и ЖФ <адрес>. Договор социального найма с ней заключен не был, письмом от ДД.ММ.ГГГГ УДЖП и ЖФ <адрес> сообщило ей, что на занимаемую семьей истицы квартиру зарегистрированы права третьих лиц. Своими незаконными действиями ДЖП и ЖФ <адрес> нарушил права и свободы истца. Просит признать незаконными действия ДЖП и ЖФ <адрес> и обязать ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с Адамантовой Н.Н. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 4-5).

Истец в суд не явилась, ее представитель Улыбина Т.В. в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик – ДЖП и ЖФ <адрес> в суд представителя не направил, извещен.

Третьи лица Кучеров М.Ю., Кучерова Е.М., Филины С.В., А.С., С.С. в суд не явились, извещались неоднократно.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по обменному ордеру № серии № от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен, по которому Кучеров М.Ю. обменял занимаемую однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес> комнату Адамантовой Н.Н., площадью 11,1 кв.м. по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру Филина С.В., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 6) Обменный ордер выдан на основании решения Мосжилсервис.

С ДД.ММ.ГГГГ Кучеров М.Ю., Адамантова Н.Н., Кучерова Е.М., а также Адамантова Е.В. были зарегистрированы в полученной по обмену квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 7); на имя Кучерова М.Ю. открыт финансовый лицевой счет (л.д. 8).

На обращение Адамантовой Н.Н. по вопросу заключения договора социального найма, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило ей, что на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированы права третьих лиц (л.д. 12).

Как усматривается из справки ДЖП и ЖФ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> было зарегистрировано право совместной собственности Филина А.С., Филина С.В., Филина С.С. (л.д. 9, 59).

На запрос суда Московский городской Центр арендного жилья сообщил, что представить документы, послужившие основанием для выдачи обменного ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ Кучерову М.Ю. не представляется возможным, т.к. архивные документы за ДД.ММ.ГГГГ уничтожены по истечении установленного пятилетнего срока их хранения. (л.д. 29)

Согласно ответа ДЖП и ЖФ <адрес> на запрос суда, в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах на объекты жилищного фонда документы отсутствуют (л.д. 58).

В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Поскольку на спорную квартиру по адресу: <адрес> на момент обращения истца в ДЖП и ЖФ <адрес> по вопросу о заключении договора социального найма зарегистрированы права третьих лиц – Филиных (и эти права Филиных на указанную квартиру были зарегистрированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т.е. до обмена с Адамантовой и Кучеровым), то у ДЖП и ЖФ <адрес> отсутствуют основания для заключения с Адамантовой договора социального найма, поскольку прав собственности <адрес> на квартиру не зарегистрировано.

При наличии зарегистрированных прав на квартиру третьих лиц Филиных у суда также отсутствуют основания для обязания ДЖП и ЖФ <адрес>, не обладающего правами собственности в отношении спорной квартиры, заключить с истцом договор социального найма в отношении нее, т.к. это противоречило бы нормам п. 1 ст. 60 ЖК РФ о том, что договор социального найма с гражданами заключает собственник жилого помещения, либо управомоченное им лицо.

Уточненный иск об исключении записи о правах Филиных на спорную квартиру, предъявленный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принят к производству не был, с учетом того, что дело рассматривается с ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом того, что Адамантова не лишена права обратиться в суд с требованиями об исключении записи о правах Филиных на спорную квартиру, а также с требованием об оспаривании прав Филиных на квартиру самостоятельно, вне рамок настоящего гражданского дела о признании незаконными действий ДЖП и ЖФ <адрес> и обязании заключить с ней договор социального найма, принявшего затяжной характер.

Оснований для удовлетворения иска к ДЖП и ЖФ <адрес> не имеется, действия ДЖП и ЖФ <адрес>, не заключившего с Адамантовой договор социального найма на квартиру при наличии зарегистрированных прав третьих лиц и отсутствии зарегистрированных прав <адрес> на квартиру, законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Адамантовой ФИО10 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании действий незаконными, обязании заключить договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.