Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1414 / 2011 по иску Поляковой В.П. к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Полякова В.П. обратилась в суд с иском к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> которая соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора, истец обязалась оплатить <данные изъяты> рублей, а ответчик – обеспечить строительство и передать квартиру в собственность истца. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору №/К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается платежными документами. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Однако, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, то есть ООО «МАГ`Г» в нарушение условий договора, обязательства по передаче квартиры не исполнило (л.д. 66-68, 87, 140).

Истец в суд не явилась, ее представитель Старостин А.В. в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика ООО «МАГ`Г», третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в суд не явились, извещены надлежащим образом.(л.д. 121-128)

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «МАГ`Г» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №, на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «МАГ`Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-30)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/Ж участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорную квартиру истцу в собственность, а истец обязалась оплатить ответчику цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8-14).

Выполнение истцом условий об оплате квартиру подтверждается платежными поручениями на указанную сумму (л.д. 18-20).

Чьих-либо прав собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. (л.д. 55)

Дом построен, но до настоящего времени в эксплуатацию не введен (л.д. 139-142), спорная квартира истцу не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

После обмеров БТИ дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, общая площадь <адрес> по обмерам БТИ составил 112,2 кв.м. (без летних), 113,6 кв.м. (с летними) (л.д. 56-57).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за спорную квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «МАГ`Г» - оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ей спорной квартиры до истечения 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «МАГ`Г», имеет право на защиту своих прав.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 128, 130, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поляковой ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Поляковой ФИО5 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м. (с летними 113,6 кв.м.), жилой площадью 63.7 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Поляковой ФИО6 на указанный объект.

Взыскать с ООО «МАГ`Г» в пользу Поляковой ФИО7 в счет госпошлины <данные изъяты> рублей.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить обеспечение иска – запрет в отношении имущественных прав на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, наложенный по определению Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ