№ 2-1417/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., при секретаре Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1417 / 2011 по иску Колесникова О.Е. к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. <адрес> в виде машиномест,

УСТАНОВИЛ:

Колесников О.Е. обратился в суд с иском к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде машиномест №, площадью 15,7 кв.м. и 278, площадью 12,2 кв.м., расстановка на отметке – 5.100.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома, по условиям которого истец обязался оплатить <данные изъяты> рублей за два машиноместа, а ответчик – построить (создать) жилой дом и передать два машиноместа, расстановка на отметке 5.100, имеющие номера № и №, расположенные в указанном жилом доме, истцу. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору №/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается соответствующими платежными документами. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Однако, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, то есть ООО «МАГ`Г» в нарушение условий Договора, обязательства по передаче истцу машиноместа не исполнило (л.д. 3-4, 23-24, 70).

Истец Колесников О.Е. в суд не явился, его представитель Ксенофонтов С.Д. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МАГ`Г», третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в суд не явились, извещены надлежащим образом. От Правительства Москвы в суд поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражали (л.д. 54).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «МАГ`Г» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №, на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 22Б, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «МАГ`Г») передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик обладал надлежащими правами по распоряжению создаваемыми квартирами и машиноместами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу два спорных машиноместа, расстановка на отметке 5.100, имеющие номера № (проектной площадью 15,7 кв.м.) и № (проектной площадью 12,2 кв.м.), которые являются смежными, парными, с зависимым выездом друг от друга и расположенные друг за другом, а истец обязался оплатить ответчику цену машиномест в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8-13).

Выполнение истцом условия об оплате подтверждается платежным поручением на указанную сумму (л.д. 18).

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, спорные машиноместа истцу не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Разметка машиномест по адресу: <адрес> не выполнена, учет машиномест не осуществлялся (л.д. 62)

Дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО «МАГ`Г» - оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему машиноместа до истечения 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года, а при неисполнении обязательства со стороны ООО «МАГ`Г», истец имеет право на защиту своих прав.

Доля истца в виде двух смежных машиномест №№ № и № определена на плане, являющемся Приложением № к Договору №/К/М, заключенному с истцом и позволяет точно определить долю в виде двух спорных машиномест.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 128, 130, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колесниковым ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде двух смежных машиномест № площадью 15,7 кв.м. и № площадью 12,2 кв.м., расстановка на отметке – 5.100.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.