РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., с участием адвоката Моисеева И.А. при секретаре Сусловой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/2011г. по иску Цапука Н.В. к ООО «Юнити» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Цапук Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Сатурн- Пре­стиж» о признании за ним права собственности на машиноместо расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал что между ним и ОО «Сатурнп Престиж» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № ЧМ-№СП долевого участия в строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> Основанием для заключения данного договора являлись: Распоряжение Правительства Москвы № № – РП от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве экспериментального жилищно- гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50 (ЮАО), Инвестиционный контракт № ДЖП.03. ЮАО.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заклю­ченный между Правительством города Москвы и ООО «Сатурн-Престиж». Жилищно- гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию. По окончании строительства и результатам обмеров БТИ машиноместу присвоен номер № №, этаж –пэ 1, бок 1, площадь согласно обмеров БТИ составила 12,9 кв.м. Им в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что также относится и к машиноместу (л.д. 5-6).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ООО «Сатурн Престиж» заменен на правопреемника – ООО «Юнити» (л.д.60).

Представитель истца - адвоката Моисеев И.А. в судебное заседание явился, требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Юнити», надлежаще извещавшийся о дне слушания дела, своего

Третье лицо – Правительство г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно требований не представлено, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Сатурн-Престиж», с одной стороны и истцом Цапук ФИО6, с другой стороны, был заключен договор № ЧМ№ долевого участия в строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с котором истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа. Стоимость составила 460000 руб. (л.д.30-34). Истцом произведена оплата денежных средств, предусмотренных договором в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ. за № № на сумму 219600 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. за № № на сумму 241200 руб. (л.д.35,36). Дополнительным соглашением по результатам обмеров БТИ установлены характеристики помещения: Тип помещения – машиноместо, № помещения – Па-143, этаж пэ- 1, № помещения – 9. площадь помещения – 12,9 кв.м.

Основаниями для строительства жилищно- гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> Распоряжение Правительства Москвы № №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес> (Южный административный округ) с соответствующими изменениями и дополнениями; инвестиционный контракт № ДЖП.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы (ГУП СППМ) и ООО «САТУРН-ПРЕСТИЖ» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> с соответствующими изменениями и дополнениями.

Права инвестирования у Инвестора (ООО «Сатурн-Престиж») возникли в соответствии с инвестиционным контрактом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года № ДЖП.№ с Правительством Москвы, ГУП г.Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы (ГУП СППМ). Статьей 3 Инвестиционного контракта установлено соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта между сторонами в пропорции: в собственность Инвестора- 100% площади гаража стоянки при условии перечисления 240000 дол. США. П. 3.3 ст. 3 установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки объекта капитального строительства, разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. № №-РП «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: <адрес> <адрес>, продлен срок подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ.

Объект построен, введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ст. 7 Контракта предусмотрено, что инвестор вправе, по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта (п.7.1); частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта (п. 7.2).

В силу п. 2 Распоряжения Правительства Москвы № №РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: <адрес> финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «Сатурн-Престиж» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор - ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж»), согласно ст. 382 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 1999 г. N №ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" мог переуступить третьему лицу принадлежащее ему право на осуществление капитальных вложений и на их результаты по договору долевого участия в строительстве. Переуступка оформлена путем заключения в простой письменной форме договора участия в долевом строительстве между участником долевого строительства ООО «Сатурн-Престиж» и третьим лицом, с переходом последнему всех обязанностей и прав на спорный объект- машиноместо, описание которого содержится в договоре.

В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.

В данном случае, как указано выше, ООО «Юнити» (ООО «Сатурн-Престиж») обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта истцу.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Сатурн Престиж» и Цапком Н.В. подписан Акт об исполнении обязательств по договору № Чм-№-СП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.

Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машиноместа, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Нарушений действующего законодательства при заключении договора Чм-№-СП от ДД.ММ.ГГГГ года судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат своих инвестиций в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем требования о признании за ним право собственности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правопреемником ООО «Сатурн Престиж» является ООО «Юнити».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Юнити» в пользу Цапука Н.В. подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 7 808 рублей на основании представленных документов – квитанции (л.д.27).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 382, 384 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цапук ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> в виде Машиноместа: № помещения – Па-143, этаж пэ- 1, № помещения – 9, площадь помещения – 12,9 кв.м.

Взыскать с ООО «Юнити» в пользу Цапук ФИО8

расходы по госпошлине в суме 7 808 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Серкина.