РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Бухун И.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова В.Е. к ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Логинов В.Е. обратился в суд с иском к Государственному учреждению 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании за ним права собственности на квартиру № № по адресу: г.<адрес>. В обоснование требований указал, что 14.12.2004 года заключил с ООО «ЕвроГруп Девелопмент» договор инвестирования строительства жилого дома № №, по которому обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, и приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва, 17 микрорайон (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново III») района «Чертаново-Южное», 41 корпус, на 8-ом этаже в секции 2, условный № на площадке 4, проектной площадью 61 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил. ООО «ЕвроГруп Девелопмент» являлся инвестором строительства жилого дома на основании Договора инвестирования строительства от №, заключенного с ПСМК «Воскресенский», которому право на инвестирование строительства принадлежало на основании инвестиционного контракта №, заключенного с КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлся истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказался в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение №, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 №. На основании Распоряжения Правительства Москвы от № между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от № года, по которому 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 № В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». № между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № года жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту № для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от № предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, по Инвестиционному контракту предусмотрено, что 2-комнатная квартира, расположенная на 8-ом этаже, в секции 2, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61 кв.м в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: г.Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корп. 2, кв. 112, общая площадь по обмерам БТИ 58,5 кв.м (площадь с летними 60,3 кв.м). Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, поскольку приобрел ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 2-7).

Истец Логинов В.Е. в суд не явился, его представитель по доверенности Полякова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ Добош С.И. в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указав, что требования к организации предъявлены необоснованно, ввиду отсутствия у организации каких-либо отношений с лицами, приобретавшими квартиры у ПСМК «Воскресенский», 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ прав истца не нарушал, спорная квартира была построена для истца.

Представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» в суд не явился, извещен, представил письменные возражения на иск (л.д. 143-145).

Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило, извещено.

Третье лицо – Правительство г.Москвы в суд представителя не направило, извещено.

Третье лицо – ООО «ЕвроГруп Девелопмент» в суд представителя не направило, извещено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Логиновым В.Е., с одной стороны, и ООО «ЕвроГруп Девелопмент», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») района «Чертаново Южное» ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ООО «ЕвроГруп Девелопмент») передал соинвестору Логинову В.Е. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей площади в объекте в объеме 61 кв.м в виде 2-комнатной квартиры на 8-ом этаже в секции 2 (2 от МКАД) с условным № на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме (л.д. 12-16), а истец должен осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).

Истец произвел оплату по договору инвестирования (л.д. 17-20), в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № № ДД.ММ.ГГГГ года, в рублевом эквиваленте на день оплаты (л.д. 13).

При передаче прав соинвестору - истцу, ООО «ЕвроГруп Девелопментс» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Договора Инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ПСМК «Воскресенский» и ООО «ЕвроГруп Девелопмент».

ПСМК «Воскресенский», в свою очередь, являлся инвестором строительства на основании Инвестиционного контракта № года № № заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (л.д. 39-53).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года названный контракт расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № № «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от №, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от №. 54-56).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года № №РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от № № №

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели (л.д. 57-78).

ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г.Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГруп Девелопмент» (л.д. 107-115, 116).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ – 83 квартиры, в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года № № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры (л.д. 79-83).

В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, по Инвестиционному контракту предусмотрено, что 2-комнатная квартира, расположенная на 8-ом этаже, в секции 2, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу (л.д. 90).

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корп. 2 (л.д. 117-122).

Спорной квартире присвоен номер 112, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 58,5 кв.м без летних, 60,3 кв.м с летними (л.д. 124).

Чьих-либо прав на квартиру № 112 до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 146).

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24ДД.ММ.ГГГГ. № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

На основании Распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ года между Правительством г.Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы, Контракта от ДД.ММ.ГГГГ года № № между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: г.Москва, ул.Ак.Янгеля, д. 3, корп.2, в том числе и квартира № 112, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ООО «ЕвроГруп Девелопмент», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ним и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры (л.д.21-34).

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: город Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корпус 2, кв. 112, общей площадью 58,5 кв.м (с летними - 60,3 кв.м.), его требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Логинова ФИО6 на двухкомнатную квартиру № 112 по адресу: город Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корп. 2.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Логинова ФИО7 на квартиру № 112 по адресу: город Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корп. 2, общей площадью 58,5 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Логинова ФИО8 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья