Дело № 2-6041/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2011 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В. при секретаре Корнееве РА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Оргстройинвест» к Левочкину В.В. о расторжении договора, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Компания Оргстройинвест» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Левочкину В.В. о расторжении договора № N № от ДД.ММ.ГГГГ., выселении из <адрес>, расположенной в доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обосновании своих требований истец ссылается на следующее:
ООО «Компания Оргстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен с Левочкиным В.В. договор найма жилого помещения N №, а именно квартиры <адрес> в доме по адресу г. Москва, <адрес>
Договор краткосрочный, заключен сроком на 360 дней, с возможностью пролонгации на очередной срок.
Договор заключен на условиях возмездности – в соответствии с п. 2.2.1. Договора, Наниматель обязан уплачивать Наймодателю квартирную плату ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Кроме того, Левочкин в соответствии с п. 2.2.6. Договора обязан вносить плату за содержание и ремонт Квартиры, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.
Левочкин В.В. квартирную плату не вносил, коммунальные услуги не оплачивал. (л.д. 21-30)
В соответствии с п. 6.1. Договора, «Каждая из Сторон в праве в любое время расторгнуть настоящий договор, известив письменно об этом другую Сторону за 1 (Один) месяц».
ООО «Компания Оргстройинвест» 15 июля 2011 г. обратилась к Левочкину с требование о расторжении договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 11)
ДД.ММ.ГГГГ письмом <данные изъяты> ООО «Компания Оргстройинвест» повторно потребовала у Левочкина освободить занимаемое им жилое помещение. (л.д. 12)
Левочкин В.В. на указанные обращения не реагировал, квартирную плату не вносил, расходы за коммунальные услуги не компенсировал.
Представитель ООО «Компания Оргстройинвест» на основании доверенности Косилкин С.В. в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик Левочкин В.В. в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, извещен.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Квартира 68, расположенная в доме по адресу: г. Москва, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (л. д. 15)
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, Наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Ответчиком Левочкиным доказательств обратного, согласно ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора, прекращении пользования и выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. – ст. 288, 687, 688 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.-ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право пользования Левочкина ФИО4 квартирой <адрес>, расположенной в доме по адресу: г. Москва, <адрес>
Выселить Левочкина ФИО5 из квартиры <адрес>, расположенной в доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в Чертановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья: Столярова В.В.