РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2011годаЧертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре Корнееве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5987/2011 по иску Горбатко Д.В. и Савченко Н.А.к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Горбатко Д.В. и Савченко Н.А.обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвыо признании за ними права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что 18 января 2006 года между ними и ООО «Джет Авиатек» был заключен Договор № <данные изъяты> уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № <данные изъяты> от 27.12.2004г., в соответствии с условиями которого истцы приобрели в полном объеме права требования к ООО «Капитал Груп» по получению и оформлению в общую долевую собственность - по ? доли за каждым - квартиры ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджий) 102,1 кв.м., расположенной на 11 этаже (10-жилой этаж) в жилом доме по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, <адрес>, по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Истцы оплатили стоимость уступаемых прав на квартиру в размере 4 086 040,60рублей в полном объеме и надлежащим образом. Квартира была передана истцам от ООО «Капитал Груп» по акту. Истцы владеют и пользуются квартирой, однако в связи с тем, что ответчик до сих пор не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Представитель истцов по доверенности Строкатова А.Б. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание явилась, письменных возражений на иск не представила.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Тверского отделения № № Сбербанка России в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители МГО ОГО ВФСО «ДИНАМО», Управления Росреестра по Москве и ООО «Джет Авиатек»в суд не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что27 декабря 2004г. между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» был заключен Договор инвестирования № 1/Ч/Ю на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, <адрес> с последующим оформлением по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в собственность ООО «Джет Авиатек» жилых и нежилых помещений и парковочных мест, в том числе квартиры, суммарной площадью 102,1 кв. м., расположенной на 11 этаже (10 – жилой этаж).
18 января 2006 года между ООО «Джет Авиатек» и истцами был заключен Договор № № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № № от 27.12.2004г., в соответствии с условиями которого истцы надлежащим образом и в полном объеме оплатили ООО «Джет Авиатек» стоимость уступаемых прав на квартиру в сумме 4 057 476,33 рублей, что эквивалентно 143 961 доллару США, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных Тверским отделением № 7982 Сбербанка России по Кредитному договору № № от 31.01.2006г., что подтверждается платежными поручениями: № № от 21.02.2006г., № № от 24.01.2006г., № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.; и приобрели право на получение и оформление в собственность Квартиры.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Капитал Груп» на основании Распоряжения Правительства Москвы от 05 марта 2004г. № №«О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>» и Инвестиционного контракта, заключенного между ФИО1, МГО ОГО ВФСО «ДИНАМО» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного за № № от ДД.ММ.ГГГГ
После ввода жилого дома в эксплуатацию ему был присвоен административный адрес: город Москва, <адрес>. Истцы и ответчик уточнили характеристики квартиры по данным экспликации БТИ, согласно которой квартире присвоен № №, общая площадь составляет 102,8 кв.м., в том числе жилая 86,1кв.м. Истцы оплатили ООО «Капитал Груп» за счет своих средств стоимость разницы между суммарной площадью (ориентировочной общей площадью) квартиры по Договору и общей площадью квартиры по данным БТИ в размере 28 564,27 рублей, что эквивалентно 987 долларов США. Стоимость квартиры по Договору составила 4 086 040,60рублей, оплачена истцами ООО «Капитал Груп» надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20)
ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан Акт осмотра квартиры и ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцам от ответчика по Акту допуска в квартиру. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные и эксплуатационные расходы за квартиру, что подтверждается Договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и эксплуатирующей компанией ООО “ТСЖ Столица” (л.д. 28-38)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик ООО «Капитал Груп» не представил в Управление Росреестра по Москве пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Согласно уведомлению Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Заключая указанный Договор № № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Защита прав потребителей согласно ст. 17 Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» осуществляется судом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору инвестирования № № от 27.12.2004г. в части квартиры, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.
Поскольку истцами выполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ними должно быть признано право собственности на оплаченную ими квартиру № 1019, общей площадью 102,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
Поскольку требования истцов основаны на договоре, заключенном с ООО «Капитал Груп», Правительство Москвы является ненадлежащим ответчиком по заявленным истицей исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Признать за Горбатко ФИО8 и Савченко ФИО9 право общей долевой собственности по ? доле за каждым - на квартиру № 1019, общей площадью 102,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>
В удовлетворении исковых требований к Правительству Москвы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья