РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре Корнееве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5988/2011 по иску Катамадзе Е.В. к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Катамадзе Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Касабиевым ФИО6 был заключен Договор о замене стороны в Договоре инвестирования № 1/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, действующем с учетом Договора № 1-16-1/Ч1 уступки прав и перевода обязательств, в соответствии с условиями которого истица приобрела в полном объеме права требования к ООО «Капитал Груп» по получению и оформлению в собственность квартиры ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджий) 98,5 кв.м., расположенной на 16 этаже (15-жилой этаж) в жилом доме по адресу: г. Москва, мкр. <адрес>), по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Истица оплатила ответчику стоимость уступаемых прав на квартиру в размере 5 149 907,74 рублей в полном объеме и надлежащим образом. Квартира была передана истице от ответчика по акту. Истица владеет и пользуется квартирой, однако в связи с тем, что ответчик до сих пор не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Представитель истицы по доверенности Строкатова А.Б. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители МГО ОГО ВФСО «ДИНАМО», Управления Росреестра по Москве, ООО «Джет Авиатек» и Касабиева А.З. в суд не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» был заключен Договор инвестирования № № на финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, мкр. <адрес> с последующим оформлением по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в собственность ООО «Джет Авиатек» жилых и нежилых помещений и парковочных мест, в том числе квартиры, суммарной площадью 98,5 кв. м., расположенной на 16 этаже (15 – жилой этаж).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джет Авиатек» и Касабиевым Аланом Зелимхановичем был заключен Договор № № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого последний надлежащим образом и в полном объеме оплатил ООО «Джет Авиатек» стоимость уступаемых прав в размере 5 149 907,74 рублей, что эквивалентно 186 165 долларов США и подтверждается платежными поручениями: № 402 от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ; и приобрел права на получение от ООО «Капитал Груп» и оформление в собственность Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Касабиевым А.З. и истицей был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с условиями которого Истица надлежащим образом и в полном объеме оплатила Касабиеву А.З. стоимость уступаемых прав в размере 5 149 907,74 (Пять миллионов сто сорок девять тысяч девятьсот семь рублей 74 копейки) рублей, что эквивалентно 186 165 (Сто восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят пять) долларов США и подтверждается Распиской Касабиева А.З. от ДД.ММ.ГГГГ; и приобрела в полном объеме права требования к ООО «Капитал Груп» по получению и оформлению в собственность Квартиры.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Капитал Груп» на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Северное Чертаново, вл. 1А (Южный административный округ)» и Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, МГО ОГО ВФСО «ДИНАМО» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного за № № от ДД.ММ.ГГГГ
После ввода жилого дома в эксплуатацию ему был присвоен административный адрес: город Москва, мкр. <адрес>. Истица и ответчик уточнили характеристики квартиры по данным экспликации БТИ, согласно которой квартире присвоен № №, общая площадь составляет 99,2 кв.м., в том числе жилая 85,9 кв.м. Истица оплатила ООО «Капитал Груп» стоимость разницы между суммарной площадью (ориентировочной общей площадью) квартиры по Договору и общей площадью квартиры по данным БТИ в размере 41 334,49 рублей, что эквивалентно 1 323 доллара США. Стоимость квартиры по Договору составила 5 191 242,23 рублей, оплачена истицей ООО «Капитал Груп» надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № 1/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №482011 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 24)
ДД.ММ.ГГГГ истицей подписан Акт осмотра квартиры и ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истице от ответчика по Акту допуска в квартиру. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы за квартиру, что подтверждается Договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и эксплуатирующей компанией ООО “ТСЖ Столица” и квитанциями по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик ООО «Капитал Груп» не представил в Управление Росреестра по Москве пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Согласно уведомлению Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Заключая указанный Договор инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с учетом Договора о замене стороны в Договоре инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора № № уступки прав и перевода обязательств, истица имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Защита прав потребителей согласно ст. 17 Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» осуществляется судом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.
Поскольку истицей выполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру № 141, общей площадью 99,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, мкр. <адрес>.
Поскольку требования истицы основаны на договоре, заключенном с ООО «Капитал Груп», Правительство Москвы является ненадлежащим ответчиком по заявленным истицей исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Катамадзе Еленой Владимировной право собственности на квартиру № 141, общей площадью 99,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Правительству Москвы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.В. Столярова