Дело № 2-5852/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года город Москва
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Столяровой В.В.,
при секретаре Корнееве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2– 5852/2011 по иску Сударенко А.Н. и Сударенко А.А. к ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сударенко А.Н. и Сударенко А.А. обратились в суд с иском к Государственному учреждению 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании за ними права равнодолевой (по ? доли в праве) собственности на квартиру по адресу: г.Москва, <адрес>. В обоснование требований указали, что 05.05.2005 г. между ООО «ЕвроГруп Девелопмент» Сударенко А.Н. и Сударенко А.А. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № Ч-К41-ЕГ32, по которому они обязались внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрели право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва, 17 микрорайон (бывший микрорайон 17 А, 17 Б, «Чертаново III») района Чертаново-Южное ЮАО г.Москвы, 41 корпус, на 18-м этаже в секции 2, условный № на площадке 1, проектной площадью 80 кв.м- истцу Сударенко А.Н. ? доли, истцу Сударенко А.А. – ? доли. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцы выполнили. ООО «ЕвроГруп Девелопмент» являлся инвестором строительства жилого дома на основании Договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ПСМК «Воскресенский», которому право на инвестирование строительства принадлежало на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвесторами строительства которого являлись истцы, достроен не был, в связи с чем, истцы оказались в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП от 16.05.2007 г., в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № 1-08 от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 3-комнатная квартира, расположенная на 18-м этаже, в секции 2, условный номер на площадке 1, ориентировочной площадью 80 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцам. Почтовый адрес квартиры: г.Москва, ул.Академика Янгеля, д. 3, корп. 2, кв. 149, общая площадь по обмерам БТИ 81,2 кв.м. (с летними 83,1). Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, поскольку приобрели ее на законном основании, однако, не имеют возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов. (л.д. 2-7).
Истцы Сударенко А.Н. и Сударенко А.А. в суд не явились, их представитель Галета О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» против иска возражал по основаниям, указанным в возражениях, полагал, что требования к организации предъявлены необоснованно, ввиду отсутствия у организации каких-либо отношений с лицами, приобретавшими квартиры у ПСМК «Воскресенский».
Третье лицо – ООО «ЕвроГруп Девелопмент» в суд представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.
Третье лицо–Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило,извещено.
Третье лицо – Правительство г.Москвы в суд представителя не направило, извещено, представило пояснения, указав, что в корпусе 41, куда входит спорная квартира, доли города нет, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Сударенко А.Н., Сударенко А.А. с одной стороны, и ООО «ЕвроГруп Девелопмент», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № № строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») района «Чертаново Южное» г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ООО «ЕвроГруп Девелопмент») передал соинвесторам Сударенко А.Н. и Сударенко А.А. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвесторов общей жилой площади в объекте в объеме 80 кв.м. на 18-м этаже в секции 2, с условным № на площадке 1, в вышеуказанном жилом доме. – 1/2 доли Сударенко А.Н. и 1/2 доли Сударенко А.А. (л.д. 12-16), а истцы должны осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).
Истцы произвели оплату по договору инвестирования в общей сумме 2 668 000 руб. 00 коп. (л.д. 17), в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № Ч-К41-ЕГ32 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)
При передаче прав соинвесторам - истцам, ООО «ЕвроГруп Девелопмент» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Договора Инвестирования № В-К41-89-335ЕГП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСМК «Воскресенский» и ООО «ЕвроГруп Девелопмент».
ПСМК «Воскресенский», в свою очередь, являлся инвестором строительства на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (л.д. 43-57).
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21 февраля 2007 г. названный контракт расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.
16 мая 2007 г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне № (<адрес> и микрорайоне <адрес> (<адрес>) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ № №, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).
П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 58-60).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от 26.12.2007 г., в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе № микрорайоне № Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели. (л.д. 61-82).
ДД.ММ.ГГГГ между № ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне № (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе № после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором № ОКС КЭУ <адрес> для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент».
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и № ОКС КЭУ г.Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон №, корпус №, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры (л.д. 83-87).
В соответствии с Приложением № 1 к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района Чертаново Южное, микрорайон №, корпус № по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 3-комнатная квартира, расположенная на 18-м этаже, в секции 2, условный номер на площадке 1, ориентировочной площадью 80 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцам. (л.д. 96).
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город Москва, ул.<адрес> (л.д. 121-125).
Спорной квартире присвоен номер №, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 81,2 кв.м. без летних, 83,1 кв.м. с летними (л.д. 126)
Чьих-либо прав на квартиру № № до настоящего времени не зарегистрировано. (л.д. 127)
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП от 16.05.2007 г., инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы, Контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 1-08 между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: г.Москва, ул.Ак.<адрес>, в том числе и квартира № №, которая подлежит передаче истцам, привлеченным к участию в строительстве ООО «ЕвроГруп Девелопмент», в счет ранее выполненных ими обязательств по оплате инвестиционного взноса.
В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ними и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истцы производят оплату за содержание спорной квартиры (л.д. 21-38).
Зарегистрировать право собственности на квартиру истцы в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Истцы приобрели право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: город Москва, ул.<адрес>, д. №, корпус №, кв. №, общей площадью 81,2 кв.м. (с летними – 83,1 кв.м.), их требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул. <адрес> за Сударенко ФИО6 – на ? доли, за Сударенко ФИО7 – на ? доли указанной квартиры.
Решение является основанием к внесению записи о праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ул. <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. (с летними 83,1 кв.м.) - на ? доли за Сударенко ФИО8, на ? доли за Сударенко ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации прав собственности Сударенко ФИО10 и Сударенко ФИО11 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия.
СУДЬЯ: ___________________