РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г. Москва
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре Мазаевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2 – 6186 / 2011 по иску Дробышевой Л.Н. к Хлебниковой О.М. о выселении из квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Дробышева Л.Н. обратилась в суд с иском к Хлебниковой О.М. о выселении из квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> без предоставления другого жилого помещения на том основании, что она не давала своего письменного согласия на вселение ответчиков. Истец является собственником 1 / 4 доли комнат № 2 и № 3 размером 14.1 кв.м. каждая в указанной квартире, собственниками остальных 3 / 4 долей этих комнат являются третьи лица Дробышевы А.И., Д.А., Е.А. Квартира является коммунальной трехкомнатной. Собственниками оставшейся комнаты № 1 являются Ефимова Е.А. и Новиченкова Ю.М., которые без согласия истца и третьих лиц с её стороны вселили в эту комнату Хлебникову О.М. (л.д. 9).
Истец Дробышева Л.Н. и третье лицо Дробышев А.И. в суд явились, иск поддержали, а также поддержали все ранее данные объяснения истца.
Ответчик Хлебникова О.М., третьи лица по делу Дробышевы Д.А., Е.А., Ефимова Е.А. и Новиченкова Ю.М., Иголкин А.В. и Новиченков С.В. в суд не явились, извещались повестками по месту жительства. То обстоятельство, что ответчик Хлебникова О.М. извещена о времени и месте рассмотрения дела, следует также из её заявления об отложении дела (л.д. 94). Также суд отмечает, что при определении даты и времени судебного заседания 23.11.2011 г. представитель ответчика Иванов В.П. не высказывал несогласия с данными датой и временем, не сообщал суду о своей занятости в назначенные день и время.
Представитель ответчика Хлебниковой О.М. – Иванов В.П. в суд на рассмотрение дела также не явился. Обсудив ходатайство ответчика об отложении дела, суд не усмотрел оснований к отложению дела, признав причины неявки ответчика и её представителя неуважительными, так как ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в суд как её самой, так и её представителя.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон и третьих лиц, квартира № 478 по адресу: г. Москва, <адрес> является коммунальной.
Комната № размером 18 кв.м. в этой квартире находится в долевой собственности истца Ефимовой Е.А. 3 / 4 доли и третьего лица Новиченковой Ю.М. (до брака Чаленко) 1 / 4 доля.
Кроме собственников в комнате № 1 по месту жительства зарегистрированы третьи лица Новиченков С.В. и его с Новиченковой Ю.М. малолетний сын Новиченков Д.С., 2009 г.р., муж истца Иголкин А.В.
Собственниками комнат № размером 14.1 кв.м. и № размером 14.1 кв.м. в той же квартире по 1 / 4 доле каждый являются третьи лица Дробышев Д.А., Дробышева Л.Н., Дробышев А.И. и Дробышев Е.А., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности указанных лиц и Договором передачи указанных комнат в их собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные лица также зарегистрированы по месту жительства в данных комнатах.
В соответствии со ст. 209 п.п. 1-2 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 30 п. 1 и п. 2 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения»:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 41 ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире», пункт 1: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Таким образом, собственники комнат в коммунальной квартире являются также и долевыми собственниками квартиры по отношению друг к другу и на возникающие между ними правоотношения распространяются нормы права о долевой собственности.
Статья 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Таким образом, права собственников комнат в коммунальной квартире ограничены правами других собственников комнат в той же квартире. Ответчиком не представлено суду доказательств получения согласия со стороны истца и третьих лиц с её стороны на предоставление в пользование ответчику доли квартиры в виде комнаты № 1. Предоставлением такого права пользования без согласия остальных долевых собственников квартиры нарушаются права указанных остальных собственников.
Факт проживания Хлебниковой О.М. в спорной комнате подтверждается Справкой ОВД по району Чертаново Центральное г. Москвы об этом (л.д. 48), сообщением об этом того же ОВД в адрес истца (л.д. 49), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Сергеевой С.А. и Расстегаева М.В., которые показали, что в последние годы они проживали в данной квартире, в настоящее время иногда там бывают и всегда видят, что в комнате № 1 проживает ответчик: уходит утром и возвращается в эту квартиру вечером, имеет в комнате № 1 свои вещи, пользуется ванной, ночует, готовит еду (л.д. 58).
Поскольку согласия истца и третьих лиц с её стороны как долевых сособственников квартиры на вселение и проживание ответчика не установлено, то проживание ответчика в спорной квартире нельзя признать правомерным.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что у ответчика не имеется основанных на законе прав на проживание по спорному адресу, то требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 247 п.п. 1 и 2, 253 ГК РФ, ст. 30 п.п. 1 и 2, 41 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Хлебникову ФИО18 из квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 26 ноября 2011 года.
СУДЬЯ: ________________