РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6533 / 2011 по иску Фоменко Е.Г. и Большакова Е.Н. к ОАО «Мосинжстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 1, кв. 135,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Фоменко Е.Г. и Большакова Е.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Мосинжстрой» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 1, кв. 135 по 1 / 2 доле за каждым.
В обоснование иска Фоменко Е.Г. и Большакова Е.Н. указывают, что 03.06.2009 года между истцами и ответчиком заключен Предварительный договор № 02/ДН/П купли-продажи вышеуказанной квартиры, по которому ответчик обязался в будущем продать в долевую собственность истцов квартиру по указанному адресу. Истцы обязательства по оплате стоимости квартиры в выполнили. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 1. Оплаченная истцами квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцам во владение и пользование, однако ответчик до настоящего времени не выполняет своей обязанности по предварительному договору по оформлению квартиры в свою собственность для дальнейшего заключения с истцами договора купли-продажи квартиры, не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцам необходимый пакет документов, при отсутствии которого истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-7).
Истцы в суд не явились, их представитель истца Макушева М.Г. (доверенности л.д. 9-10) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и пояснила, что истцы знают о времени и месте рассмотрения дела и не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Мосинжстрой» и представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 79-81), против иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что 07.12.1999 г. издано Постановление Правительства Москвы № 1113 «О строительстве двух жилых домов по ул. Днепропетровской, вл. 18 (Южный административный округ)», в соответствии с которым начато строительство указанных домов, финансирование возложено 50% на Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и 50% на ОАО «Мосинжстрой» (л.д. 14-15).
07.02.2001 г. между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (Инвестор-1) и ОАО «Мосинжстрой» (Инвестор-2) заключен Инвестиционный контракт № 80-ИК, в соответствии со ст. 2 которого и на основании Постановления Правительства Москвы от 07.12.1999 г. № 1113 «О строительстве жилого дома по адресу: ул. Днепропетровская, вл. 18», предметом контракта являлось строительство коммерческих жилых домов по указанному адресу (корпуса 1, 2, 3) (л.д. 19-27).
12 марта 2007 г. между Правительством Москвы и ОАО «Мосинжстрой» подписан Протокол предварительного распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, вл. 18 (Южный административный округ), корпуса А и Б (л.д. 28-33).
В соответствии с указанным Протоколом, спорная кв. 135 переходит в собственность ОАО «Мосинжстрой».
09.06.2007 г. между ОАО «Мосинжстрой» и ООО «МИС Капитал» подписан Протокол предварительного распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, ул. Днепропетровская, вл. 18, корпус Б (Южный административный округ). Необходимость подписания данного протокола была вызвана тем, что ранее ОАО «Мосинжстрой» произвело уступку прав требования части помещений в указанном доме в пользу ООО «МИС Капитал» (л.д. 34-39).
В соответствии с п. 5 данного Протокола, в собственность ОАО «Мосинжстрой» переходит 8 квартир: №№ 1, 3, 4, 15, 95, 128, 133 и 135.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.04.2009 г. № 378-ПП «О завершении реализации Инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Днепропетровская, вл. 18» (п. 1.2), распределение жилых и нежилых помещений объектов между участниками инвестиционного проекта произведено в соответствии с протоколами предварительного распределения площадей от 12.03.2007 г., 24.08.2007 г., 26.09.2007 г., 25.09.2008 г. и 26.09.2008 г. с закреплением за Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и его правопреемником Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы всех площадей жилого дома по адресу: ул. Днепропетровская, вл. 18, корп. 18А, а за ОАО «Мосинжстрой» - равного по площади жилого дома по адресу: ул. Днепропетровская, вл. 18, корп. 18Б (л.д. 16-18).
Также, в соответствии с п. 4.3 данного Постановления жилая площадь корп. 18Б во вл. 18 по ул. Днепропетровской – 100% переходит в собственность ОАО «Мосинжстрой».
03.06.2009 г. ОАО «Мосинжстрой» (общество) с одной стороны и Большаков Евгений Нефедович и Фоменко Евгения Георгиевна (покупатели) с другой стороны заключили Предварительный договор № 02/ДН/П, по которому общество обязалось в будущем по договору купли-продажи передать покупателям в собственность по 1 / 2 доле каждому четырехкомнатную квартиру № 135, на 19 этаже (тип 4), общей площадью (включая площадь помещений вспомогательного использования в т.ч. лоджии, балконы) 133.5 кв.м. за стоимость 14 685 000 рублей (л.д. 40-44).
Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77218000-002936, регистрационный номер Комитета государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) № 45925000-08-81487 от 22.07.2010 г., дому со строительным адресом ул. Днепропетровская, вл. 18, корпус Б присвоен почтовый адрес г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 2 (л.д. 47-50).
Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № 3766 от 18.06.2009 г. на сумму 14 685 000 рублей (л.д. 82).
10.09.2010 г. между истцом и ответчиком подписаны: Акт осмотра кв. 135 (л.д. 53) и Акт о предоставлении покупателям доступа к квартире (л.д. 54).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 75).
Согласно плану и экспликации спорной квартиры, она имеет общую площадь 130.4 кв.м. и жилую площадь 79.1 кв.м. (л.д. 55-57).
До настоящего времени право собственности ответчика на спорную квартиру не прошло государственную регистрацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд принимает во внимание тот факт, что истцы при заключении Предварительного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, истцы подпадают под действие п. 13 ст. 13, с п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцами способ защиты своих прав и законных интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, когда обязательства ответчика перед истцами по заключенному между ними Предварительному договору не выполняются длительное время после ввода дома в эксплуатацию, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору и со стороны ответчика в виде передачи им квартиры в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеют право на защиту своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Большаковым Евгением Нефедовичем право собственности на 1 / 2 долю и за Фоменко Евгенией Георгиевной право собственности на 1 / 2 долю квартиры по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 1, кв. 135.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Большакова Евгения Нефедовича на 1 / 2 долю и Фоменко Евгении Георгиевны на 1 / 2 долю квартиры по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, дом 38, корпус 1, кв. 135, общей площадью 130.4 кв.м., жилой площадью 79.1 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Большакова Евгения Нефедовича на 1 / 2 долю и Фоменко Евгении Георгиевны на 1 / 2 долю на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 15 декабря 2011 года.
Судья: ______________