РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Мазаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6258 / 2011 по иску Олеховой В.Н. к ЗАО «Миэль-Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Олехова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Миэль-Инвест» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что права на квартиру приобретены ею у ответчика на основании предварительного договора купли-продажи № Ди-18Б/1-3-8-КП-и от 29.02.2008 г., в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить у ответчика указанную выше квартиру. Ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом основной договор купли-продажи указанной квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается соглашением о взаимозачете от 01.10.2010 года, актом о частичном выполнении Предварительного договора купли-продажи от 01.10.2010 года, платежным поручением от 14.03.2008 года. Ответчик передал истцу квартиру в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру самостоятельно в силу отсутствия необходимых для этого документов. Истец полагает, что у него возникает право собственности на квартиру на основании положений ст.ст. 11-12, 131, 209, 218-219, 454, 455 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик до настоящего времени не оформил на себя построенное имущество и не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 3-5).
Истец Олехова В.Н. в суд не явилась, ее представитель Князев А.А. (доверенность – л.д. 8) требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец знает о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчика ЗАО «Миэль-Инвест» Симакин А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Представитель третьих лиц ООО «МИС Капитал», ООО «Ост Групп» Нахманович А.А. (доверенность л. д. 81-82) в суд явилась, исковые требования истца поддержала.
Представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве, ОАО «Мосинжстрой», ВТБ 24 (ЗАО) в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела повестками (л.д. 71-73, 75-78).
В письменном отзыве ВТБ 24 (ЗАО) исковые требования ответчика поддержал, просил их удовлетворить и рассмотреть дело без участия его представителя. В письменных объяснениях ВТБ 24 (ЗАО) указал, что между ним и истцом заключен договор ипотеки, поэтому просил отразить в решении право банка на ипотеку в силу закона в отношении спорной квартиры (л.д. 84).
Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных доказательств судом установлено, что 07.12.1999 г. издано Постановление Правительства Москвы № 1113 «О строительстве двух жилых домов по <адрес> (Южный административный округ)», в соответствии с которым начато строительство указанных домов, финансирование возложено 50% на Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и 50% на ОАО «Мосинжстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (Инвестор-1) и ОАО «Мосинжстрой» (Инвестор-2) заключен Инвестиционный контракт № 80-ИК, в соответствии со ст. 2 которого и на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1113 «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», предметом контракта являлось строительство коммерческих жилых домов по указанному адресу (корпуса 1, 2, 3) (л.д. 89-97).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ОАО «Мосинжстрой» подписан Протокол предварительного распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, <адрес> (Южный административный округ), корпуса А и Б (л.д. 98-103).
В соответствии с указанным Протоколом, спорная кв. № переходит в собственность ОАО «Мосинжстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосинжстрой» и ООО «МИС Капитал» подписан Протокол предварительного распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, корпус Б (Южный административный округ). Необходимость подписания данного протокола была вызвана тем, что ранее ОАО «Мосинжстрой» произвело уступку прав требования части помещений в указанном доме в пользу ООО «МИС Капитал» (л.д. 123-128).
В соответствии с п. 5 данного Протокола, в собственность ОАО «Мосинжстрой» переходит 8 квартир: №№ 1, 3, 4, 15, 95, 128, 133 и 135.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.04.2009 г. № 378-ПП «О завершении реализации Инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>» (п. 1.2), распределение жилых и нежилых помещений объектов между участниками инвестиционного проекта произведено в соответствии с протоколами предварительного распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с закреплением за Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и его правопреемником Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы всех площадей жилого дома по адресу: <адрес>, а за ОАО «Мосинжстрой» - равного по площади жилого дома по адресу: <адрес>.
Также, в соответствии с п. 4.3 данного Постановления жилая площадь <адрес> по <адрес> – 100% переходит в собственность ОАО «Мосинжстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосинжэстрой» и ООО «Ост Групп» заключен договор № 01/02 ДН на участие в инвестировании строительства жилых домов по адресу: г. Москва. ул, Днепропетровская вл. 18. В соответствии с указанным договором соинвестор ООО «Ост Групп» получает право на 92% доли ОАО «Мосинжстрой» после завершения строительства объекта (л. д. 112-119).
Согласно Дополнительному соглашению № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № 01/02 ДН ООО «Мисс Капитал» приобрело все права и обязанности Соинвестора ООО «Ост Групп» на указанный объект (л. д. 94), что подтверждается также дополнительным соглашением между ОАО «Мосинжстрой» и ООО «Мисс Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 120). На основании вышеуказанных Договоров ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ост Групп» и ООО «Мисс капитал» подписан договор передачи прав и обязанностей по договору № 01/02 ДН на участие в инвестировании строительства жилых домов по адресу: г. Москва, <адрес>, в соответствии с которым все права и обязанности на участие в инвестировании строительства жилого дома переходят к ООО «МИС Капитал» (л. д. 121-122).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мисс Капитал» и ЗАО «Миэль-Инвест» заключен договор инвестирования ДН 1/07, в соответствии с которым ООО «Мисс Капитал» привлекает средства ЗАО «Миэль-Инвест» на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> на условиях предоставления ЗАО «Миэль-Инвест»» имущественных прав на получение и оформление в собственность после окончания строительства объекта и находящихся в нем квартир, согласно приложению № 1 к настоящему договору (л.д. 45-59).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>, спорная квартира передается ЗАО «Миэль Инвест» (л.д. 50).
Между ЗАО «Миэль-Инвест» и Олеховой (ранее Комиссаровой) В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № Ди-18Б/1-3-8-КП-и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются в будущем за ключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: г. Москва, <адрес>, проектный номер квартиры №, тип квартиры 3л, этаж 3, проектной площадью 92,9 кв.м., которой впоследствии присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес> (л.д. 9-12).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ранее Олехова В.А. носила фамилию «Комиссарова» (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписаны Соглашение о взаимозачете и Акт приема-передачи помещения по Предварительному договору купли-продажи № Ди-18Б/1-3-8-КП-и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик передал истцу, а истец принял от ответчика трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, а оплата по предварительному договору зачтена в счет оплаты стоимости указанной квартиры (л.д. 14-15).
Цена договора купли-продажи квартиры установлена в размере 8 918 700 рублей. Обязательства по оплате указанной суммы истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 1245 от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 25), актом о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением МОСГОРСТРЙНАДЗОРА (л.д. 41-44), присвоением дому почтового адреса (л.д. 21).
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по делу не заключен в связи с тем, что право собственности ЗАО «Миэль-Инвест» на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано (Уведомление Управления Росреестра по Москве – л.д. 83).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд принимает во внимание тот факт, что истцы при заключении Предварительного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, истцы подпадают под действие п. 13 ст. 13, с п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцами способ защиты своих прав и законных интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, когда обязательства ответчика перед истцами по заключенному между ними Предварительному договору не выполняются длительное время после ввода дома в эксплуатацию, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору и со стороны ответчика в виде передачи им квартиры в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеют право на защиту своих прав.
В связи с тем, что спорная квартира приобретена истцом на заемные средства, полученные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 27-40), на основании п.п. 2.3 и 2.6 этого договора, на квартиру оформляется залог (ипотека) до выплаты кредита.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Олеховой ФИО10 право собственности на квартиры по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Олеховой ФИО12 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Олеховой ФИО13 на указанный объект с обременением – залогом недвижимости (ипотека) в пользу ВТБ 24 (ЗАО).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 04 декабря 2011 года.
Судья: ______________________