РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6542 / 2011 по иску Гюндогду Хюсейин к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Иск основан на том, что 29 июля 2008 года истец и Нигорян С.А. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по Договору инвестирования № № 1/Ч/Ю от 27.12.2004 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав выполнил. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию, однако, ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-5).
Представитель истца Бескровных М. И. (доверенность л.д. 6), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков – ООО «Капаитал Груп», Правительства Москвы, третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, МГО ВФСО «Динамо», ООО «Джет Авиатек», Нигорян С.А и истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили. Ранее ООО «Джет Авиатек» и ООО Капитал Груп» в письменных заявлениях также против иска не возражали (л.д. 62-63).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 9-25).
Согласно Договору инвестирования № 1/Ч/Ю, заключенному 27.12.2004 г. между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек», у последнего возникло право получения в собственность квартир, а также право производить переуступку своих прав (л.д. 26-36).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за №.
19.10.2005 г. между ООО «Джет Авиатек» и Нигорян С.А. заключен Договор № 1-21-3/Ч2 уступки прав и перевода обязательств, по которому инвестор ООО «Джет Авиатек» уступает, а Новый инвестор Нигорян С.А. принимает право требования в части спорной квартиры по Договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27.12.2004 г. (л.д. 37-41).
Согласно Акту об исполнении обязательств (л.д. 49), Нигорян С.А. в полном объеме выполнил условие договора по оплате уступки права требования по вышеуказанному договору.
29.07.2008 года третье лицо Нигорян С.А. и истец Гюндогду Хюсейин заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по договору № 1-21-3/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по Договору инвестирования №1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 69).
Права требования за истцом признали участники Инвестиционного контракта ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» в Дополнительном соглашении между ними и Нигорян С.А., Гюндогду Хюсейин от 29.07.2008 г. (л.д. 42).
По Дополнительному соглашению от 01.03.2011 г. между ООО «Джет Авиатек»» и Гюндогду Хюсейин, окончательная стоимость уступаемых прав составляет 180 525,00 долларов США, истец должен доплатить в счет стоимости квартиры рублевый эквивалент 6 270 долларов США, что им было сделано согласно платежному поручению от 02.03.2011 г. (л.д. 45-46). Также данное обстоятельство подтверждается письменными сообщениями ООО «Джет Авиатек» и ООО «Капитал Групп» (л.д. 64-65). Согласно Приложению № 1 к Дополнительному соглашению, квартире присвоен номер 508 (л.д. 47).
Квартира фактически передана истцу по Акту открытия допуска в квартиру от 04 марта 2011 года (л.д. 50).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, фактически передана ему по акту допуска в квартиру. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гюндогду Хюсейин право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Гюндогду Хюсейин на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 118,5 кв.м., жилой площадью 101.5 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Гюндогду Хюсейин на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.
Судья: ______________