РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6541 / 2011 по иску Рештовской Людмилы Викторовны к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска Рештовская Л.В. указывает, что 28 марта 2005 года между Аминтаевой С.А. и ООО «Капитал Групп»» был заключен договор инвестирования № 4-4-1/Ч2. Стоимость квартиры по этому договору составила 133 416 долларов США и Аминтаева С.А. свои обязательства по внесению обусловленной договором суммы полностью выполнила.
02 декабря 2009 года между Аминтаевой С.А. и Смирновой Е.В. заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно условиям которого Смирнова Е.В. приняла на себя все права и обязанности по договору инвестирования в части квартиры. Данные обязательства Смирнова Е.В. выполнила в полном объеме.
11 мая 2011 года между Смирновой Е.А. и истцом Рештовской Л.В. заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно условиям которого Рештовская Е.Л. приняла на себя все права и обязанности по договору инвестирования в части спорной квартиры. Данные обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением между ООО «Капитал Групп», Смирновой Е.В. и Рештовской Л.В. от того же числа.
Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, однако, ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-5).
Представитель истца Бескровных М.И. (доверенность л.д. 7) в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «Капитал Груп», Правительства Москвы, третьих лиц - МГО ВФСО «Динамо», Управления Росреестра по Москве, Смирнова Е.В., Аминтаева С.А., а также истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление ООО «Капитал Групп» не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 66), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика; представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в письменном отзыве полагал требования истца не подлежащими удовлетворению (л.д. 75-77).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л. д. 28-47).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за №, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, <адрес> (л.д. 50-53).
28 марта 2005 г. между Аминтаевой С.А. и ООО «Капитал Групп»» был заключен договор инвестирования № 4-4-1/Ч2, по которому к истцу перешло право на получение в будущем спорной квартиры, а он, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере, эквивалентном 133 416,00 долларов США (л.д. 8-17).
Аминтаева С.А. в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору № 4-4-1/Ч2 от 24.11.2005 г. (л.д. 18).02.12.2009 года Аминтаева С.А. и Смирнова Е.В. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к Смирновой Е.В. перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 4-4-1/Ч2 от 28.03.2005 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 20).
16 ноября 2010 года между Смирновой Е.В. и ООО «Капитал Групп» также было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому стоимость спорной квартиры увеличилась на 327 долларов США (л. д. 21). Смирнова Е.В. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 952710 от 17.11.2010 года, актом открытия допуска в квартиру от 18.11.2010 года (л. д. 25а, 26).
11 мая 2011 года между Смирновой Е.В. и истцом Рештовской Л.В. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к Рештовской Л.В. перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 4-4-1/Ч2 от 28.03.2005 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 19). Рештовская Л. В. свои обязательства по данному договору полностью выполнила. Права требования за истцом признал участник Инвестиционного контракта ООО «Капитал Груп» в Дополнительном соглашении между ним, Смирновой Е.В. и Рештовской Л.В. от 11.05.2011 г. (л.д. 24).
Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению от 16 ноября 2010 года к договору инвестирования, квартира имеет №. Общая площадь квартиры составляет 122,7 кв.м., жилая площадь 106,3 кв.м. (л.д. 22).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 80).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как в срок, указанный в договоре, не выполнил своих обязательств.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рештовской ФИО10 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Рештовской ФИО11 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 106,3 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Рештовской ФИО12 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.
Судья: ______________