РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6517 / 2011 по иску Поола ФИО7 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы, МГО ВФСО «Динамо» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что 28 марта 2005 года между Галай З.А. и ООО «Капитал Групп»» был заключен договор инвестирования № 1-13-7/Ч1, по которому к Галай З.А. переходили права требования на спорную квартиру. Стоимость квартиры по договору составила эквивалент 79 444,80 долларов США. Галай З. А. свои обязательства по внесению обусловленной договором суммы полностью выполнила. 04 декабря 2009 года между Галай З.А. и истцом Поола Л.Г. заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно условиям которого, истец приняла на себя все права и обязанности в части квартиры. Полномочия ООО «Капитал Груп» на реализацию жилых помещений привлеченным соинвесторам обусловлены инвестиционным контрактом № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, однако ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-5).
Представитель истца Кулев М.К. (доверенность л.д. 8) в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «Капитал Груп», Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо», третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Галай З.А., а также истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ООО «Капитал Групп» не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 71); представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве полагал требования истца не подлежащими удовлетворению (л.д. 66-68).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 24-43).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за №, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, <адрес> (л.д. 46-48).
Из исследованных материалов дела судом установлено, что 28 марта 2005 г. между Галай ФИО8 и ООО «Капитал Групп»» был заключен договор инвестирования № 1-13-7/Ч1, по которому к истцу перешло право на получение в будущем спорной квартиры, а она, в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры в размере, эквивалентном 79 444,80 долларов США (л.д. 10-16).Галай З.А. в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору № 1-13-73/Ч1 от 12.04.2005 г., Платежным поручением от 11.04.2005 года (л.д. 17-18).
04.12.2009 года Галай З.А. и Поола Л.Г. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 1-13-7/Ч1 от 28.03.2005 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 19). Права требования за истцом признал участник Инвестиционного контракта ООО «Капитал Груп» в Дополнительном соглашении между ним, Галай З.А. и Поола Л.Г. от 04.12.2009 г. (л.д. 20). Свои обязательства по договору о замене стороны в обязательстве от 04.12.2009 года истец полностью выполнила, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 16.12.2009 года (л.д. 21).
Согласно Приложению № 1 к Дополнительному соглашению от 26 мая 2011 года к Договору инвестирования № 1-13-7/Ч1, квартира имеет № 177 (л.д. 23 с оборотом).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 62).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как в срок, указанный в договоре, не выполнил своих обязательств.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поола ФИО9 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Поола ФИО10 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Поола ФИО11 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.
Судья ______________