РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 6543 / 2011 по иску Белоусовой ФИО8 к ООО «Джет Авиатек» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Джет Авиатек» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска указывает, что 21 мая 2009 года она и Войцеховский В.Л. заключили договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым к ней перешли в полном объеме права и обязанности по Договору № 1-16-6/Ч2 уступки прав и перевода обязательства по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27.12.2004 г. и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав выполнила. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: Москва, Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, однако, ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-6).
Представители истца Клычев Д.Д. (доверенность л.д. 10), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Джет Авиатек», третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве, МГО ВФСО «Динамо», ООО «Капитал Груп», Войцеховский В.Л. и истец в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 47-59).
15.03.2006 г. между ООО «Джет Авиатек» и Войцеховским В.Л. заключен Договор № 1-16-6/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по Договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27.12.2004 г., по которому инвестор ООО «Джет Авиатек» уступает, а Новый инвестор Войцеховский В.Л. принимает в полном объеме право требования в части спорной квартиры (л.д. 11-15).
Согласно дополнительному соглашению № 1-16-6/Ч2 между ООО «Капитал Групп» и Войцеховским А.Л., стоимость спорной квартиры составила 173 784 доллара США в рублевом эквиваленте, квартире присвоен номер 479 (л.д. 16-17, Приложение № 1 – л.д. 18).
Согласно Акту об исполнении обязательств (л.д. 21), ООО «Капитал Групп» подтверждает, что Войцеховский В. Л. в полном объеме выполнил условие договора и дополнительного соглашения к нему. 21 мая 2009 года между истцом Белоусовой Л.А. и третьим лицом Войцеховским В.Л. заключен договор уступки права требования (цессии), по которому право требования по договору № 1-16-6/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года перешло истцу (л.д. 24-26).
Свои обязательства по данному договору истец Белоусова Л.А. и третье лицо Войцеховский В.Л. выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 21.05.2009 года (л.д. 27-29).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 33).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № (л.д. 30-32).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, передана ей по акту передачи. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белоусовой ФИО9 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Белоусовой ФИО10 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., жилой площадью 87,0 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Белоусовой ФИО11 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.
Судья: ______________