РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6524 / 2011 по иску Гельдыевой ФИО6 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска указывает, что 14 сентября 2006 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № 2-26-2/Ч2 о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры. Стоимость квартиры по договору составила 264 439 долларов США. Данную денежную сумму истец перечислила по реквизитам, предоставленным ответчиком. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от 06 октября 2011 г., однако, ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 5-6).
Представитель истца Гусейханова Г.А. (доверенность л.д. 7) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители: ответчиков - ООО «Капитал Груп», Правительства Москвы, третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 57-67).
14 сентября 2006 г. между ООО «Капитал Груп» и Гельдыевой Ю. Б. был заключен предварительный договор № 2-26-2/Ч2, по которому продавец обязался не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передать спорную квартиру покупателю, который, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры 264 439 долларов США (л.д. 8-12, 19).
Уточненная стоимость квартиры, в соответствии с Дополнительным соглашением № 2-26-2 от 24.03.2011 г. (л.д. 34-35) составила 264 957 долларов США в рублевом эквиваленте, квартире присвоен номер 751 (Приложение № 1 – л.д. 36).
Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № 51464 от 19.09.2006 года, № 693393 от 24.03.2011 года (л.д. 39-40), актом о выполнении обязательств от 22 декабря 2006 года (л.д. 20), Актом об исполнении обязательств от 29.03.2011 г. (л.д. 37).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 49).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77217000-002563 – л.д. 68-69).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как до настоящего времени не выполнил своих обязанностей по договору.
В соответствии с п.5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует и предана ей по Акту открытия доступа в квартиру. При этом суд учитывает, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гельдыевой ФИО7 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Гельдыевой ФИО8 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Гельдыевой ФИО9 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 12 декабря 2011 года.
Судья ______________