ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7014 / 2011 по иску Безрукова В.Е., Безруковой К.А. к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> по 1 / 2 доле за каждым,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, мк<адрес> по 1 / 2 доле за каждым.
В обоснование иска истцы указывают, что 25 ноября 2005 года между Рындак Е.К. и ООО «Капитал Груп»» был заключен договор инвестирования № 1-9-2, по которому к Рындак Е.К. переходили права требования на спорную квартиру. Стоимость квартиры по договору составила эквивалент 155 540,00 долларов США. Рындак Е. К. свои обязательства по внесению обусловленной договором суммы полностью выполнил. 16 декабря 2009 года между Рындак Е.К. и истцами заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно условиям которого, истцы приняли на себя все права и обязанности в части спорной квартиры. Свои обязательства по данному договору истцы полностью выполнили. Факт взаиморасчетов подтвержден актом о выполнении обязательств по договору от 22.12.2009 года, однако, ответчик до настоящего времени не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-6).
Истец Безрукова К.А. и представитель истца Зорин С.А. (доверенность л.д. 13-14) в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, против принятия заочного решения не возражали.
Представители ответчика ООО «Капитал Груп», третьих лиц - Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо», Управления Росреестра по Москве, третье лицо Рындак Е.К., а также истец Безруков В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление в суд не представили.
Суд, заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 32-43).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, <адрес> (л.д. 44-45).
25 ноября 2004 г. между Рындак ФИО9 и ООО «Капитал Групп»» был заключен договор инвестирования № 1-9-2, по которому к Рындак Е.К. перешло право на получение в будущем спорной квартиры, а он, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере, эквивалентном 155 540,00 долларов США (л.д. 15-24).
Рындак Е.К. в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору № 1-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № 494 от ДД.ММ.ГГГГ, № 34 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
ДД.ММ.ГГГГ Рындак Е.К. и истцы Безруков В.Е., Безрукова К.А. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцам перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № 1-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 29). Права требования за истцом признал участник Инвестиционного контракта ООО «Капитал Груп» в Дополнительном соглашении между ним Рындак Е.К. и истцами Безруковым В.Е., Безруковой К.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Свои обязательства по договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выполнили (Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору о замене стороны в обязательстве - л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Безруковым В.Е.. Безруковой К.А. заключено Дополнительное соглашение (л.д. 79-80), согласно Приложению № 1 к которому квартира имеет № 73 (л.д. 81). По данным БТИ общая площадь квартиры составила 141,3 кв. м, жилая – 126,6 кв. м. (поэтажный план, экспликация л.д. 77-78).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 85).
Квартира фактически передана истцам, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д. 82).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как в срок, указанный в договоре, не выполнил своих обязательств.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, фактически приняла ее в пользование. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать за Безруковым ФИО10 и Безруковой ФИО11 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> 1 / 2 доле за каждым.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Безрукова ФИО12 и Безруковой ФИО13 по 1 / 2 доле за каждым на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 141,3 кв.м., жилой площадью 126,6 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Безрукова <адрес> и Безруковой <адрес> по 1 / 2 доле за каждым на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 24 декабря 2011 года.
Судья ______________