РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6625 / 2011 по иску Кравченко ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кравченко О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска Кравченко О.Н. указывает, что 25 марта 2005 года между ней и ООО «Капитал Груп» был заключен Договор инвестирования № 3-4-3/Ч2, в соответствии с которым к ней перешло право на получение в собственность спорной квартиры. Истец выполнила свои обязательства по оплате по указанному договору. Жилой дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует в натуре и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира № 816 передана истцу во владение и пользование. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру. Считает, что, выполнив условия договора инвестирования, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру № 816 по адресу: г. Москва, <адрес> (л.д. 3-5).
Истец Кравченко О.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель Симоненко Е.В. (доверенность на л.д. 8.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» по доверенности Феоктистова А.М. (доверенность л.д. 97) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что ответчиком права истца не нарушены, до настоящего времени акт реализации всеми сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем, вина ответчика отсутствует.
Представители: ответчика Правительства Москвы, третьего лица Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве возражало против удовлетворения исковых требований (л.д. 48-50).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004 г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой площади (п. 3.1.1. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абзаца 2 Инвестиционного контракта, определен – декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 г. (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 82-95).
25 марта 2005 г. между ООО «Капитал Груп» и Истцом заключен договор инвестирования № 3-4-3/Ч2 строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), согласно которому Заказчик строительства обязался обеспечить финансирование проектирования и строительства указанного дома, а также оформить в собственность Инвестора жилое помещение в построенном доме ориентировочной площадью 102,1 кв.м., характеристики которого определены в Приложении № 1 к указанному договору инвестирования. Истец, в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет Заказчика строительства денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1 указанного Договора, в размере 111 289,00 (Сто одиннадцать тысяч двести восемьдесят девять) долларов США (л.д. 17-26).
Обязательство по оплате стоимости указанного Договора Истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 461 от 15 августа 2005 г. на сумму 2 205 577 рублей; № 24 от 08 октября 2005 г. на сумму 853 731 рубль; № 36 от 22 октября 2005 года на сумму 96 755 рублей 07 копеек по договору № 3-4-3/Ч2, а также выпиской о движении по счету (л.д. 105-109), актом об исполнении обязательств (л.д. 55).
Согласно Дополнительному соглашению от 19 октября 2010 года к Договору инвестирования № 3-4-3/Ч2 от 25 марта 2005 года, стороны определили окончательную площадь, номер и характеристики квартиры, подлежащей передаче Истцу, а именно: квартиру № 816. Разница между проектной и действительной площадью квартиры составила 0.6 кв.м. (л.д. 32-33).
Согласно п. 2 указанного Дополнительного соглашения, ответчик ООО «Капитал Груп» обязался возвратить инвестору излишне перечисленные по Договору денежные средства в размере рублевого эквивалента 654 долларов США в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности истца на квартиру.
Квартира № 816 передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру (л.д. 31).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 15).
Жилая площадь дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о присвоении дому почтового адреса: г. Москва, <адрес> (л.д. 35-37).
Согласно сообщению Южного территориального Бюро технической инвентаризации города Москвы спорная квартира имеет номер 816, общая площадь квартиры составляет 101,5 кв. м., жилая – 84,7 кв. м. (поэтажный план, экспликация – л.д. 53-54).
Ответчик без установленных законом или договором оснований уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с. п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По смыслу приведенных норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования в части оплаты стоимости квартиры; квартира реально существует, передана ему на акту передачи, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается. Ответчиком подтвержден факт полной оплаты стоимости спорной квартиры Истцом. Строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру судом не установлено, в связи с чем суд полагает исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан предать квартиру инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес>.
Правительство г. Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кравченко ФИО10 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Кравченко ФИО11 квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Кравченко ФИО12 на указанных объект.
В удовлетворении исковых требований Кравченко ФИО13 к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 19 декабря 2011 года.
Судья: _____________________