РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6530 / 2011 по иску Гавриловой ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы, МГО ВФСО «Динамо» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что 30 сентября 2005 года между Попковым ФИО9 и ООО «Джет Авиатек»»» был заключен договор № 4-5-8/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования 1/Ч\Ю от 27 декабря 2004 года, по которому к Попкову Р. С. переходили права требования на спорную квартиру. Попков Р.С. свои обязательства по внесению обусловленной договором суммы полностью выполнил. 02 декабря 2009 года между Попковым Р.С. и истцом Гавриловой Н.А. заключен договор о замене стороны в обязательстве. Стоимость уступаемых прав составила 3 267 046 рублей 60 копеек. Обязательства истцом выполнены в полном объеме, однако в собственность истца квартира до настоящего времени не передана (л.д. 5-7).
Представитель истца Семенова К. В. (доверенность л.д. 8) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капитал Групп» Феоктистова А. М. (доверенность л. д. 47) в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, полагала, что права истца не нарушены, ответчиком выполняются все взятые на себя обязательства в полном объеме.
Представители ответчика Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо», третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо Попков Р.С., а также истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменных отзывов на исковое заявление не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
27 декабря 2004 года между ООО «Капитал Групп» и ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования, на основании которого у ООО «Джет Авиатек» возникли полномочия на заключение договора об уступке права требования (л.д. 9-18).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом 1А.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что 30 сентября 2005 г. между Попковым ФИО11 и ООО «Джет Авиатек»»» был заключен договор № 4-5-8\Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, по которому к Попкову Р. С. перешло право на получение в будущем спорной квартиры, а он, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере, эквивалентном 114 352 доллара США (л.д. 19-23).
Попков Р.С. выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору № 4-5-8/Ч2 от 30.09.2005 г., актом № 00000030 от 05 октября 2005 года (л.д. 25-26), платежными поручениями № 517641 от 22.11.2005 года, № 506484 от 27.10.2005 года, № 506485 от 27.10.2005 года, № 506486 от 27.10.2005 года, № 13 от 05.10.2005 года (л.д. 60-64).
02.12.2009 года Попков Р.С. и Гаврилова Н.А. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу Гавриловой Н. А. перешли в полном объеме права и обязанности по договору № 4-5-8/Ч2 от 30 сентября 2005 года уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры (л.д. 54-55).
Права требования за истцом признал участник Инвестиционного контракта ООО «Капитал Груп» в Дополнительном соглашении между ним, Попковым Р.С., Гавриловой Н. А. от 22.07.2011 г. (л.д. 29).
Свои обязательства по договору о замене стороны в обязательстве от 22.07.2011 года истец полностью выполнила, что подтверждается распиской Попкова Р.С. (л. д. 27), актом о выполнении обязательств от 16.12.2009 года (л.д. 28).
22 июля 2011 года между ООО «Капитал групп» и истцом было заключено Соглашение о внесении изменений в договор инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, согласно которому окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от Суммарной площади квартиры в первоначальной редакции Приложения № 4-5-8/Ч2 к Договору инвестирования и разница площадей составляет 1,7 кв. м., в связи с чем, Гаврилова Н.А. должна была доплатить заказчику строительства рублевый эквивалент 1 904 долларов США (л.д. 56). Данные обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 768535 от 22.07.2011 года (л.д. 58).
Согласно Приложению № 1 к Соглашению № 4-5-8/Ч2 от 22 июля 2011 года о внесении изменений в Договор инвестирования 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, квартира имеет № 976. Общая площадь квартиры составляет 103,8 кв. м., жилая – 89,1 кв. м. (л.д. 57).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 59).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как в срок, указанный в договоре, не выполнил своих обязательств.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
Правительство г. Москвы, согласно тексту Инвестиционного контракта, не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп». Поэтому суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы и отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гавриловой ФИО12 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Гавриловой ФИО13 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Гавриловой ФИО14 на указанный объект недвижимости.
В остальной части иска Гавриловой ФИО15 к Правительству Москвы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
Судья ______________