РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6600/2011 по иску Беккер ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, МГООГО ВФСО «Динамо» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Беккер О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что 27.12.2004 г. между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования № 1/Ч/Ю, согласно которому ООО «Капитал Груп» передал ООО «Джет Авиатек» правомочия на инвестировании е строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>
07.03.2006 г. в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства указанного дома в части спорной квартиры, между продавцом ООО «Джет Авиатек» и покупателем Симкиным ФИО9 был заключен договор уступки прав и перевода обязательств № 1-27-3/Ч1 на основании договора инвестирования № 1/Ч/Ю, по которому к Симкину А.Л. перешло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры за плату, эквивалентную 292 698 долларов США. Симкин А.Л. полностью исполнил свои обязательства по договору перед ООО «Джет Авиатек» по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № 001 от 14.03.2006 г.
03.06.2010 г. между Симкиным А.Л. и Беккер О.И. заключены Договор уступки требования (цессии), Дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которым к истцу перешли права требования и обязательства по ранее заключенному между ООО «Джет Авиатек» и Симкиным А.Л. договору уступки прав и перевода обязательств № 1-27-3/Ч1 от 07.03.2006 г. Между Симкиным А.Л. и Беккер О.И. полностью произведен взаиморасчет по указанным выше Договору и Дополнительному соглашению. Ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке.
По итогам обмеров БТИ, спорной квартире был присвоен адрес: г. Москва, <адрес>, общая площадь квартиры составила 144.9 кв.м. (увеличилась на 3.5 кв.м.), что было отражено в Соглашении № 1-27-3/Ч1 от 05.07.2011 г. между ООО «Капитал Груп» и Беккер О.И., разница была доплачена истцом ответчику в полном объеме.
Квартира № 243 передана истцу, согласно Акту открытия допуска в квартиру от 12.07.2011 г., истец несет расходы по оплате коммунальных платежей квартирой и пользуется ею.
Поскольку истец выполнил свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям, ответчик принял денежные средства, строительство дома завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, то истец, на основании ст.ст. 12, 218-219, 244, 307, 309-310, 401, 469, 702, 721 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру (л.д. 3-5).
Истец Беккер О.И. в суд не явилась, по сообщению его представителя Сарычевой О.Н. (доверенность л.д. 8), истец извещен о времени и месте рассмотрения дела и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность л.д. 75) в суд явилась, против иска не возражала, подтвердила факт заключения указанных в исковом заявлении договоров и соглашений, а также факт полной оплаты истцом денежных средств по указанным договорам и соглашениям, подтвердив сведения, указанные в отзыве на исковое заявление (л.д. 82).
Ответчик ВФСО «Динамо», третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменных отзывов на исковое заявление не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 % построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 34-53).
27.12.2004 г. между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования № 1/Ч/Ю, согласно которому ООО «Капитал Груп» передал ООО «Джет Авиатек» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>).
07.03.2006 г. в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства указанного дома-новостройки в части спорной квартиры, меду продавцом ООО «Джет Авиатек» и покупателем Симкиным ФИО10 был заключен договор уступки прав и перевода обязательств № 1-27-3/Ч1 на основании договора инвестирования № 1/Ч/Ю, по которому к Симкину А.Л. перешло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры за плату, эквивалентную 292 698 долларов США (л.д. 9-13).
Симкин А.Л. полностью исполнил свои обязательства по договору перед ООО «Джет Авиатек» по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № 001 от 14.03.2006 г. на 8 197 856 рублей 32 копейки (л.д. 14).
03.06.2010 г. между Симкиным А.Л. и Беккер О.И. заключены Договор уступки требования (цессии), Дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которым к истцу перешли права требования и обязательства по ранее заключенному между ООО «Джет Авиатек» и Симкиным А.Л. договору уступки прав и перевода обязательств № 1-27-3/Ч1 от 07.03.2006 г. (л.д. 18-22).
Между Симкиным А.Л. и Беккер О.И. полностью произведен взаиморасчет по указанным выше Договору и Дополнительному соглашению. Ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке, что подтверждается Дополнительным соглашением между ООО «Капитал Групп», «Джет Авиаек», Симкиным А.Л. и Беккер О.И. от 03.06.2009 года к договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года (л.д. 20).
12.07.2011 года между ООО «Капитал Груп» и Беккер О.И. подписан Акт об исполнении обязательств к Соглашению № 1-27-3/Ч1 от 05.07.2011 года о внесении изменений в договор инвестирования, согласно которому Беккер О.И. выполнила в полном объеме условия указанного соглашения (л.д. 26). Также факт выполнения данных обязательств подтверждается Платежным поручением № 985501 от 07.07.2011 г. на сумму 202 319 рублей 13 копеек 9л.д. 15).
Согласно Приложению № 1 к Соглашению № 1-27-3/Ч1 от 05.07.2011 года о внесении изменений в договор инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, спорной квартире был присвоен адрес: г. Москва, <адрес>, общая площадь квартиры составила 144.9 кв.м. (увеличилась на 3.5 кв.м.) жилая – 129,7 кв.м. (л.д. 25).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 72).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563 (л.д. 29-31).
Квартира № 243 фактически передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру (л.д. 28).
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, передана истцу по акту передачи. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Групп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
Правительство г. Москвы и ВФСО «Динамо» не принимали на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы и ВФСО «Динамо», поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беккер ФИО12 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО13 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 144.9 кв.м., жилой площадью 129.7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Беккер ФИО15 на указанный объект.
В остальной части иска Беккер ФИО14 к Правительству Москвы и МГООГО ВФСО «Динамо» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
СУДЬЯ: ___________________