РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6526 / 2011 по иску Бакулиной ФИО8 к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бакулина М.Н., обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что 16 декабря 2004 года между ней и ООО «Капитал Груп» был заключен Договор инвестирования № 1-17-11, в соответствии с которым к ней перешло право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 105 006 долларов США, что эквивалентно сумме 3 156 063 рублей 07 копеек, выполнила в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию, оплаченная истцом квартира существует в натуре и свободна от притязаний третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру. Считает, что, выполнив условия договора инвестирования, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру № 1007 по адресу: г. Москва, <адрес> (л.д. 3-6).
Истец Бакулина М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Титова Ю.В. (доверенность на л.д. 8) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп», представители третьих лиц Правительства Москвы, третьего лица Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве возражало против удовлетворения исковых требований (л.д. 61-63).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004 г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой площади (п. 3.1.1. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абзаца 2 Инвестиционного контракта, определен – декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 г. (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 30-38).
16 декабря 2004 г. между ООО «Капитал Груп» и Истцом заключен договор инвестирования № 1-17-11 строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), согласно которого Заказчик строительства обязался обеспечить финансирование проектирования и строительства указанного дома, а также оформить в собственность Инвестора жилое помещение в построенном доме ориентировочной площадью 94,6 кв.м., характеристики которого определены в Приложении № 1 к указанному договору инвестирования. Истец, в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет Заказчика строительства денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1 указанного Договора, в размере 105 006,00 долларов США (л.д. 9-18).
Согласно Дополнительному соглашению с Приложением № 1 (экспликация квартиры) от 20 октября 2010 года к Договору инвестирования № 1-17-11 от 16 декабря 2004 года, стороны определили окончательную площадь и характеристики квартиры, подлежащей передаче Истцу, а именно: квартиру № 1007 общей площадью 93,7 кв.м. Разница между проектной и действительной площадью квартиры составила 0.9 кв.м.
Согласно п. 2 указанного Дополнительного соглашения, ответчик ООО «Капитал Груп» обязался возвратить инвестору излишне перечисленные по Договору денежные средства в размере рублевого эквивалента 1 125 долларов США в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности истца на квартиру (л.д. 19-21).
Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 124 от 17.01.2005 года, № 333 от 24.01.2005 года, № 334 от 24.01.2005 года, № 222 от 18.02.2005 года (л.д. 26-29), а также выпиской из лицевого счета (л.д. 25), актом об исполнении обязательств (л.д. 24).
Жилая площадь дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о присвоении дому почтового адреса: г. Москва, <адрес> (л.д. 39-41).
Квартира № 1007 передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру (л.д. 23).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 71).
Ответчик без установленных законом или договором оснований уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с. п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По смыслу приведенных норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования в части оплаты стоимости квартиры; квартира реально существует, передана ей по акту передачи, ответчиком ее право на указанную квартиру не оспаривается. Ответчиком подтвержден факт полной оплаты стоимости спорной квартиры Истцом на основании акта об исполнении обязательств. Строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру судом не установлено, в связи с чем суд полагает исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан предать квартиру инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бакулиной ФИО10 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Бакулиной ФИО11 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Бакулиной ФИО12 на указанных объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
Судья: ___________________