РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6598 / 2011 по иску Джариашвили ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Джариашвили И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска указывает, что 07 декабря 2005 года между ней и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № 3-11-3/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года в части спорной квартиры. Стоимость квартиры по договору составила рублевый эквивалент 140 898,00 долларов США, которую истец оплатила в пользу ООО «Джет Авиатек».
Согласно Соглашению от 04 октября 2011 года истцом и ответчиком ООО «Капитал Груп» о внесении изменений в Договор Инвестирования, согласно которому окончательная площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась, по сравнению с первоначальной на 1,3 кв. м., в связи с чем, истец приняла на себя обязательство перечислить ООО «Капитал Групп» денежные средства в размере 1 794 долларов США в рублевом эквиваленте. Данное обязательство истец также выполнила, перечислив указанную сумму ООО «Капитал Груп».
Полномочия ООО «Джет Авиатек» на заключение договора об уступке права требования на квартиру обусловлены договором № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, заключенным между ООО «Джет Авиатек» и ООО «Капитал Груп».
Полномочия ООО «Капитал Груп» на реализацию жилых помещений привлеченным соинвесторам обусловлены инвестиционным контрактом № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года.
Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от 10 октября 2011 г., однако, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-5).
Представитель истца Большова Е.В. (доверенность л.д. 8) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность л.д. 77) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 102-105).
В данном отзыве представитель ООО «Капитал Груп» указывает, что, согласно Распоряжению Правительства Москвы от 08.02.2010 г. № 185 «О дальнейшей реализации Инвестиционного проекта по адресу: микрорайон Северное Чертаново вл. 1А, корп. (1 и 2)», срок реализации данного Инвестиционного контракта продлен до 30.06.2011 г. без применения к данному ответчику штрафных санкций. Во исполнение данного Распоряжения и п. 5.1.7 Инвестиционного контракта, ответчик 14.03.2011 г. направил в Префектуру ЮАО г. Москвы необходимый пакет документов на 388 листах и в настоящее время данный пакет документов находится на оформлении в тендерном комитете. Отсутствие Акта реализации является препятствием для оформления квартиры в собственность истца.
Истец, представители ответчика Правительства Москвы, третьих лиц МГООГО ВФСО «Динамо», ООО «Джет Авиатек», и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по г. Москве ранее представило письменный отзыв, в котором возражало против удовлетворения иска.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск частично подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что по условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л. д. 37-56).
Согласно Договору инвестирования № 1/Ч/Ю, заключенному 27.12.2004 г. между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек», у последнего возникло право получения в собственность квартир, а также право производить переуступку своих прав (л.д. 9-18).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563 (л.д. 32-34), сообщением об этом же МОСГОССТРОЙНАДЗОРА в суд (л.д. 83).
07 декабря 2005 г. между Джариашвили ФИО9 и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № 3-11-3/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 1/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к истцу перешло право на получение в будущем спорной квартиры, а он, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере, эквивалентном 140 898,00 долларов США (л.д. 19-23).
Уточненная стоимость квартиры, по Соглашению от 04.10.2011 г. № 3-11-3/Ч2 о внесении изменений в Договор инвестирования № 1/Ч/Ю от 27.12.2004 г., составила рублевый эквивалент 127 692,00 долларов США (л.д. 26).
Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № 266 от 14.12.2005 года, платежным поручением № 423079855 от 05.10.2011 года (л.д. 28), актом об исполнении обязательств к соглашению № 3-11-3/Ч2 от 04 октября 2011 года о внесении изменений в договор инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года (л.д. 29), выпиской из движения по счету на 31.12.2005 года (л.д. 88).
Согласно Приложению № 1 к Соглашению № 3-11-3/Ч1 от 04 октября 2011 года о внесении изменений в Договор инвестирования № 1/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, квартире присвоен номер 844 (л.д. 27).
По данным БТИ общая площадь квартиры № составляет 103,4 кв.м., жилая площадь 87,0 кв.м. (экспликация, поэтажный план л.д. 94-95).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 73).
Квартира № 844 фактически передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от 10 октября 2011 года (л.д. 31).
Ответчик ООО «Капитал Груп» уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как в срок, указанный в договоре, не выполнил своих обязательств.
Обсуждая доводы ответчика о том, что срок строительства предоставлен ему до 30.06.2011 г., а документы на 388 листах были сданы в Префектуру ЮАО г. Москвы 14.03.2011 г., и что ответчик ООО «Капитал Груп» не должен отвечать за то, что Акт реализации, после подписания которого ответчик сможет во внесудебном порядке передать истцу все документы для оформления права собственности на квартиру, до настоящего времени не подписан, суд отмечает, что при надлежащем оформлении сданных ответчиком в Правительство Москвы (через Префектуру ЮАО г. Москвы) документов, Акт реализации был бы подписан в установленный срок, однако, доказательств его подписания по состоянию на день принятия решения ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает, что ответчик несет ответственность за нарушение прав истца, выразившееся в неоформлении её прав собственности на спорную квартиру длительное время – со дня заключения договора с ней 27.12.2005 г. прошло 6 лет (без 11 дней). При этом следует учесть, что неоднократное продление сроков строительства и оформления Акта реализации имело место потому, что дом не был готов к сдаче инвестором-заказчиком ООО «Капитал Груп» (л.д. 84-87).
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует и передана ей по Акту открытия доступа в квартиру. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает должных мер к оформлению соответствующих документов передачи квартиры истцу.
Правительство г. Москвы, согласно тексту Инвестиционного контракта, не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ и 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика ООО «Капитал Груп» подлежит взысканию в пользу истца оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина 25000 рублей 00 копеек (чек-ордер – л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Джариашвили ФИО10 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Джариашвили ФИО11 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 87.0 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Джариашвили ФИО12 на указанный объект недвижимости.
В остальной части иска Джариашвили ФИО13 к Правительства Москвы - отказать.
Взыскать с ООО «Капитал Груп» в пользу Джариашвили ФИО14 в счет госпошлины 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
Судья: ______________