РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2011 года
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Бадовой О.А.,
при секретаре Савельевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Е.М. к ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Измайлова Е.М. обратилась в суд с иском к ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 17.03.2004г. она заключила с ПСМК «Воскресенский» договор инвестирования строительства жилого дома В-К41-40, по которому обязалась внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва, <адрес>. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнила. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств данный инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлась истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказалась в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе <адрес> передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц -соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что двухкомнатная вартира, расположенная на 11-м этаже, в секции 1, условный номер на площадке 4, ориентировочной площадью 61 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: г. Москва, <адрес>, общая площадь по обмерам БТИ 56,5 кв.м. Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку приобрела ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков и третьих лиц в суд не явились, об отложении дела не просили, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Измайловой Е.М. с одной стороны, и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № В-К41-40 строительства жилого дома <адрес> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ПСМК «Воскресенский») передал соинвестору Измайловой Е.М. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объекте в объеме 61 кв.м. на 11-м этаже в секции 1 (1 от МКАД) с условным № на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме, а истец должна осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).
Истец произвела оплату по договору инвестирования в общей сумме 1 592 100 руб., что подтверждается квитанцией об оплате № А00980 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № В-К41-40 от ДД.ММ.ГГГГ
При передаче прав соинвестору - истцу ПСМК «Воскресенский» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от 02.10.2001 г. № 159/11/1И, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21 февраля 2007г. названный контракт расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением
ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.
16 мая 2007г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне <адрес>, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах № и № <адрес>, в том числе и жилого дома корпус № микрорайон №, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).
П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г. Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02 октября 2001г. № 159/11/1И.
На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 г. № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от 26.12.2007 г., в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого, 43 ОКС КЭУ г. Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора, осуществить строительство жилых домов в микрорайоне № (1-я очередь) и № (2-я очередь) <адрес>. Строительство жилой площади в корпусе № микрорайоне <адрес> - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. № 159/11/1И.
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса № в мкр. №) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе № мкр. № – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001г. № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.
11.04.2008 г. между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г. Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц - соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент».
14 апреля 2010г. между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район <адрес>, микрорайон №, корпус №, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры.
В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже, в секции №, условный номер на площадке №, ориентировочной площадью 61 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город Москва, <адрес>.
Спорной квартире присвоен номер №, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 56,5 кв.м. Чьих-либо прав на квартиру № до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП от 16.05.2007г., инвестиционного контракта от 26.12.2007 г. между Правительством г. Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы, Контракта от 11.04.2008 г. № 1-08 между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: г. Москва, <адрес>, в том числе и квартира №, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.
В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ней и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры.
Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Измайлова Е.М. приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, ее требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Измайловой ФИО5 на двухкомнатную квартиру № по адресу: город Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Измайловой ФИО6 на квартиру № по адресу: город Москва, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Измайловой ФИО7 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: