РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5065 / 2011 по иску Бургасова ФИО7 к ООО «Капитал Групп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, мк<адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, мк<адрес>.
В обоснование иска Бургасов В.С. указывает, что 15 января 2008 года он заключил с ООО «Капитал Груп» Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому истцу перешло право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав в размере 9 995 000 рублей 69 копеек выполнил. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: Москва, Москва, мк<адрес>А. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости в натуре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Бургасовым В.С. подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен номер квартиры как №. По обмерам БТИ и Дополнительному соглашению площадь квартиры уменьшилась и сумма переплаты со стороны истца составляет 3 114 долларов США. Однако, до настоящего времени ответчик не регистрирует на свое имя собственность на квартиру, не заключает с истцом договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 4-5).
Определением суда от 26.9.2011 г. Правительство Москвы привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 57).
Истец Бургасов В.С. в суд не явился, его представители Симоненко Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что её доверитель – истец знает о времени и месте рассмотрения дела и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ООО «Капитал Груп» и Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (телеграммы и извещения – л.д. 69-72), об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Бургасовым В.С. заключен Предварительный договор №, по которому продавец обязался в будущем, не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру передать спорную квартиру покупателю, который, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры площадью 119.3 кв.м. в размере 412 778 долларов США в рублевом эквиваленте (л.д. 8-12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Груп» и Бургасов В.С. заключили Дополнительное соглашение № к ранее заключенному Предварительному договору, согласно которому в собственность истца будет передана квартира № площадью 118.4 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, мк<адрес>. При этом стоимость спорной квартиры уменьшилась, в связи с уменьшением её площади по сравнению с указанной в Предварительном договоре, и окончательно составила рублевый эквивалент 409 664 долларов США. Приложением № к Дополнительному соглашению является экспликация квартиры № (л.д. 13-15).
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается разовыми поручениями банку на оплату: ДД.ММ.ГГГГ по поручению 1118 суммы 2 950 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ по поручению 1224 суммы 7 045 000 рублей (л.д. 16, 17), платежными поручениями (л.д. 76-77).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 32-50).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 18).
<адрес> дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 26-28), а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА (л.д. 54), дом имеет почтовый адрес г. Москва, мк<адрес> (план и экспликация квартиры из БТИ - л.д. 74-75).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру, так как дом введен в эксплуатацию еще ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ООО «Капитал Груп» не приняло всех необходимых мер для оформления в свою собственность указанной выше квартиры и, соответственно, к передаче права собственности на эту квартиру истцу. С учетом длительности срока, прошедшего со дня заключения Предварительного договора и оформления ввода в эксплуатацию срока, суд приходит к выводу об обоснованности утверждения истца о нарушении ответчиком ООО «Капитал Груп» его прав на получение в собственность квартиры (более 3.5 лет).
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 с. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует и передана ему. При этом суд учитывает, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, длительное время (более 3.5 лет) не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
Одновременно суд отказывает в удовлетворении иска к Правительству Москвы, поскольку не усматривает нарушений со стороны указанного ответчика, выполнившего все свои обязанности по Инвестиционному контракту.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика ООО «Капитал Груп» в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина 44 975 рублей 00 копеек (платежное поручение л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бургасовым ФИО8 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, мк<адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Бургасова ФИО9 на квартиру по адресу: г. Москва, мк<адрес>, общей площадью 118.4 кв.м., жилой площадью 103.3 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Бургасова ФИО10 на указанный объект.
Взыскать с ООО «Капитал Груп» в пользу Бургасова ФИО11 в счет госпошлины 44 975 (сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении иска Бургасова ФИО12 в части требований к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 19 ноября 2011 года.
Судья: ______________