Дело № 2-6227/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6227/2011 по иску Моисеевой Анны Михайловны к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы, (третьи лица Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Климанов А.С.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А,
УСТАНОВИЛ:
Истец Моисеева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гр. Климановым А.С. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ней перешли в полном объеме права и обязанности на получение от ООО «Капитал Груп» и оформление в собственность спорной квартиры, путем заключения с ООО «Капитал Груп» основного договора купли-продажи в течение 6 (Шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Истица обязательство по оплате ответчику стоимости квартиры в размере 7736446,54 рублей выполнила в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, мк<адрес>А. Оплаченная истицей квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира передана истице во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру. Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил ему необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Истец полагает, что выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру (л.д. 4-5).
Истец Моисеева А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Строкатова А.Б. (доверенность на л.д. 6) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность в деле) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что с их стороны права истца не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом не отрицала, что истец оплатила полную стоимость квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика - Правительства Москвы, а также представители третьих лиц - Московского городского общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Климанов А.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Климановым А.С. был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Климанов А.С. приобрел права на получение от ответчика и оформление в собственность спорной квартиры общей площадью 114,70 кв.м., путем заключения с ответчиком основного договора купли-продажи в течение 6 (Шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Стоимость квартиры, согласно п. 3.1. указанного договора, составляет 281015,00 (двести восемьдесят одна тысяча пятнадцать) долларов США в рублевом эквиваленте (л.д. 9-13).
Климанов А.С. в полном объеме и надлежащим образом оплатил ответчику стоимость квартиры, что подтверждается выпиской по счету Климанова А.С. № за ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5246625,02 рубля, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по предварительному договору №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Климановым А.С. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, покупатель (Климанов А.С.) передает, а новый покупатель (Моисеева А.М.) принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору на условиях настоящего договора. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 268000,00 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты (л.д. 24).
Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №/Ч2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Капитал Груп», Климановым А.С. и Моисеевой А.М., ООО «Капитал Груп» не возражает против замены лиц – Климанова А.С. по указанному предварительному договору на Моисееву А.М., и признает за Моисеевой А.М. право требование на оформление в собственность на условиях указанного предварительного договора спорной квартиры; а Моисеева А.М. принимает на себя все обязательства, предусмотренные предварительным договором (л.д. 26).
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Климановым А.С. и Моисеевой А.М., все обязательства сторон по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и претензий друг к другу не имеют (л.д. 25).
Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Капитал Груп» и Моисеевой А.М., принимая во внимание, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 117,8 кв.м., покупатель (Моисеева А.М.) обязуется доплатить продавцу (ООО «Капитал Груп») денежные средства в размере рублевого эквивалента 7595 долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения (л.д. 27-28).
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Моисеевой А.М. перечислена на расчетный счет ООО «Капитал Груп» денежная сумма в размере 234442,46 (Двести тридцать четыре тысячи четыреста сорок два) рубля 46 копеек (л.д. 30), то есть обязательства истцом выполнены в полном объеме.
Согласно Приложения № к Дополнительному соглашению № к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет 117,8 кв.м. (л.д. 29).
Поэтажным планом и экспликацией ТБТИ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным обмеров жилого дома органами БТИ подтверждается, что спорной квартире присвоен номер 1110, общая площадь квартиры составляет 117,8 кв. метров, в том числе жилая 102,7 кв. метров.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мк<адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, мк<адрес>.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 7).
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору с ним до настоящего времени на заключен Основной договор купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно п. 2.1.1. Предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется подписать с истицей основной договор в течение 6 (Шесть) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Суд соглашается с тем, что указанное событие, как оформление ответчиком своего права собственности на спорную квартиру, которым определен момент наступления срока для заключения основного договора, не может считаться событием, которое должно неизбежно наступить, так как оно зависит исключительно от действий самого ответчика. В связи с чем, в силу ст. 190 и п. 4 ст. 429 ГК РФ, ответчик обязан передать спорную квартиру в собственность истицы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 1.2. Договора ответчик также гарантировал, что на момент заключения основного договора спорная квартира будет находиться в собственности ответчика. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним (ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Заключая Договор о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и принимая в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица имела намерение приобрести в собственность квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Защита прав потребителей согласно ст. 17 Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» осуществляется судом. Однако такой способ защиты нарушенных прав истицы, предусмотренный п. 5 ст. 445 ГК РФ, как требование о понуждении заключить основной договор, не может быть применен судом в рассматриваемом случае, поскольку основной договор не может быть заключен в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.
Поскольку истицей надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру №, общей площадью 117,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, мк<адрес>.
Поскольку требования истицы основаны на договоре, заключенном с ООО «Капитал Груп», Правительство Москвы является ненадлежащим ответчиком по заявленным истицей исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Моисеевой ФИО12 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 102,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Моисеевой ФИО10 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру № общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 102,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Моисеевой ФИО11 на указанный объект.
В удовлетворении исковых требований Моисеевой А.М. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: