Дело № 2-6228/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 6228/2011 по иску Вершинина ФИО10 и Вершининой ФИО11 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ООО «Джет Авиатек», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) Марьинорощинское отделение №) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Вершинин А.В., Вершинина Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, мк<адрес>А. В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ним перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Истцы обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 141900,00 долларов США, выполнили в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, мк<адрес>А. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцам во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истцы оплачивают коммунальные платежи. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствии которого, истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считают, что выполнив условия инвестиционного контракта, они приобрели право собственности на оплаченную квартиру №, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>А (л.д. 4-5).
Истцы Вершинин А.В., Вершинина Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель истца Строкатова А.Б., действующая на основании доверенностей (л.д. 6,7) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истцов возражала, пояснив, что с их стороны права истцов не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истцов на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Джет Авиатек», Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Представитель третьего лица - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Марьинорощинское отделение № в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и истцом был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором истцу был предоставлен кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов был заключен договор залога имущественных прав с последующим оформлением в залог приобретенного в собственность объекта строительства. Таким образом, спорный объект недвижимости является способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является препятствием для возникновения ипотеки в силу закона. Регистрация права собственности, и, следовательно, возникновение у Сбербанка России ОАО права залога на жилое помещение повысит качество обеспеченности кредита. ОАО «Сбербанк России» не возражает против удовлетворения требований истца и оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда. Также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 9-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Вершининым А.В., Вершининой Н.В. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новые инвесторы (Вершинин А.В., Вершинина Н.В.) принимают в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истцы приобрели в полном объеме право требования в части спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляет 141900,00 долларов США.
Согласно п. 2.3. Договора, Новые инвесторы обязаны оплатить стоимость уступаемого права путем перечисления на расчетный счет Инвестора денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1. настоящего Договора, в порядке и сроки: сумма в размере 65000,00 долларов США перечисляется Новыми инвесторами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; оставшаяся сумма в размере 76900,00 долларов США перечисляется Новым Инвестором за счет кредитных денежных средств, представляемых Марьинорощинским отделением № Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 15-19).
В соответствии с п. 4.4. Договора, право собственности на квартиру у новых инвесторов и право залога (ипотеки) у Банка возникают с момента государственной регистрации в регистрирующем органе, в порядке установленном действующим законодательством и настоящим договором.
Право требования на получение квартиры в собственность передается новыми инвесторами в залог в соответствии с Договором залога имущественных прав, заключаемым Новыми инвесторами с Банком в целях обеспечения исполнения Новыми инвесторами своих обязательств по кредитному договору. Имущественные права считаются находящимися в залоге у Банка с момента исполнения Новыми инвесторами обязательств по осуществлению платежей по настоящему Договору и до момента государственной регистрации права собственности Новых инвесторов на квартиру.
С момента государственной регистрации права собственности Новых инвесторов на квартиру, квартира как объект недвижимого имущества считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 58 Закона от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Новых инвесторов на квартиру одновременно подлежит регистрации ипотека квартиры, возникающая на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где залогодателем будут являться новые инвесторы, Залогодержателем – Банк.
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 03 февраля 2006 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3980012,50 рублей (л.д. 20).
Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от 27 декабря 2004 года между ООО «Капитал Груп» и Вершининым А.В., Вершининой Н.В., стороны подписали соглашение о том, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения № к Договору инвестирования и разница площадей составляет 4,8 кв.м., а именно, общая площадь квартиры – 89,8 кв.м., ООО «Капитал Груп» обязуется возвратить истцам денежные средства в размере рублевого эквивалента 7200,00 долларов США (л.д. 22).
Согласно Приложения № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 89,8 кв.м. (л.д. 23).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>А введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, мк<адрес>А. Спорной квартире присвоен номер 1044.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании ответчик не отрицал, что пакет документов, необходимый истцам для оформления их права собственности на спорную квартиру, им не передан, однако подтвердил фактические обстоятельства дела, признал доказательства, на которые ссылаются истцы и не отрицает, что у истцов возникло право собственности на оплаченную ими спорную квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они в полном объеме выполнили предусмотренные договором обязанности, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, передана им по акту передачи, ответчиком их право на указанную квартиру не оспаривается, оплата, исходя из пояснений ответчика, истцами полностью произведена, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истцов права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
Доводы представителя ответчика ООО « Капитал Груп» о том, что в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истца на квартиру, не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку с момента исполнения истцом своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого истец не может воспользоваться в полной мере правами собственника, кроме того, судом установлено, согласно ответам на запросы суда из Тендерного комитета и Префектуры ЮАО города Москвы, что Акт о реализации инвестиционного контракта на момент принятия решения не подписан стороной инвестиционного контракта – Правительством г. Москвы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцами исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные ими основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ними должно быть признано право собственности на оплаченную ими квартиру №, общей площадью 89,8 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, мк<адрес>.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, мк<адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанным ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вершининым ФИО12 и Вершининой ФИО13 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес> А, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Вершинина ФИО14 и Вершининой ФИО15 по ? доле за каждым на объект недвижимого имущества – отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Вершинина ФИО16 и Вершининой ФИО17 на указанный объект, с обременением залога недвижимости (ипотека) в пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице дополнительного офиса № Марьинорощинского отделения № Сбербанка России города Москвы.
В удовлетворении остальной части исковых требований Вершинина А.В. и Вершининой Н.В. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: