Дело № 2-6784/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6784/2011 по иску Дегтярева ФИО10 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Нежалеев В.И.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дегтярев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что 30 сентября 2005 года между Нежалеевым В.И. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к нему перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Нежалеев В.И. обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 2743446,65 рублей выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Дегтяревым И.В. и Нежалеевым В.И. был заключен договор о замене стороны в обязательстве по договору № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, и в частности право на получение в собственность квартиры. Истец свои обязательства по внесению обусловленной договором о замене стороны в обязательстве суммы в размере 95740,09 долларов США, что в рублевом эквиваленте составило 2743446, 65 рублей выполнил в полном объеме. В связи с увеличением общей площади квартиры истец произвел дополнительную оплату. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствии которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного контракта, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру №, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 6-8).
Истец Дегтярев И.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца - адвокат Бескровных М.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Шорохов А.Н. (доверенность в деле) в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 66). В представленном ранее письменном заявлении против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, не возражал (л.д. 62).
Представители ответчиков Правительство Москвы, Московская городская организация общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Представитель третьего лица ООО «Джет Авиатек» Шорохов А.Н. (доверенность в деле) в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 66). В представленном ранее письменном заявлении против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, не возражал (л.д. 61).
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Нежалеев В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворении иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») ипривлеченныхсоинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора ( и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Нежалеевым В.И. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, согласно условиям которого, инвестор уступает, а Нежалеев В.И. принимает в полном объеме права требования и обязательства в части вышеуказанной квартиры, принадлежащие Инвестору по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». По договору инвестирования заказчик строительства обязан передать ООО «Джет Авиатек» после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру. Стоимость уступаемых прав составляет 95740,09 долларов США (л.д. 25-29).
Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в части квартиры, подтверждается, что Нежалеев В.И. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права путем перечисления денежных средств в счет передачи прав на оформление в собственность квартиры общей площадью 62,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>), что также подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1365285,91 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1378160,74 руб. (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между Нежалеевым В.И. и Дегтяревым И.В. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому, Новый инвестор (Нежалеев В.И.) передает, а новый инвестор 1 (Дегтярев И.В.) принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору на условиях настоящего договора. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 95740,09 (Девяносто пять тысяч семьсот сорок целых и девять сотых) долларов США. В соответствии с п. 3 Договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами произведены полностью.
Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп», ООО «Джет Авиатек», Нежалеевым В.И., Дегтяревым И.В. следует, что ООО «Капитал Груп» признает за Дегтяревым И.В. право требования на оформление в собственность на условиях Договора инвестирования квартиры, указанной в Приложении № Договора инвестирования, а Дегтярев И.В. принимает на себя все обязательства, предусмотренные Договором инвестирования, в объеме, пропорциональном получаемым правам. Инвестор и Новый инвестор не возражают против перехода к Новому инвестору 1 права требования на оформление в собственность на условиях Договора инвестирования квартиры, указанной в Приложении № Договора инвестирования, при условии принятия Новым инвестором 1 всех обязательств по Договору инвестирования в объеме, пропорционально получаемым правам (л.д. 31-32).
Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Дегтяревым И.В., стороны подписали соглашение о том, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения № к Договору инвестирования и разница площадей составляет 2,1 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 65,0 кв.м., таким образом, соинвестор обязуется доплатить Заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 3196,41 долларов США в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения (л.д. 34-35).
Согласно Приложения № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 65,0 кв.м. (л.д. 36).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец перечислил ООО «Капитал Груп» денежные средства в размере 97329,09 рублей по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (справка БТИ).
Спорная квартира была передана истцу в пользование, о чем был составлен акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему по акту передачи, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, общей площадью 65,0 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанным ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дегтяревым ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Дегтярева ФИО12 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Дегтярева ФИО13 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Дегтярева И.В. к Правительству Москвы, Общественно-государственному объединению «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: