Дело № 2-6067/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяримовой ФИО5 к ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» (третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кяримова С.И. обратилась в суд с иском к Государственному учреждению 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ОАО «Группа Компаний ПИК», ПСМК «Воскресенский» о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: г.Москва, <адрес>. В обоснование требований указала, что 17.03.2004 года заключила с ПСМК «Воскресенский» договор инвестирования строительства жилого дома В-К41-302, по которому обязалась внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва, <адрес> района <адрес>, условный №, проектной площадью 101 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнила. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании инвестиционного контракта №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был, расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлась истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказалась в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах №, № района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус № микрорайона №, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе № микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне № (1-я очередь) и микрорайоне № (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайона 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне № (1-ая очередь) и микрорайоне № (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район <адрес>, по Инвестиционному контракту предусмотрено, что 4-комнатная квартира, расположенная на 14-ом этаже, в секции №, условный номер на площадке №, ориентировочной площадью 101 кв.м., в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: г. Москва, <адрес>, общая площадь по обмерам БТИ 101,1 кв.м (основная жилая площадь 63,0 кв.м).
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, поскольку приобрела ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 5-10).
Истец Кяримова С.И. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Брызгина Н.А. (доверенность на л.д. 11) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представил.
Представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» в суд не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в котором указал, что у ОАО «Группа Компаний ПИК» отсутствуют притязания на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, и так как никаких отношений (договорных и пр.) между ОАО «Группа Компаний ПИК» и истцом нет, считает, что они являются ненадлежащим ответчиком, и просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило, извещено, мнение по иску не выразило.
Третье лицо – Правительство г.Москвы в суд представителя не направило, извещено, мнение по иску не выразило.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Кяримовой С.И., с одной стороны, и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны, заключен Договор инвестирования № В-К41-302 строительства жилого дома (корпус №) в жилом комплексе Микрорайона № (бывший микрорайон №, № «<адрес>») района «Чертаново Южное» г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор (ПСМК «Воскресенский») передал соинвестору Кяримовой С.И. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвестора общей жилой площади в объекте в объеме 101 кв.м. в виде 4-комнатной квартиры на 14-ом этаже в секции 4 (4 от МКАД) с условным № на площадке 1 в вышеуказанном жилом доме (л.д. 13-17), а истец должна осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора). Общая сумма инвестиций составляет 90900 долларов США.
Истец произвела оплату по договору инвестирования в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, соответствующем общей сумме в 2656234 рублей 35 копеек (л.д. 18), то есть в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора № В-К41-302 от ДД.ММ.ГГГГ.
При передаче прав соинвестору - истцу ПСМК «Воскресенский» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (л.д. 40-54).
Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ названный контракт расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.
16 мая 2007 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне № (бывший микрорайон №, №, «<адрес>») и микрорайоне № (<адрес>) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах № и № Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус № микрорайон №, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).
П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе № микрорайона <адрес> передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И (л.д. 55-57).
На основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 года № 919-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И.
В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».
Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса № в мкр. №) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе № мкр. № – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели (л.д. 58-79).
ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г.Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент» (л.д. 108-122).
14 апреля 2010 года между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ – 83 квартиры, в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры (л.д. 80-105).
В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: района Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 41 по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 4-комнатная квартира, расположенная на 14-ом этаже, в секции 4, условный номер на площадке 1, ориентировочной площадью 101 кв.м. в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу (л.д. 102).
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: город Москва, <адрес>.
Спорной квартире присвоен №, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 101,1 кв.м., основная жилая 63,0 кв.м..
Чьих-либо прав на квартиру № до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 года) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
На основании Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП от 16.05.2007 года, инвестиционного контракта от 26.12.2007 года между Правительством г.Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы, Контракта от 11.04.2008 года № 1-08 между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: г.Москва, <адрес>, в том числе и квартира №, которая подлежит передаче истцу, привлеченному к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.
В настоящее время квартира истцу фактически передана, между ней и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, истец производит оплату за содержание спорной квартиры.
Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на четырехкомнатную квартиру № по адресу: город Москва, <адрес>, общей площадью 101,1 кв.м, ее требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кяримовой ФИО6 на четырехкомнатную квартиру № по адресу: город Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Кяримовой ФИО7 на квартиру № по адресу: город Москва, <адрес>, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Кяримовой ФИО8 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: