ДЕЛО № 2-6189/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бескодаровой М.А. к ООО «Капитал Групп», Правительству Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бескодарова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что 21 октября 2004 года между ней (Ермолаевой М.А. – до заключения брака, запись акта о заключении брака № (л.д. 21) и ООО «Капитал Груп» был заключен договор инвестирования №, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года № 376-РП ООО «Капитал Групп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>. <адрес>), а Бескодарова М.А. намерена на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Бескодаровой М.А. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Бескодарова М.А. обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 91300,00 долларов США выполнила в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, истец оплачивает коммунальные платежи. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствии которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного договора, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. (л.д. 4-5).
Истец Бескодарова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Строкатова А.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 6) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45).
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № ФИО7-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г.
21 октября 2004 года между ООО «Капитал Груп» и Ермолаевой М.А. (Бескодаровой М.А.) заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>). По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 83,0 кв.м.
Согласно п. 2.1. Договора, объем инвестиции, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 91300 долларов США.
В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора заказчик строительства обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д. 8-12).
Согласно Дополнительного соглашения от 07 сентября 2005 года к Договору инвестирования № 1-9-11 от 21 октября 2004 года, ориентировочная площадь жилого помещения составляет 94,6 кв.м. Из п. 2.1. Договора следует, что стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях, эквивалентную 96492,00 долларов США (л.д. 13, 14).
Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору инвестирования Бескодаровой М.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 788223,94 рубля (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 830000,00 рублей (л.д. 16); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000,00 рублей (л.д. 17), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430000,00 рублей (л.д. 18), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125330,00 рублей (л.д. 19), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147227,47 рублей (л.д. 20), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Бескодаровой М.А. следует, что принимая во внимание, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора и разница составляет 0,6 кв.м., стороны согласились внести в договор изменения о том, что заказчик строительства возвращает инвестору излишне перечисленные по договору инвестиции в размере рублевого эквивалента 612 долларов США в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности инвестора на квартиру. Общая площадь квартиры составляет 94,0 в.м. Стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму в размере рублевого эквивалента 95880,00 долларов США (л.д. 22).
Согласно Приложения № к дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 39).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (справка БТИ).
Спорная квартира была передана истцу в пользование, спорной квартире присвоен номер 395.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.