РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Мазаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6300 / 2011 по иску Ладе ФИО6 к ООО «ОРС-Инвест», о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Ладе Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ОРС-Инвест» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что права на квартиру приобретены ею у ответчика на основании предварительного договора купли-продажи № ДНП-020 от 05.02.2008 г., в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец приняла решение купить у ответчика указанную выше квартиру; ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 08.07.2011 г. - 5 687 804 рубля 86 копеек. Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию. При таких обстоятельствах и на основании ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, истец полагает, что у неё возникает право собственности на спорную квартиру. Ответчик до настоящего времени не оформил на себя построенное имущество и не передает ей в собственность квартиру, чем нарушает ее права (л.д. 3-8).
Истец в суд не явилась, ее представитель Славянская А.М. (доверенность л.д.10) требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец знает о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель ответчика ООО «ОРС-Инвест» в суд не явился, в письменном заявлении не возражал против иска, полагая, что за истцом следует признать право собственности на спорное имущество. Представитель ответчика подтвердил факт заключения между истцом и ответчиком спорного предварительного договора, цель. этого договора - передачу в собственность истца спорной квартиры и факт полной оплаты истцом в пользу ответчика стоимости квартиры по договору (л.д. 104).
Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Росреестра по г. Москве, ОАО «Мосинжстрой» в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела повестками по адресам, указанным в материалах дела, об отложении рассмотрения дела не просили
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО «ОРС-Инвест» и Ладе ФИО7 заключены: предварительный договор купли-продажи квартиры № ДНП-020 от 05.02.2008 г. со строительными характеристиками г. Москва, <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., №, определена будущая стоимость квартиры 5 330 877 рублей 83 копейки (л.д. 11-16); дополнительное соглашение к нему от 08.07.2011 г. об уточнении адреса, размера квартиры после обмеров БТИ и стоимости квартиры в связи с изменением площади - 5 687 804 рубля 86 копеек (л.д. 17); соглашение об обеспечении обязательств от 05.02.2008 г. (л.д. 18-20); дополнительное соглашение от 08.07.2011 г. об увеличении размера обеспечения обязательств по предварительному договору на 356 927 рублей 03 копейки (л.д. 20); Ладе Е.Н. произведена оплата 5 687 804 рубля 86 копеек, согласно Акту сверки от 16.09.2011 г. (л.д. 24) и в том числе доплата в сумме 356 927 рублей 03 копейки, выплату которой в свой адрес со стороны истца ответчик не отрицал (л.д. 103).
По заключенному между сторонами 05.02.2008 г. Предварительному договору ответчик ООО «ОРС-Инвест» - обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи спорной квартиры.
Из представленного Уведомления Управления Росреестра по Москве следует, что на спорное имущество в настоящее время нет зарегистрированных прав (л.д. 26).
В настоящее время строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию № RU77218000-002936 от 22.07.2010 г. (л.д. 96-99), дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (план, экспликация - л.д. 27-31).
Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по делу не заключен в связи с тем, что право собственности ООО «ОРС-Инвест» на квартиру в настоящее время не зарегистрировано. Это же обстоятельство подтверждается вышеприведенным Уведомлением Управления Росреестра по Москве.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что 07.02.2001 г. между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (Инвестор-1) и ОАО «Мосинжстрой»· (Инвестор-2) заключён Инвестиционный контракт №, в соответствии со ст. 2 которого и на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», предметом контракта являлось строительство коммерческих жилых домов по указанному адресу (корпуса 1,2,3) (л.д. 41-47).
11.08.2005 г. Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (Инвестор) заключил с ООО «ОРС-Инвест» (Соинвестор) Договор № на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес> в следующих долях: Инвестор 5%, Соинвестор 95% инвестиций (л.д. 48-52). . 29.09.2009 г., между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест» заключено Дополнительное соглашение к Договору от 11.08.2005 г. №, в соответствии со ст. 5.1. которого общая жилая и нежилая площадь в корпусе «А» распределяется следующим образом: 5% в собственность г. Москвы и 95% в собственность ООО «ОРС-Инвест» (л.д. 81-95).
Между сторонами по вышеуказанным Инвестиционному контракту и Договору от 11.08.2005 г. подписывалось несколько Протоколов предварительного распределения площади (л.д. 53-77). Так, в соответствии с последним из них - от 26.09.2007 г., спорная квартира, расположенная в корпусе №, на №-м этаже, площадью 46,3 кв.м. - переходит Соинвестору ООО «ОРС-Инвест» (л.д. 67-77).
Результаты данного протокола распределения подтверждены в п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 28.04.2009 г. № 378-ПП «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>». Также, в соответствии с п. 4.1 данного Постановления, 95% жилой площади в корпусе № по <адрес>, согласно вышеуказанному протоколу распределения, переходит в собственность ООО «ОРС-Инвест» (л.д. 78-80).
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается вышеуказанными доказательствами, в том числе платежными поручениями (л.д. 21-23, 103).
Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно СТ. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение-квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 13 ст. 13, с п. 7 ст.. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору и со стороны ответчика ООО «ОРС-Инвест» - и передачи ей квартиры в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 213-214, 218, 249, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ладе ФИО8 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Ладе ФИО9 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Ладе ФИО10 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 04 декабря 2011 года.
Судья: ________________