Дело № 2-6578/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 6578/2011 по иску Кольб ФИО11, Кольб ФИО12 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Московская городская организация Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кольб Ю.В., Кольб Р. обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывают, что 15 мая 2006 года между ними и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ним перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Истцы обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 279868,00 долларов США, выполнили в полном объеме. В связи с увеличением площади, истцами произведена доплата денежных средств. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцами квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцам во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истцы оплачивают коммунальные платежи. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считают, что выполнив условия инвестиционного контракта, они приобрели право собственности на оплаченную квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 6, 33).
Истцы Кольб Ю.В., Кольб Р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель истцов Хомичевский Е.Г., действующий на основании доверенностей (л.д. 7) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено. Из полученной судом телефонограммы также следует, что оплата истцами за объект недвижимого имущества произведена в полном объеме.
Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.
Представители третьих лиц ООО «Джет Авиатек», Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г.
27.12.2004 г. между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора.
15 мая 2006 года между Семаковой Ю.В., Кольб Р. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новые инвесторы (Семакова Ю.В., Кольб Р.) принимают в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истцы приобрели в полном объеме право требования в части спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляет 279868,00 долларов США (л.д. 8-12).
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2757886,20 рублей (л.д. 21), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1484378,50 рублей (л.д. 22), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3303005,90 рублей (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между Семаковой Ю.В. и Кольб Р. заключен брак в отделе ЗАГС <адрес>, Семаковой Ю.В. присвоена фамилия Кольб (л.д. 24-25, 26-27).
Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Кольб Ю.В., Кольб Р., стороны подписали соглашение о том, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения № к Договору инвестирования и разница площадей составляет 2,8 кв.м., а именно, общая площадь квартиры – 117,5 кв.м., таким образом, соинвесторы обязуются доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 6832,00 долларов США в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения (л.д. 14-15).
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами произведена доплата денежных средств по договору инвестирования № в сумме 199870,16 рублей и 791,64 рубля.
Согласно Приложения № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 117,5 кв.м. (л.д. 16).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 55).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Спорной квартире присвоен номер 548.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они в полном объеме выполнили предусмотренные договором обязанности, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, передана им по акту передачи, ответчиком их право на указанную квартиру не оспаривается, оплата, исходя из пояснений ответчика, истцами полностью произведена, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истцов права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
Суд также учитывает, что с момента исполнения истцами своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого истцы не могут воспользоваться в полной мере правами собственника, кроме того, судом установлено, согласно ответам на запросы суда из Тендерного комитета и Префектуры ЮАО города Москвы, что Акт о реализации инвестиционного контракта на момент принятия решения не подписан стороной инвестиционного контракта – Правительством г. Москвы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, избранный истцами способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцами исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные ими основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ними должно быть признано право собственности на оплаченную ими квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, № переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кольб ФИО14 и Кольб ФИО13 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 100,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Кольб ФИО15 и Кольб ФИО16 по ? доле за каждым на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Кольб ФИО17 и Кольб ФИО18 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кольб Ю.В. и Кольб Р. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: