Дело № 2-6645/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6645/2011 по иску Карнаухова ФИО12, Шуваловой ФИО11 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы (третьи лица МГО ВФСО «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Сергеева И.А.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Карнаухов Д.А. и Шувалова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым - на квартиру № общей площадью 123,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, мк<адрес>А. В обосновании иска указывают, что 02 декабря 2009 года между ними и Сергеевой И.А. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, действующему с учетом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ним перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и, в частности, право на получение в собственность спорной квартиры. Истцы обязательство по оплате по указанному договору стоимости уступаемых прав на квартиру в сумме 297432,00 долларов США выполнили в полном объеме, с учетом доплаты денежных средств по соглашению о внесении изменений в договор инвестирования. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес> Оплаченная истцами квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира передана истцам во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру в установленном законом порядке (л.д. 4-5).
Истцы Карнаухов Д.А. и Шувалова В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель истцов Строкатова А.Б. (доверенность на л.д. 6) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истцов возражала, пояснив, что с их стороны права истцов не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истцов на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика - Правительства Москвы, а также представители третьих лиц ООО «Джет Авиатек», Московского городского общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Сергеева И.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее письменном отзыве против удовлетворения исковых требований истцов возражали, пояснив, что по данным ЕГРП право собственности ООО «Капитал Груп» на спорный объект не зарегистрировано. В удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности в связи с изложенной позицией ВАС и ВС следует отказать. После регистрации права собственности ответчика на спорный объект истцам рекомендуется обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, так как основаниями предъявления требований в судебном порядке явилось неисполнение обязательств по передаче в собственность истцов спорного объекта.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г.
27.12.2004 г. между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 8-13).
19 июля 2006 года между ООО «Джет Авиатек» и Сергеевой ФИО13 был заключен Договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Сергеева И.А.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Стоимость уступаемых прав составляет 297432 (Двести девяносто семь тысяч четыреста тридцать два) доллара США в рублевом эквиваленте (л.д. 14-16).
Сергеевой И.А. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7983550,77 рублей (л.д. 17), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в части квартиры, которым подтверждается произведенная оплата в сумме 7983550,77 рублей (л.д. 18).
02 декабря 2009 года между Сергеевой И.А. и истцами Карнауховым Д.А., Шуваловой В.А. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым Сергеева И.А. (Новый Инвестор) передала Карнаухову Д.А. и Шуваловой В.А. (Новым инвесторам 1) в полном объеме права и обязательства по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, а Новые инвесторы 1 (Карнаухов Д.А., Шувалова В.А.) приняли на себя в полном объеме права и обязательства Нового Инвестора по Договору на условиях настоящего договора. При этом, квартира, указанная в Приложении № Договора, будет оформлена в собственность следующем порядке: ? доли Карнаухову Д.А. и ? доли Шуваловой В.А. Новый Инвестор передает права и обязательства по Договору со всем им исполненным.
Актом о выполнении обязательств от 08 декабря 2009 года по договору о замене стороны в обязательстве от 02 декабря 2009 года, подтверждается, что истцы оплатили Сергеевой И.А. стоимость уступаемых прав в размере 7983550 рублей 77 копеек, что эквивалентно 297432 (Двести девяносто семь тысяч четыреста тридцать два) доллара США. Согласно данного Акта следует, что все взаиморасчеты и взаимообязательства по Договору о замене стороны в обязательстве от 02 декабря 2009 года выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 21).
Согласно Дополнительного соглашения от 02 декабря 2009 года к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп», ООО «Джет Авиатек», Сергеевой И.А., Карнауховым Д.А. и Шуваловой В.А. следует, что ООО «Капитал Груп» признает за Карнауховым Д.А. и Шуваловой В.А. право требования на оформление в собственность на условиях договора инвестирования квартиры, указанной в приложении № Договора инвестирования, а Карнаухов Д.А. и Шувалова В.А. принимают на себя все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, в объеме, пропорциональном получаемым правам. ООО «Джет Авиатек» и Сергеева И.А. не возражают против перехода к Карнаухову Д.А. и Шуваловой В.А. права требования на оформление в собственность на условиях инвестирования квартиры, указанной в приложении № Договора инвестирования, при условии принятия Карнауховым Д.А. и Шуваловой В.А. всех обязательств по договору инвестирования в объеме, пропорционально получаемым правам.
Данным Дополнительным Соглашением от 02 декабря 2009 года также подтверждается, что ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке прав и обязанностей между Сергеевой И.А. и Карнауховым Д.А., Шуваловой В.А. и не выразил возражений против этого (л.д. 23).
Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Карнауховым Д.А. и Шуваловой В.А. следует, что в связи с тем, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения №/Ч2 к Договору инвестирования и разница площадей составляет 1,1 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 123,5 кв.м., стороны согласились внести в договор инвестирования следующие изменения о том, что соинвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 2673,00 (две тысячи шестьсот семьдесят три) долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д. 24).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Шуваловой В.А. перечислена на счет ООО «Капитал Груп» денежная сумма в размере 83012,69 (восемьдесят три тысячи двенадцать рублей) 69 копеек (л.д. 26), то есть обязательства истцами выполнены в полном объеме.
Согласно Приложения № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 123,5 кв.м. (л.д. 25).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Спорной квартире присвоен номер 1113.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они в полном объеме выполнили предусмотренные договором обязанности, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, передана им по акту передачи, ответчиком право истцов на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истцов права именно на заявленную ими квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истцов.
Таким образом, избранный истцами способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцам. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцами. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из письменных пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и иных судебных расходов истцы взыскивать с ответчика не желают, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карнауховым ФИО14 и Шуваловой ФИО15 право общей долевой собственности в следующем порядке: ? доли за Карнауховым ФИО16 и ? доли за Шуваловой ФИО17 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 123,5 кв.м., жилой площадью 109,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве общей долевой собственности Карнаухова ФИО18 и Шуваловой ФИО19 по ? доле за каждым - на квартиру №, общей площадью 123,5 кв.м., жилой площадью 109,4 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Карнаухова ФИО20 и Шуваловой ФИО21 на указанный объект.
В остальной части исковых требований Карнаухова Д.А., Шуваловой В.А. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: