РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6641 / 2011 по иску Шинкиной ФИО10 к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Капитал Груп» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры. Стоимость квартиры по договору составила рублевый эквивалент 386 175 долларов США. Как указывает истица, данную денежную сумму она перечислила по реквизитам, предоставленным ответчиком, что подтверждается платежными документами. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченная истицей квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Однако ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истице необходимый пакет документов, при отсутствии которого истица не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 5-8).
Представитель истца Титова Ю.В. (доверенность л.д. 9) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп», Феоктистова А.М. (доверенность л.д. 46) в суд явилась, против иска возражала и пояснила, что права истца не нарушены, ответчиком выполняются взятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные сроки.
Представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве, МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что 22 сентября 2006 г. между ООО «Капитал Груп» и Шишкиной Н.Р. был заключен предварительный договор №, по которому продавец обязался в будущем, не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, передать спорную квартиру покупателю, который, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере эквивалентном 386 175 долларов США (л.д. 10-14).
Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 49).
08 апреля 2011 года между истцом Шинкиной Н. Р. и ООО «Капитал групп» заключено дополнительное соглашение, согласно п. 2.4 которого истец обязуется доплатить рублевый эквивалент 6 233 долларов США в течение 5 рабочих дней с момента заключения Дополнительного соглашения в связи с тем, что площадь квартиры отличается от первоначальной в большую сторону на 2,5 кв. м. (л. д. 22). Данные обязательства истец также выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Согласно приложению № к Дополнительному соглашению №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен №, общая площадь квартиры составляет 114,8 кв. м., жилая – 129, 3 кв. м. По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года, 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 33-39).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 48).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. (л.д. 30-32).
Квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, спорная квартира должна быть предоставлена в собственность истицы, так как она выполнила предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует и свободна от притязаний третьих лиц. При этом суд учитывает, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи ее истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шинкиной ФИО11 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Шинкиной ФИО12 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> общей площадью 144,8 кв.м., жилой площадью 129,3 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Шинкиной ФИО13 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 24 декабря 2011 года.
Судья: ______________