Дело № 2-6956/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре Корнееве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минаева ФИО8 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Минаев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капитал Груп» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого он приобрел права на получение от ООО «Капитал Груп» и оформление в собственность спорной квартиры, путем заключения с ООО «Капитал Груп» основного договора купли-продажи в течение 6 (Шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Истец обязательство по оплате ответчику стоимости квартиры в размере 7791565,82 (Семь миллионов семьсот девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят пять рублей 82 копейки) рублей выполнил в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако, ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру и не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, а также не предоставил истцу необходимый пакет документов, в отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Истец полагает, что выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру (л.д. 2-3).
Истец Минаев С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Строкатова А.Б. (доверенность на л.д.5) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность на л.д.31) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.
Представитель ответчика - Правительства Москвы, а также представители третьих лиц: Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве - в судебное заседание не явились; о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009г.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капитал Груп» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/Ч1, в соответствии с условиями которого истец приобрел права на получение от ответчика и оформление в собственность спорной квартиры площадью 98,80 кв.м., путем заключения с ответчиком основного договора купли-продажи в течение 6 (Шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Стоимость квартиры, согласно п. 3.1. указанного договора, составляет 294424 (Двести девяносто четыре тысячи четыреста двадцать четыре) доллара США в рублевом эквиваленте (л.д.7-11).
Истец Минаев С.В. в полном объеме и надлежащим образом оплатил ответчику стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 22).
Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №/Ч1 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Капитал Груп» и Минаевым С.В., принимая во внимание, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 99,8 кв.м., покупатель (Минаев С.В.) обязуется доплатить продавцу (ООО «Капитал Груп») денежные средства в размере рублевого эквивалента 2980 (Две тысячи девятьсот восемьдесят) долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения (л.д.50).
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислена на расчетный счет ООО «Капитал Груп» денежная сумма в размере 91096,82 (Девяносто одна тысяча девяносто шесть рублей 82 копейки) рублей (л.д.27). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истцом выполнены в полном объеме.
Согласно данным обмеров жилого дома органами БТИ спорной квартире присвоен номер 261, общая площадь квартиры составляет 99,8 кв. метров, в том числе жилая 86,6 кв. метров, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией ТБТИ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, согласно которому дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 29).
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору, с ним до сих пор не заключен Основной договор купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно п. 2.1.1. Предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется подписать с истцом основной договор в течение 6 (Шесть) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру. Суд соглашается с тем, что указанное событие, как оформление ответчиком своего права собственности на спорную квартиру, которым определен момент наступления срока для заключения основного договора, не может считаться событием, которое должно неизбежно наступить, так как оно зависит исключительно от действий самого ответчика. В связи с чем, в силу ст. 190 и п. 4 ст. 429 ГК РФ, ответчик обязан передать спорную квартиру в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 1.2. Договора ответчик также гарантировал, что на момент заключения основного договора спорная квартира будет находиться в собственности ответчика. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним (ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Заключая Предварительный договор истец Минаев С.В. имел намерение приобрести в собственность квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Защита прав потребителей согласно ст. 17 Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» осуществляется судом. Однако такой способ защиты нарушенных прав истицы, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ, как требование о понуждении заключить основной договор, не может быть применен судом в рассматриваемом случае, поскольку основной договор не может быть заключен в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.
Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>.
Поскольку требования истца основаны на договоре, заключенном с ООО «Капитал Груп», Правительство Москвы является ненадлежащим ответчиком по заявленным истицей исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Минаевым ФИО9 право собственности на квартиру № общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Минаева ФИО10 на квартиру №, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и регистрации права собственности Минаева ФИО11 на указанный объект.
В иске к Правительству г.Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: