РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6880 / 2011 по иску Новикова ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новиков В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование иска Новиков В. Ю. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капитал Груп» был заключен Договор инвестирования №, в соответствии с которым к нему перешло право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательство по оплате по указанному договору прав в размере, эквивалентном 132 615 долларов США выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств и платежными поручениями. Жилой дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира имеет №, существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру. Истец считает, что, выполнив условия договора инвестирования, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру (л.д. 3-6).
Истец Новиков В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Стратулат П.Н. (доверенность на л.д. 8) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А. М. в судебное заседание явилась, против иска возражала, полагала, что права истца не нарушены, ответчик выполняет все взятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные сроки.
Представители ответчика - Правительства Москвы, третьих лиц - Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Капитал Групп», исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004 г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% жилой площади (п. 3.1.1. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абзаца 2 Инвестиционного контракта, определен – декабрь 2006 года. Согласно Дополнительному соглашению к Инвестиционному контракту от 17.11.2004 г. (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 24-30).
31 марта 2005 г. между ООО «Капитал Груп» и Истцом заключен договор инвестирования № строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), согласно которому Заказчик строительства обязался обеспечить финансирование проектирования и строительства указанного дома, а также оформить в собственность Инвестора жилое помещение в построенном доме ориентировочной площадью 126,3 кв.м., характеристики которого определены в Приложении № к указанному договору инвестирования. Истец, в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет Заказчика строительства денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1 указанного Договора, в размере 132 615,00 долларов США (л.д. 9-18).
Обязательство по оплате стоимости квартиры, определенной в указанном Договоре Истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №/Ч3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), а также Приложению № к Дополнительному соглашению (л.д. 58), стороны определили окончательную площадь и характеристики квартиры, подлежащей передаче Истцу, а именно: квартиру №, общей площадью 131,2 кв. м., жилой - 118,4 кв. м. Согласно п. 2.4 Дополнительного соглашения в связи с увеличением окончательной площади квартиры у истца возникло обязательство по доплате денежных средств в размере рублевого эквивалента 5 145 долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания указанного соглашения, которые истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 54).
Жилая площадь дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА о присвоении дому почтового адреса: г. Москва, <адрес>.(л.д. 31-33).
По сообщению Южного территориального бюро технической инвентаризации г. Москвы квартире присвоен номер 1394, общая площадь квартиры составляет 131,2 кв. м., жилая – 118,4 кв. м. (план, экспликация л.д. 52-53).
Квартира фактически передана истцу в пользование, что подтверждается квитанцией об оплате истцом жилищных и коммунальных услуг (л.д. 46).
Ответчик без установленных законом или договором оснований уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с. п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По смыслу приведенных норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования в части оплаты стоимости квартиры; квартира реально существует, фактически передана истцу в пользование. Ответчиком подтвержден факт полной оплаты стоимости спорной квартиры Истцом, согласно акту об исполнении обязательств. Строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, судом не установлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан предать квартиру инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес>.
Правительство г. Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новиковым ФИО10 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Новикова ФИО11 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 118,4 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Новикова ФИО12 на указанный объект.
В удовлетворении исковых требований Новикова ФИО13 к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 24 декабря 2011 года.
Судья: ____________________