ДЕЛО № 2-7203/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманенко ФИО12, Мариевой ФИО13 к ООО «Капитал Груп», Правительству города Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Гольдин А.М., Банк ВТБ 24 (ЗАО)) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Туманенко М.А., Мариева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Гольдиным А.М. был заключен договор инвестирования №, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года № 376-РП ООО «Капитал Груп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), а Гольдин А.М. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Гольдина А.М. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к договору, ориентировочной площадью 94,60 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную 95546,00 долларов США. Во исполнение своих обязательств гр. Гольдин А.М. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ заказчик строительства и инвестор Гольдин А.М. подписали Акт об исполнении обязательств, в соответствие с которым инвестор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнил свои обязательства по инвестированию в полном объем. ДД.ММ.ГГГГ инвестор Гольдин А.М. передал все свои права и обязательства по договору Туманенко М.А., Мариевой Е.В. по договору уступки прав (требований) и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств. В связи с увеличением площади, истцами произведена доплата денежных средств. Оплаченная истцами квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцам во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истцы оплачивают коммунальные платежи. Таким образом, истцы как инвесторы исполнили свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном договором, однако до настоящего времени истцы не могут реализовать свое право на оформление приобретенной квартиры в собственность. В нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считают, что выполнив условия инвестиционного договора, они приобрели право собственности на оплаченную квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 4-11, 78-81).
Истец Туманенко М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Мариева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истцов Титова Ю.В. (доверенность на л.д. 12) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М., действующая на основании доверенности (л.д. 122) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истцов возражала, пояснив, что с их стороны права истцов не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истцов на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также представители третьих лиц Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Гольдин А.М., Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 110-119).
31 марта 2005 года между ООО «Капитал Груп» и Гольдиным А.М. заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>). Инвестор (Гольдин А.М.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 94,60 кв.м. Согласно п.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 95546,00 долларов США.
В соответствии с п.п. 3.2.1. п.3.2. Договора, Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых Инвестором в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до 31 декабря 2007 года.
В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
Обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Гольдиным А.М. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1390000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1090122,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 187399,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 620,00 рублей, отраженные в Акте об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно Договора уступки прав (требований) и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор Гольдин А.М. передает, а Новые Инвесторы гр. Туманенко М.А, Мариева Е.В. принимают на себя в полном объеме права (требования) в части квартиры, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, принадлежащие инвестору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Согласно п. 1.3. Договора, наряду с уступкой прав инвестор передает, а Новые инвесторы полностью принимают на себя обязательства Инвестора по Договору инвестирования в части квартиры, при этом квартира будет оформлена в совместную собственность. Согласно ч.2 Договора, стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 2668141,00 рублей. Оплата уступаемых прав на квартиру осуществляется Новыми инвесторами с использованием привлеченных кредитных средств, предоставляемых Новым инвесторам Банком ВТБ 24 ЗАО, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору, заключаемому банком с Новыми инвесторами. В соответствии с п. 3.8. Договора, с момента государственной регистрации права совместной собственности Новых инвесторов на квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости»). При регистрации права собственности Новых инвесторов на квартиру, одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем данного залога является Банк, залогодателем – Новые инвесторы. В соответствии с п. 7.2. Договора, права требования на получение квартиры в совместную собственность в соответствии с договором о залоге прав требования, заключаемым Новыми инвесторами с Банком, в целях обеспечения исполнения Новыми инвесторами своих обязательств по кредитному договору, будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента их возникновения и до момента оформления права собственности Новых инвесторов на квартиру (л.д. 40).
Расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью, о чем составлен акт о выполнении обязательств по договору уступки прав (требований) и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 ЗАО и Туманенко М.А., кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: город Москва, <адрес>), этаж 5 (4 жилой этаж), свободной планировки, имеющей общую (проектную) площадь 94,6 кв.м., в соответствии с условиями Инвестиционного договора (л.д. 41-60).
О выполнении обязательств Туманенко М.А., Мариевой Е.В. перед Гольдиным А.М. свидетельствует также расписка о том, что последний получил от Туманенко М.А. и Мариевой Е.В. денежную сумму в размере 2668141,00 рублей по договору уступки прав (требований) и перевода обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств (л.д. 39).
Согласно п.2 Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору и дает свое согласие на уступку прав (требований) Инвестором Новым Инвесторам по Договору, при условии принятия Новыми Инвесторами в полном объеме обязательств Инвестора по Договору. Согласно ч.3 Договора, с момента подписания сторонами настоящего Дополнительного соглашения инвестором по договору являются Новые инвесторы (л.д. 23).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Туманенко М.А., Мариевой Е.В. установлено, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается от суммарной площади квартиры в большую сторону и разница площадей составляет 0,1 кв.м. – общая площадь квартиры составляет 94,7 кв.м. В связи с чем, истцы произвели доплату денежных средств в размере 2960,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим, что Инвестор выполнил в полном объеме условия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 34).
Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истцы приобрели в полном объеме право требования в части спорной квартиры.
Согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадь 94,7 кв.м. (л.д. 27).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 101).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (справка БТИ). Спорной квартире присвоен номер 970.
Спорная квартира была передана истцам в пользование, о чем был составлен акт открытия допуска в квартиру от 15 августа 2011 года (л.д.28).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истцов, так как они в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, которая реально существует, передана им, ответчиком их право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истцов права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.
Суд считает, что избранный истцами способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.
Поскольку истцами исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ними должно быть признано право собственности на оплаченную ими квартиру № в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвесторам Туманенко М.А и Мариевой Е.В. после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцам. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений представителя истцов о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, истцы взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Туманенко ФИО14, Мариевой ФИО15 право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве общей совместной собственности Туманенко ФИО20, Мариевой ФИО17 на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Туманенко ФИО19, Мариевой ФИО18 на указанный объект с обременением залога недвижимости (ипотека) в пользу Банка ВТБ 24 ЗАО.
В удовлетворении остальной части исковых требований Туманенко М.А., Мариевой Е.В. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: