РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6528 / 2011 по иску Полетаевой ФИО9 к ООО «Капитал Групп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. В обоснование иска указывает, что 21 июня 2011 года она и Королева Д.Г. заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по договору № уступки прав и перевода обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры и, в частности, право на получение квартиры в собственность. Истец обязательства по оплате уступаемых по указанному договору прав в размере 2 992 723 рубля 59 копеек выполнила. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира передана истцу во владение и пользование, что подтверждается оплаченным ДД.ММ.ГГГГ извещением, выданным ООО «ТСЖ Столица», которое эксплуатирует дом, однако ответчик не заключает договор купли-продажи квартиры и не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру (л.д. 3-5).
Представитель истца Сехин А.П. (доверенность л.д. 9) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Капитал групп» Феоктистова А. М. (доверенность л.д. 67) в судебное заседание явилась, возражала против иска, полагала, что права истца не нарушены, ответчик выполняет все взятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные сроки.
Представители ответчика – Правительства Москвы, третьих лиц ООО «Джет Авиатек», МГО «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Третье лицо - Королева ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное заявление от 21 июня 2011 г, в котором не оспаривала право истца на квартиру (л.д. 47).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что по условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 11-27).
27.12.2004 г. между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Капитал Груп» передал ООО «Джет Авиатек» правомочия на инвестировании е строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>) (л.д. 28-37).
21 июня 2011 года Королева ФИО12 и Полетаева ФИО13 заключили договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по договору № уступки прав и перевода обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестрования № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры и, в частности, право на получение в собственность квартиры общей площадью 97,5 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 53).
ООО «Капитал групп» был уведомлен о договоре о замене стороны в обязательстве, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). Согласно приложению 1 к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен №, общая площадь квартиры составила 97,5 кв.м., жилая – 84,7 кв.м. (л.д. 51).
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по договору о замене стороны в обязательстве от 21.06. 2011 г. (л.д. 54). Право Королевой Д. Г. на заключение договора о замене стороны в обязательстве было основано на Договоре уступки прав и перевода обязательств №, заключенном между ней и ООО «Джет Авиатек» ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому она также выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 49), платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 69).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 года за № RU77217000-002563, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>.
Квартира фактически передана истцу, что подтверждается справкой ООО «ТСЖ Столица» (л.д. 45), квитанцией об оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д. 46).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, передана истцу в пользование. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Групп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
Правительство г. Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полетаевой ФИО14 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Полетаевой ФИО15 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Полетаевой ФИО16 на указанный объект.
В остальной части иска Полетаевой ФИО18 к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
Судья: ______________