РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Федотове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6599 / 2011 по иску Заикина ФИО13 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Заикин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Капитал Груп» передал ООО «Джет Авиатек» правомочия на инвестировании е строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства указанного дома в части спорной квартиры, между инвестором ООО «Джет Авиатек» и покупателем Сергеевой ФИО14 был заключен договор уступки прав и перевода обязательств № на основании договора инвестирования №, по которому к Сергеевой И.А. перешло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры за плату, эквивалентную 290 190 долларов США. Сергеева И.А. полностью исполнила свои обязательства по договору перед ООО «Джет Авиатек» по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой И.А. и Заикиным А.С. заключены Договор о замене стороны в обязательстве, Дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которым к истцу перешли права требования и обязательства по ранее заключенному между ООО «Джет Авиатек» и Сергеевой И.А. договору уступки прав и перевода обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Между Сергеевой И.А. и Заикиным А.С. полностью произведен взаиморасчет по указанным выше Договору и Дополнительному соглашению. Ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке.
По итогам обмеров БТИ, спорной квартире был присвоен адрес: г. Москва, <адрес>, общая площадь квартиры составила 112,5 кв.м. (уменьшилась на 1,3 кв.м. относительно первоначально оговоренной), что было отражено в Соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Заикиным А.С.
Квартира № передана истцу, согласно Акту открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей квартирой и пользуется ею.
Поскольку истец выполнил свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям, ответчик принял денежные средства, строительство дома завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, то истец, на основании ст.ст. 12, 218-219, 244, 307, 309-310, 401, 469, 702, 721 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру (л.д. 3-6).
Истец Заикин А.С. в суд не явился, по сообщению его представителя Большовой Е.В. (доверенность л.д. 9), истец извещен о времени и месте рассмотрения дела и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность л.д. 102) в суд явилась, против иска возражала, полагала, что права истца не нарушены, ответчиком выполняются все взятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные сроки.
Ответчик Правительство Москвы, третьи лица МГО ВФСО «Динамо» Управление Росреестра по Москве, ООО « Джет Авиатек» своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменных отзывов на исковое заявление не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Групп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 % построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Групп» и привлеченных соинвесторов (л.д. 54-73).
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком строительства ООО «Капитал Груп» и инвестором ООО «Джет Авиатек» заключен договор инвестирования №, согласно которому ООО «Капитал Груп» передал ООО «Джет Авиатек» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>) (л. д. 10-19).
ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства указанного дома-новостройки в части спорной квартиры, меду инвестором ООО «Джет Авиатек» и Сергеевой ФИО15 был заключен договор уступки прав и перевода обязательств № на основании договора инвестирования №, по которому к Сергеевой И.А. перешло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры за плату, эквивалентную 290 190 долларов США (л.д. 20-24).
Сергеева И.А. полностью исполнила свои обязательства по договору перед ООО «Джет Авиатек» по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на 7 789 163 рублей 90 копеек (л.д. 26), актом об исполнении обязательств (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой И.А. и Заикиным А.С. заключены Договор о замене стороны в обязательстве (л.д. 28-29), Дополнительное соглашение к договору инвестирования (л.д. 30-31), согласно которым к истцу перешли права требования и обязательства по ранее заключенному между ООО «Джет Авиатек» и Сергеевой И.А. договору уступки прав и перевода обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ
Между Сергеевой И.А. и Заикиным А.С. полностью произведен взаиморасчет по указанным выше Договору и Дополнительному соглашению, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору о замете стороны в обязательстве (л.д. 32).
Ответчик ООО «Капитал Груп» был уведомлен о произошедшей переуступке, что подтверждается Дополнительным соглашением между ООО «Капитал Групп», «Джет Авиаек», Сергеевой И.А. и Заикиным А.С. от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
Согласно Приложению № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире был присвоен адрес: г. Москва, <адрес>, общая площадь квартиры составила 112,5 кв.м. (уменьшилась на 1,3 кв.м.) жилая – 96,6кв.м. (л.д. 34), что также подтверждено сведениями Бюро технической инвентаризации экспликация, поэтажный план – л.д. 100-101).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 89).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563 (л.д. 49-51).
Квартира № фактически передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д. 36).
Избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана истцу по акту передачи. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Групп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению в свою собственность спорной квартиры для последующей передачи её истцу.
Правительство г. Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть обязательство по передаче объекта в собственность соинвестора возникло перед истцом у ООО «Капитал Груп».
Суд не усматривает нарушений обязательств по договору инвестирования со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за Заикиным ФИО16 право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Заикина ФИО17 на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Заикина ФИО18 на указанный объект.
В остальной части иска Заикина ФИО19 к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2011 года.
СУДЬЯ: ___________________