ДЕЛО № 2-6998/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахаевой ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству города Москвы, (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нахаева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Капитал Груп» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность истца, а истец примет в свою собственность квартиру общей площадью 142,50 квадратных метра, характеристики которой определены в приложении № к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Истец обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В связи с увеличением общей площади квартиры истцом произведена дополнительная оплата, что также подтверждается платежным документом. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру. Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил ей необходимый пакет документов, при отсутствии которого она не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру. Истец полагает, что выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру (л.д. 6-9, 44-47).
Истец Нахаева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Титова Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 10) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. (доверенность в деле) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что с их стороны права истца не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истца на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представители третьи лиц Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно, дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 78-87).
Судом также установлено, что 22 сентября 2006 года между ООО «Капитал Груп» и Нахаевой Н.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Нахаевой Н.В., а Нахаева Н.В. примет в свою собственность квартиру общей площадью 142,50 квадратных метра, характеристики которой определены в приложении № к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет 373350,00 долларов США. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора.
Согласно п. 2.1. Договора, продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру, подписать с покупателями основной договор по форме, указанной в Приложении № к настоящему договору, в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (л.д. 11-22).
Нахаевой Н.В. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5031040,59 рублей (л.д. 28), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4989132,05 рублей (л.д. 29).
Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли в договор следующие изменения, а именно: «1.1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 144,6 кв.м. по указанному адресу». Стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент 378852 долларов США. Согласно п. 2.4. дополнительного соглашения, принимая во внимание, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 144,6 кв.м., а перечисленный покупателем, в соответствии с условиями договора, гарантийный взнос рассчитывался исходя из ориентировочной площади квартиры составлявшей 142,5 кв.м., стороны согласились, что покупатель обязуется доплатить продавцу денежные средства в размере рублевого эквивалента 5502 долларов США в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д. 23).
Согласно Приложения № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет 144,6 кв.м. (л.д. 24).
Истцом произведена доплата денежных средств по дополнительному соглашению № к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 156452,67 рублей (л.д. 30), а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего о том, что покупатель выполнил в полном объеме условия Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Квартира осмотрена истцом, составлен Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира фактически передана истцу ответчиком, истец получил Акт открытия допуска в квартиру (л.д. 27).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Материалами дела подтверждается, что квартира истца имеет №. Согласно данным БТИ общая площадь квартиры составляет 144,6 кв.м.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Несмотря на то, что истцом, надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору с ним до настоящего времени на заключен Основной договор купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцом Нахаевой Н.В. были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполненным не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.
Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с истцом в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру.
Суд считает, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение не является событием, с которым может быть связано начало течения срока (ст. 190 ГК РФ). Срок, в течение которого ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли-продажи, необходимо определять в соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году.
Ответчик ООО «Капитал Групп» не отрицает, что не имеет возможности выполнить условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и что пакет документов, необходимый истцу для оформления его права собственности на спорную квартиру, ему не передан, однако подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истец и не отрицает, что у истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию судом права собственности на нее истца Нахаевой Н.В.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, общей площадью 144,6 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нахаевой ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 129,6 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Нахаевой ФИО11 на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 129,6 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Нахаевой ФИО12 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Нахаевой Н.В. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: