РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бадовой О.А., при секретаре Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янопольской Н.И. к Домовому комитету «ЭлЛаз» о признании протокола учредительного собрания по созданию домового комитета, избрании правления домового комитета и его председателя недействительным
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что она проживает и имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Москва, <адрес>. Согласно протоколу учредительного собрания, по адресу: г. Москва, <адрес>, подъезды №,№,№,№, путем письменного опроса был создан домовой комитет «ЭлЛаз», избраны члены правления домового комитета, и его председатель. Однако данный письменный опрос не производился. Кроме того, из указанного протокола следует, что не производился опрос всего дома, т.е. жителей подъездов № и №. В связи с этим протокол является недействительным. Просит признать протокол учредительного собрания по созданию домового комитета «ЭлЛаз», избрании правления домового комитета и его председателя недействительным.
Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.12.2004 N 1108 "Об утверждении Методических рекомендаций по организации, деятельности, учету домовых комитетов и взаимодействию с ними территориальных органов исполнительной власти и уполномоченных управляющих организаций", Домовый комитет - это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, кондоминиуме в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов, кондоминиумов. Домовый комитет создается по решению жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума. Домовый комитет считается созданным с момента принятия жителями решений о создании домового комитета, утверждении его устава и формировании руководящих органов домового комитета с учетом порядка, предусмотренного настоящими рекомендациями (голосования на общем собрании или путем проведения письменного опроса, голосования). С момента принятия указанных решений домовый комитет осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом с учетом настоящих Рекомендаций. Учетную регистрацию домовых комитетов независимо от их государственной регистрации осуществляют управы районов с целью мониторинга и обеспечения контроля за предоставлением льгот членам руководящего органа домового комитета. Решение об образовании домового комитета и выборе его руководящего органа принимается гражданами, объединившимися на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе, по месту жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме (собственниками, нанимателями или представителями их семей - по одному представителю от каждой семьи) (далее - жители), на общем собрании открытым голосованием либо путем проведения письменного опроса (голосования). Руководящий орган домового комитета (совет дома, правление домового комитета) избирается из числа жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума в количестве, равном числу подъездов многоквартирного дома, плюс 1 человек, но не более 3 человек (для одноподъездного дома), на срок, установленный уставом домового комитета, но не более чем на 4 года. По истечении указанного срока жители в порядке, предусмотренном уставом домового комитета, переизбирают руководящий орган домового комитета в прежнем или ином составе. Создание домовых комитетов, а также решение других вопросов, затрагивающих интересы всех жителей многоквартирного дома осуществляется путем проведения общего собрания жителей дома либо письменного опроса (голосования). Собрания созываются жителями одного дома, группы домов или кондоминиума, руководящим органом домового комитета. В собрании вправе участвовать граждане (собственники, наниматели или представители их семей - по одному представителю от каждой семьи), постоянно зарегистрированные по месту жительства в многоквартирном доме (домах), кондоминиуме, достигшие возраста 18 лет. Собрание правомочно, если в нем участвуют не менее 50 процентов жителей, указанных в п. 2.2.1. Списки присутствующих составляет инициативная группа. Решения о создании домового комитета, избрании или переизбрании состава руководящего органа домового комитета, включая председателя, а также по иным вопросам, относящимся к деятельности домового комитета, могут быть приняты на основании проведенного письменного опроса жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума, указанных в п. 2.2.1. Инициатором проведения письменного опроса жителей по вопросу создания домового комитета может выступить инициативная группа жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума в количестве не менее 3 человек, старшие по дому или подъезду, а также органы власти и местного самоуправления. Письменный опрос жителей многоквартирного дома (домов), кондоминиума производится путем применения опросных листов. Опросный лист должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о жителях многоквартирного дома (домов), кондоминиума (N квартиры, Ф.И.О.), указанных в п. 2.2.1. Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам. По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист. При проведении письменного опроса решение считается принятым, если за него проголосовали более 25% жителей, указанных в п. 2.2.1. При этом количество опрошенных должно превышать 50% от общего количества жителей дома, указанных в п. 2.2.1, включая отказавшихся от голосования и воздержавшихся.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу учредительного собрания <адрес>, подъезды №,№, №, № было принято решение об образовании домового комитета в 4=х подъездах многоквартирного дома, а также был избран руководящих орган домового комитата – Правление домового комитета в составе: председателя Правления Тюриной З.И., членов Правления: Шимович Т.И., Александровой Е.В., Бочарова О.И., Огарь Л.И. Голосование проводилось путем письменного опроса жителей четырех подъездов (один голос от каждой квартиры).
Поскольку была нарушена процедура проведения письменного опроса жильцов многоквартирного дома, а именно в опросе не участвовали жители подъездов № и №, то решение об образовании домового комитета «ЭлЛаз» по адресу: г. Москва, <адрес> избрании членов правления и его председателя нельзя признать законным.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать протокол учредительного собрания <адрес>, подъезды №,№,№, № по созданию домового комитета, избрании правления домового комитета и его председателя недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: