Дело № 2-7089/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 7089/2011 по иску Настепанина ФИО10 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Таранюк О.В., Чижов Р.В.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Настепанин Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Таранюк О.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Таранюк О.В., а последняя примет в свою собственность квартиру общей площадью 121,60 квадратных метра, характеристики которой определены в приложении № к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном Жилом доме, стоимостью 344128,00 долларов США. Таранюк О.В. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнила надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Чижов Р.В. приобрел у Таранюк О.В. в полном объеме права и обязательства, принадлежавшие последнему по Предварительному договору, путем заключения с ней Договора о замене стороны в обязательстве, а также путем подписания с Таранюк О.В. и ответчиком ООО «Капитал Груп» Дополнительного соглашения к Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Чижова Р.В. в полном объеме права и обязательства, принадлежавшие последнему по Предварительному договору, путем заключения с ним Договора о замене стороны в обязательстве, а также путем подписания с Чижовым Р.В. и ответчиком ООО «Капитал Груп» Дополнительного соглашения к Предварительному договору. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование. Однако ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил им необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Истец полагает, что выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру (л.д. 6-9, 15-18).
Истец Настепанин Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца – Зорин С.А., действующий на основании доверенности (л.д. 14), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представители третьи лиц Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Таранюк О.В., Чижов Р.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно, дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-72).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Таранюк О.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность Таранюк О.В., а последняя примет в свою собственность квартиру общей площадью 121,60 квадратных метра, характеристики которой определены в приложении № к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет 344128,00 долларов США. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора.
Согласно п. 2.1. Договора, продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру, подписать с покупателями основной договор по форме, указанной в Приложении № к настоящему договору, в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (л.д. 19-24).
Таранюк О.В. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4603508,70 рублей (л.д. 25), № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 4530354,38 рублей (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ между Таранюк О.В. и Чижовым Р.В. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому, покупатель (Таранюк О.В.) передает, а новый покупатель (Чижов Р.В.) принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору на условиях настоящего договора. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 9133864,00 рубля (л.д. 27).
10 февраля 2009 года между ООО «Капитал Груп», Таранюк О.В. и Чижовым Р.В. было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №/Ч2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 Договора, продавец не возражает против вышеуказанной замены лиц по Предварительному договору и дает свое согласие на замену в Предварительном договоре покупателя на Нового покупателя, при условии принятия Новым покупателем в полном объеме обязательств покупателя по Предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Чижовым Р.В. и Настепаниным Е.Н. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому, покупатель (Чижов Р.В.) передает, а новый покупатель (Настепанин Е.Н.) принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору на условиях настоящего договора. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 9133864,00 рубля (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп», Чижовым Р.В. и Настепаниным Е.Н. было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №/Ч2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 Договора, продавец не возражает против вышеуказанной замены лиц по Предварительному договору и дает свое согласие на замену в Предварительном договоре покупателя на Нового покупателя, при условии принятия Новым покупателем в полном объеме обязательств покупателя по Предварительному договору (л.д. 30).
Таким образом, истец приобрел у Чижова Р.В. в полном объеме права и обязательства, принадлежавшие последнему по Предварительному договору, путем заключения с ним Договора о замене стороны в обязательстве.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Настепаниным Е.Н. было заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору №/Ч2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 (1.1) которого следует, что в соответствии с условиями настоящего договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № общей площадью 118,2 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес>. Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент 334506,00 долларов США. Согласно п. 2.4. Договора, принимая во внимание, что общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 118,2 кв.м., а перечисленный покупателями, в соответствии с условиями Договора, гарантийный взнос рассчитывался исходя из ориентировочной площади квартиры составлявшей 121,6 кв.м., стороны согласились, что продавец обязуется вернуть покупателю излишне перечисленные денежные средства в размере рублевого эквивалента 9622,00 долларов США в течение 30 календарных дней с момента оформления права собственности покупателя на квартиру (л.д. 31).
Согласно Приложения № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №/Ч2 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет 118,2 кв.м. (л.д. 32).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>. Материалами дела подтверждается, что квартира истца имеет №. Согласно данным БТИ, общая площадь квартиры составляет 118,2 кв.м.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 83).
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору с ним до настоящего времени на заключен Основной договор купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые Таранюк О.В., впоследствии Чижовым Р.В., а затем истцом были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполненным не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.
Как следует из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с истцами в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру.
Суд считает, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение не является событием, с которым может быть связано начало течения срока (ст. 190 ГК РФ). Срок, в течение которого ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли-продажи, необходимо определять в соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ и он равен одному году.
Ответчик ООО «Капитал Груп» не отрицает, что не имеет возможности выполнить условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ и что пакет документов, необходимый истцу для оформления его права собственности на спорную квартиру, ему не передан, однако подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истец и не отрицает, что у истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию судом права собственности на нее истца Настепанина Е.Н.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, общей площадью 118,2 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцам. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений истца и представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Настепаниным ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью 101,1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Настепанина ФИО28 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 118,2 кв.м., жилой площадью 101,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, мкр. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Настепанина ФИО29 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Настепанина Е.Н. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: