ДЕЛО № 2-7158/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, (третьи лица Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Тверское отделение Сбербанка Москвы (№)) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Наумов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор №/Ч1 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к нему перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 157410,00 долларов США, что эквивалентно 4523980,49 рублей выполнил в полном объеме. С учетом увеличения площади, истцом произведена доплата денежных средств на расчетный счет ответчика. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные платежи. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного контракта, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру №, общей площадью 118,0 кв.м., жилой площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес> (л.д.3-7).
Истец Наумов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Галета О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 12-13) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований истца возражений не представила.
Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований истца возражений не представил.
Представители третьи лиц Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ООО «Джет Авиатек», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Тверское отделение Сбербанка Москвы № в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 81-90).
27.12.2004 г. между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор №/Ч/Ю инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 14-23).
03 ноября 2005 года между Наумовым А.В. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор №/Ч1 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Наумов А.В.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования №/Ч/Ю от 27 декабря 2004 года, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрел в полном объеме право требования в части спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляет 157410,00 долларов США. Согласно п. 2.3. Договора, Наумов А.В. обязан оплатить стоимость уступаемого права путем перечисления на расчетный счет Наумова А.В. денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1. Договора, в порядке и сроки, указанные ниже: сумма в размере 78705,00 долларов США перечисляется Наумовым А.В. в срок до 11 ноября 2005 года включительно, оставшаяся сумма в размере 78705,00 долларов США перечисляется Наумовым А.В. частично за счет кредитных средств, представляемых Тверским отделением № Сбербанка России, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4. Договора, право собственности на квартиру у Наумова А.В. и право залога (ипотека) у Банка возникают с момента государственной регистрации в регистрирующем органе, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором. С момента государственной регистрации права собственности Наумова А.В. на квартиру, квартира как объект недвижимого имущества считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости») (л.д. 24-28).
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю в части квартиры, подтверждающим произведенную истцом оплату денежных средств в сумме 4523980,49 рублей (л.д. 29).
Согласно Соглашения №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Наумовым А.В., стороны подписали соглашение о том, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения №/Ч1 к Договору инвестирования и разница площадей составляет 1,4 кв.м., а именно, общая площадь квартиры – 118,0 кв.м., в связи с чем, соинвестор обязуется доплатить Заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 1890,00 долларов США (л.д. 30-31)
Согласно Приложения № к Соглашению №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 118,0 кв.м. (л.д. 32).
Истец Наумов А.В. обязательство по Соглашению №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000,00 (л.д. 107), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим, что соинвестор выполнил в полном объеме условия Соглашения №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Справка Тверского отделения Московского Банка свидетельствует об исполнении ФИО1 обязательств, принятых им на себя по Кредитному договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В связи с этим регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Москва, <адрес>), этаж 11 (10-жилой этаж), общая площадь 116,6 кв.м. (Договор №/Ч1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры) не требуется (л.д. 46).
По условиям пункта 3.1.1. Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп» зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №13-001283-5501-0148-00001-04 от 19 ноября 2004 года 100 (Сто) процентов построенной общей жилой площади передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется (л.д. 67).
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес>.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании ответчик не отрицал, что пакет документов, необходимый истцу для оформления его права собственности на спорную квартиру, ему не передан, однако подтвердил фактические обстоятельства дела, признал доказательства, на которые ссылается истец и не отрицает, что у истца возникло право собственности на оплаченную им спорную квартиру.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему по акту передачи, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, оплата, исходя из пояснений ответчика, истцом полностью произведена, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик ООО «Капитал Груп» в нарушение принятых на себя обязательств не принимает мер к оформлению документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, общей площадью 118,0 кв.м. в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
Суд также учитывает, что Правительство Москвы и Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Наумовым ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 118,0 кв.м., жилой площадью 105,4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Наумова ФИО12 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 118,0 кв.м., жилой площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Наумова ФИО13 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Наумова А.В. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: