ДЕЛО № 2-6646/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коссова А.Д. к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Мосгосстройнадзор, Марданшин Р.Ф.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Коссов А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» о признании права собственности на квартиру общей площадью 102,1 кв.м., характеристики которой определены в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Марданшиным Р.Ф. и ООО «Капитал Груп» был заключен договор инвестирования №, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ООО «Капитал Груп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), а Марданшин Р.Ф. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Марданшина Р.Ф. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Марданшин Р.Ф. обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 100058,00 долларов США выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в полном объеме права и обязательства по Договору инвестирования №, заключив с Марданшиным Р.Ф. Договор о замене стороны в обязательстве. Актом о выполнении обязательств по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что все взаиморасчеты и взаимообязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, <адрес>. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру общей площадью 102,1 кв.м., характеристики которой определены в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. (л.д. 3-6).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Большова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 8) уточнила исковые требования, указав, что в настоящее время установлен номер спорной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, <адрес>, который при подаче искового заявления истцу известен не был – 386. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, за истцом Коссовым А.Д. Также уточнила, что в связи с увеличением общей площади квартиры истец произвел дополнительную оплату. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.
Истец Коссов А.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, об уважительности своей неявки суду не сообщила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Представители ответчиков Правительство Москвы, Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», а также третьи лица Мосгосстройнадзор, Марданшин Р.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее письменном отзыве указали, что по данным ЕГРП право собственности ООО «Капитал Груп» на спорный объект не зарегистрировано. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в связи с позицией ВАС РФ и ВС РФ следует отказать. После регистрации права собственности ответчика на спорный объект истец может обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, так как основаниями предъявления требований в судебном порядке явилось неисполнение обязательств по передаче в собственность истца спорного объекта.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Марданшиным Р.Ф. заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, мк<адрес>). По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 102,10 кв.м. Объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, в соответствии с п. 2.1. Договора составит сумму в рублях эквивалентную 100058,00 долларов США.
В соответствии с п.п. 3.2.1. п.3.2. Договора, Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых Инвестором в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до 31 декабря 2007 года.
В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д. 9-17).
Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору инвестирования Марданшиным Р.Ф. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1928355,00 рублей (л.д. 22), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 778601,95 рублей (л.д. 20), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 174252,05 рублей (л.д. 21), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим произведенную оплату в общей сумме 2881209,00 рублей (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ истец Коссов А.Д. приобрел в полном объеме права и обязательства по Договору инвестирования №, заключив с Марданшиным Р.Ф. Договор о замене стороны в обязательстве (л.д. 23).
Согласно Договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор Марданшин Р.Ф. передает, а Новый Инвестор гр. Коссов А.Д. принимает на себя в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору на условиях настоящего договора. Инвестор передает права и обязательства по договору со всем им исполненным. Согласно ч.3 Договора, стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 100058,00 долларов США. Окончательные расчеты между сторонами будут произведены при подписании Акта к настоящему Договору (л.д. 23).
О выполнении обязательств Коссова А.Д. перед Марданшиным Р.Ф. свидетельствует Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о том, что все взаиморасчеты и взаимообязательства по Договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 24), а также расписка гр. Марданшина Р.Ф. о получении от Коссова А.Д. денежной суммы в размере 100058,00 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, что составляет 2919402,00 рубля 27 копеек, согласно Дополнительного Соглашения к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно п.2 Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору и дает свое согласие на замену в Договоре Инвестора (Марданшина Р.Ф.) на Нового Инвестора (Коссова А.Д.), при условии принятия Новым Инвестором обязательств Инвестора в объеме, предусмотренном Договором. Согласно ч.3 Договора, с момента подписания сторонами настоящего Дополнительного соглашения инвестором по договору является новый инвестор (л.д. 18).
Согласно Дополнительного соглашения №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Коссовым А.Д. следует, что принимая во внимание, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора и разница составляет 2,0 кв.м., стороны согласились внести в договор изменения о том, что по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних перегородок, имеющее характеристики, указанные в Приложении № к настоящему договору, площадью 104,1 кв.м. Согласно п. 2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму в размере рублевого эквивалента 102018 долларов США.
Согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 104,1 кв.м.
В связи с увеличением площади, истцом произведена доплата денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 62269 рублей 40 копеек.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ДД.ММ.ГГГГ за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (справка БТИ).
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.
Суд считает, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвестору Коссову А.Д. после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо», поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанным ответчикам.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коссовым ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м., жилой площадью 89,0 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Коссова ФИО12 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 104,1 кв.м., жилой площадью 89,0 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Коссова ФИО13 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Коссова А.Д. к Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: