Дело № 2-7230/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьмина ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Багыев С.Х.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузьмин С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, <адрес>. В обосновании иска указывает, что 29 октября 2004 года между ООО «Капитал Груп» и гр. Багыевым С.Х. был заключен договор инвестирования №, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 05 марта 2004 года № 376-РП ООО «Капитал Груп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>), а Багыев С.Х. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Багыева С.Х. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к договору, ориентировочной площадью 122,4 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную 128520,00 долларов США. Во исполнение своих обязательств гр. Багыев С.Х. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ заказчик строительства и инвестор Багыев С.Х. подписали Акт об исполнении обязательств, в соответствие с которым инвестор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнил свои обязательства по инвестированию в полном объем. ДД.ММ.ГГГГ инвестор Багыев С.Х. передал все свои права и обязательства по договору Кузьмину С.Г. по договору о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 3338337,62 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Капитал Груп» и инвестором Кузьминым С.Г. было подписано дополнительного соглашение № к договору инвестирования в соответствие с которым, суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ не отличается от суммарной площади квартиры, указанной в п.1.3. Договора, объем инвестиций, указанный в п. 2.1. Договора корректировке не подлежит (л.д. 25). Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истец как инвестор исполнил свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном договором, однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право на оформление приобретенной квартиры в собственность. В нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>. (л.д. 6-8).
Истец Кузьмин С.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Хомичевский Е.Г. (доверенность на л.д. 9) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также представители третьих лиц Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Багыев С.Х. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г.
29 октября 2004 года между ООО «Капитал Груп» и Багыевым С.Х. заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, <адрес>). Инвестор (Багыев С.Х.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 122,4 кв.м. Согласно п.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 128520,00 долларов США.
В соответствии с п.п. 3.2.1. п.3.2. Договора, Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых Инвестором в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до 31 декабря 2007 года.
В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д. 10-19).
Обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Багыев С.Х. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2588895,00 рублей, а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим произведенную Багыевым С.Х оплату в сумме 2588895,00 рублей, 1079367,00 рублей, а всего на общую сумму 3668262,00 рублей (л.д. 20).
Согласно Договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор Багыев С.Х. передает, а Новый Инвестор гр. Кузьмин С.Г. принимает на себя в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору на условиях настоящего договора. Инвестор передает права и обязательства по договору со всем им исполненным. Согласно ч.3 Договора, стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 3338337,62 рублей. Расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью (л.д. 21).
Согласно п.2 Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору и дает свое согласие на замену в Договоре Инвестора (Багыева С.Х.) на Нового Инвестора (Кузьмина С.Г.), при условии принятия Новым Инвестором обязательств Инвестора в объеме, предусмотренном Договором. Согласно ч.3 Договора, с момента подписания сторонами настоящего Дополнительного соглашения инвестором по договору является новый инвестор (л.д. 22).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Кузьминым С.Г. установлено, что принимая во внимание, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ не отличается от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, стороны согласились о том, что объем инвестиций, указанный в п. 2.1. Договора корректировке не подлежит. Согласно п. 3 Договора, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору, Инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, имеющее характеристики, указанные в Приложении № к настоящему Договору, площадью 122,4 кв.м., в которую площадь балконов и (или) лоджий) входит с коэффициентом 1 (л.д. 25).
Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрел в полном объеме право требования в части спорной квартиры.
Согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 122,4 кв.м. (л.д. 25, оборот).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, <адрес> (справка БТИ). Спорной квартире присвоен номер №.
Спорная квартира была передана истцу в пользование, о чем был составлен акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.
Суд считает, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвестору Кузьмину С.Г. после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, <адрес> переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и иные судебные расходы, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузьминым ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 105,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Кузьмина ФИО11 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кузьмина С.Г. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: