Дело № 2 – 6741/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бурениной О.Н., при секретаре Конохове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Ильченко И.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать сумму основного долга – 82 052, 02 доллара США, сумму просроченного основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами – 6 193,47 долларов США, сумму пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей – 1 120, 82 долларов США, а всего 89 339, 31 доллар США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также компенсацию за оплаченную банком сумму очередной страховой премии за очередной год страхования- 27 793 рубля 83 копейки. Также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 951 рублей 54 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Комнаты №, жилой площадью 17,9 кв.м, условный номер 2-3078121, расположенной по адресу: г.Москва, <адрес>, определив в качестве начальной продажной цены при реализации заложенного имущества на публичных торгах сумму в размере 2 600 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильченко ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» ( далее «ООО «ХКФ Банк») был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на сумму 86 200 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 13 % годовых (п. 1.1., п. 3.1 условий Кредитного договора).
ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом путем перечисления на счет, открытый на имя Ильченко И.А. в Банке суммы кредита 86 200 долларов США и далее была выдана наличными денежными средствами из кассы Банка.
В обеспечение исполнения принятых кредитных обязательств Ильченко И.А. было передано в залог (ипотеку) банку недвижимое имущество - комната №, жилой площадью 17,9 кв.м, условный номер 2-3078121, расположенная по адресу: г. Москва, <адрес>, находящаяся в квартире, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь с летними 47,7 кв.м, общую площадь 47,7 кв.м и жилую площадь 30,9 кв.м. При этом, права ООО «ХКФ Банк» как кредитора – залогодержателя, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ УФРС по г.Москве.
Квартира находится в собственности Ильченко И.А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы за №.
В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Заемщик погашает основной долг по кредиту и уплачивает проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей в сумме 1 009,90 долларов США и последнего платежа, которые Заемщик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (пп. 3.4.4 условий Кредитного договора).
Однако Заемщик-залогодатель принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку сумма аннуитетных платежей начиная с февраля 2011 года не погашены, при этом сумма аннуитетного платежа за январь 2011 года погашена не в полном объеме с учетом установленной п.3.4.9 условий кредитного Договора очередности списания поступающих на счет денежных средств. С учетом обстоятельств, изложенных выше, ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил Ильченко И.А требование о необходимости срочного погашения просроченной задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчица не исполнила требование банка о полном исполнении обязательств по кредитному договору.
Представитель истца ООО « ХКФБанк» Конопатова А.В в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчицы размер задолженности на день рассмотрения дела в суде, общий размер которой составляет 89 424, 95 долларов США, из них: 82 740, 15 долларов США – сумма остатка ссудной задолженности, 5 419, 92 доллара США – сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами, 1 264, 88 долларов США – часть суммы пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, 27 793 рубля 83 копейки в качестве компенсации за оплаченную банком сумму страховой премии за очередной год страхования, а также просила установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно произведенной оценке, в сумме 2 747 919 рублей.
Ответчик Ильченко И.А в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне слушания дела, возражений относительно иска не представила, об отложении дела не просила, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного судопроизводства и принять заочное решение.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильченко ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее «ООО «ХКФ Банк») был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Банк предоставил заемщику кредит на сумму 86 200 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 3.1 за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых.
По условиям договора (п. 3.2.) проценты на кредит начисляются кредитором – залогодержателем ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Истец выполнил свои обязательства по договору перечислил на счет, открытый на имя Ильченко И.А. денежные средства в размере 86 200 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 50).
Получение денежных средств по кредитному договору ответчиком не оспаривалось.
Согласно п. 3.4. Кредитного договора и раздела 8 закладной заемщик погашает основной долг по кредиту и уплачивает начисленные на сумму кредита проценты путем осуществления первого платежа, единых аннуитентных платежей в сумме 1 009,90 долларов США и последнего платежа, которые заемщик производят 15 числа каждого календарного месяца. При этом днем исполнения обязательств заемщика по кредиту является день списания банком поступивших денежных сумм в счет возмещения задолженности на соответствующий счет.
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита. Заемщик обязан уплатить кредитору – залогодержателю пени в размере 2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Согласно п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), в соответствии с действующим законодательством является ипотека комнаты № жилой площадью 17,9, условный номер 2-3078121 кв.м в квартире расположенной по адресу: г.Москва, <адрес>.
В обеспечение исполнения принятых кредитных обязательств Ильченко И.А. было передано в залог (ипотеку) банку недвижимое имущество - комната №, жилой площадью 17,9 кв.м, условный номер 2-3078121, расположенная по адресу: г.Москва, <адрес>, находящаяся в квартире, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь с летними 47,7 кв.м, общую площадь 47,7 кв.м и жилую площадь 30,9 кв.м. При этом, права ООО «ХКФ Банк» как кредитора – залогодержателя, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ УФРС по г.Москве ( л.д. 55-64).
Также в обеспечение принятых обязательств по кредитному договору между Ильченко И.А. и ООО «Страховая компания Оранта» был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № на 242 месяца.
В соответствии с разделом 6 вышеуказанного договора страхования страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию, размер которой за первый год страхования составляет 874 руб. 06 долларов США и уплачивается страхователем в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора (л.д. 74).
Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик Ильченко ФИО8 не исполнила требование Банка о полном исполнении обязательств по Кредитному договору, поскольку сумма аннуитетных платежей начиная с февраля 2011 года не погашены, при этом сумма аннуитетного платежа за январь 2011 года погашена не в полном объеме с учетом установленной п.3.4.9 условий кредитного Договора очередности списания поступающих на счет денежных средств
В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитными денежными средствами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ банком было предъявлено Ильченко И.А требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчица не исполнила требование банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, общий размер задолженности ответчицы составляет 89 424, 95 долларов США, из них: 82 740, 15 долларов США – сумма остатка ссудной задолженности, 5 419, 92 доллара США – сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами, 1 264, 88 долларов США – часть суммы пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей, 27 793 рубля 83 копейки в качестве компенсации за оплаченную банком сумму страховой премии за очередной год страхования.
Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 89 424,95 долларов США и 27 793 руб. 83 коп.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как указано, выше, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ильченко И.А было передано в залог (ипотеку) банку недвижимое имущество - комната №, жилой площадью 17,9 кв.м., условный номер 2-3078121, расположенная по адресу: г. Москва, <адрес>, находящаяся в квартире, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь с летними 47,7 кв.м., общую площадь 47,7 кв.м. и жилую площадь 30,9 кв.м.. При этом, права ООО «ХКФ Банк» как кредитора – залогодержателя, удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ УФРС по г. Москве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно.
Согласно ст. 54 ФЗ № 102 –ФЗ «Об ипотеке» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества (комнаты №) при его реализации с публичных торгов в размере 2 747 919 рублей, что соответствует представленному истцом Отчету об оценке заложенного имущества № F-1268-2011, не доверять которому у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 2 747 919 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению требования и в части взыскания государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в сумме 20 951 рубля 54 коп (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Взыскать с Ильченко ФИО9 в пользу ООО « Хоум кредит энд Финанс Банк» остаток ссудной задолженности по кредитному договору - 82 740,15 долларов США, сумму просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами – 5 419,92 доллара США, пени за нарушение сроков оплаты аннуитетных платежей – 1 264, 88 долларов США, а всего 89 424,95 долларов США в рублевом эквиваленте по установленному ЦБ РФ курсу 1 доллара США на момент исполнения решения суда.
Взыскать с Ильченко ФИО10 в пользу ООО « Хоум кредит энд Финанс Банк» компенсацию за оплаченную банком сумму страховой премии за очередной год страхования в размере 27 793 рублей 83 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 951 руб. 54 коп..
Обратить взыскание на предмет залога - комнату №, жилой площадью 17,9 кв.м, условный номер 2-3078121, расположенной по адресу: г.Москва, <адрес> квартире, состоящей из двух жилых комнат, имеющей площадь с летними 47,7 кв.м., общую площадь 47,7 кв.м. и жилую площадь 30,9 кв.м., принадлежащей Ильченко ФИО11, путем её продажи с публичных торгов, определив начальной продажную цену квартиры – 2 747 919 ( два миллиона семьсот сорок семь тысяч девятьсот девятнадцать) рублей.
Ответчик вправе подать в Чертановский районный суд г. Москвы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Московский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья