Дело № 2-7174/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7174/2011 по иску Тимофеевой ФИО10 к ООО «Капитал Груп», Правительству г. Москвы (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Московская государственная организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Соловьев С.В.) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тимофеева Э.П. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Груп» о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Москва, мк<адрес>А. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Соловьевым С.В. был заключен договор инвестирования №/Ч2, на основании которого, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ООО «Капитал Груп» организует финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, мк<адрес>), а Соловьев С.В. намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, с последующим оформлением в собственность Соловьева С.В. жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.1., предметом настоящего договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке и по завершению строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. Согласно п. 1.3., по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к договору, ориентировочной площадью 102,10 кв.м. Согласно п. 2.1. договора, объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями договора, составляет сумму в рублях эквивалентную 120478,00 долларов США. Во исполнение своих обязательств гр. Соловьев С.В. произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ заказчик строительства и инвестор Соловьев С.В. подписали Акт об исполнении обязательств, в соответствие с которым инвестор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнил свои обязательства по инвестированию в полном объем. ДД.ММ.ГГГГ инвестор Соловьев С.В. передал все свои права и обязательства по договору Тимофеевой Э.П. по договору о замене стороны в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и инвестором Тимофеевой Э.П. было подписано дополнительного соглашение №/Ч2 к договору инвестирования в соответствии с которым, суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п.1.3. Договора, разница составляет 3,8 кв.м, стороны согласились, что ответчик возвращает инвестору излишне перечисленные денежные средства в размере 12540,00 долларов США в течение 30 дней с момента оформления права собственности на квартиру. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Квартира № передана истцу во владение и пользование, что подтверждается Актом открытия доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истец как инвестор исполнила свои обязательства по договору в объеме, предусмотренном договором, однако до настоящего времени истец не может реализовать свое право на оформление приобретенной квартиры в собственность. В нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что, выполнив условия инвестиционного договора, она приобрела право собственности на оплаченную квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>А. (л.д. 5-7, 49-51).
Истец Тимофеева Э.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Бескровных М.И. (доверенность на л.д. 43-44) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» по доверенности Шорохов А.Н. в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда от последнего поступило письменное заявление о том, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Представитель ответчика Правительство Москвы, а также третьи лица Московская городская общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Соловьев С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 17.11.2004 года (от 09 апреля 2008 года) срок строительства был продлен до 31.12.2009 г. (л.д. 8-20).
25 марта 2005 года между ООО «Капитал Груп» и Соловьевым С.В. заключен Договор №/Ч2 инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>), предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: город Москва, мк<адрес>). Инвестор (Соловьев С.В.) намерен на условиях настоящего Договора осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность инвестора жилого помещения в построенном жилом доме. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 102,10 кв.м. Согласно п.2.1. Договора, стороны пришли к соглашению в том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 120478,00 долларов США.
В соответствии с п.п. 3.2.1. п.3.2. Договора, Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан осуществить инвестирование собственных и направляемых Инвестором в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора денежных средств на проектирование и строительство жилого дома с тем, чтобы указанное строительство было завершено в срок до 31 декабря 2007 года.
В соответствии с п. п. 3.2.3. и 3.2.4. вышеуказанного договора Заказчик строительства («ООО Капитал Груп») обязан подписать с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, а также подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию (л.д. 21-30).
05 ноября 2009 года между ООО «Капитал Груп» и инвестором Соловьевым С.В. заключено дополнительное соглашение №/Ч2 к Договору инвестирования №/Ч2 от 25 марта 2005 года, согласно условиям которого по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, инвестору оформляется в собственность жилое помещение в построенном жилом доме, отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 127,70 кв.м. Объем инвестиций, направляемых инвестором на проектирование и строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в рублях эквивалентную 204958,00 долларов США (л.д. 32-33, 34).
Обязательства по договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ гр. Соловьевым С.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим произведенную Соловьевым С.В. оплату в сумме 3435337,00 рублей (л.д. 40), и Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, инвестор выполнил в полном объеме условия Дополнительного соглашения №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2.1. к Договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно Договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор Соловьев С.В. передает, а Новый Инвестор гр. Тимофеева Э.П. принимает на себя в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору на условиях настоящего договора. Инвестор передает права и обязательства по договору со всем им исполненным. Согласно ч.3 Договора, стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере 204958,00 долларов США. Расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены полностью (л.д. 35).
Согласно п.2 Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик строительства не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору и дает свое согласие на замену в Договоре Инвестора (Соловьева С.В.) на Нового Инвестора (Тимофееву Э.П.), при условии принятия Новым Инвестором обязательств Инвестора в объеме, предусмотренном Договором. Согласно ч.3 Договора, с момента подписания сторонами настоящего Дополнительного соглашения инвестором по договору является новый инвестор (л.д. 36).
Дополнительным соглашением №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и гр. Тимофеевой Э.П., установлено, что суммарная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в меньшую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, и разница составляет 3,8 кв.м, стороны согласились, что ответчик возвращает инвестору излишне перечисленные денежные средства в размере 12540,00 долларов США в течение 30 дней с момента оформления права собственности на квартиру (л.д.37).
Согласно п. 3 Договора, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору, Инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, имеющее характеристики, указанные в Приложении № к настоящему Договору, площадью 123,9 кв.м., в которую площадь балконов и (или) лоджий) входит с коэффициентом 1 (л.д. 37-38).
Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрела в полном объеме право требования в части спорной квартиры.
Согласно Приложения № к Дополнительному Соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадь 123,9 кв.м. (л.д. 39).
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>А введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, мк<адрес>А (справка БТИ). Спорной квартире присвоен номер 790.
Спорная квартира была передана истцу в пользование, о чем был составлен акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, которая реально существует, передана ей, ответчиком ее право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.
Суд считает, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № в жилом доме по адресу: город Москва, мк<адрес>А.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвестору Тимофеевой Э.П. после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, <адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>А переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал Груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанному ответчику.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тимофеевой ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес> А, общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>А, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Тимофеевой ФИО12 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Тимофеевой Э.П. к Правительству Москвы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: