Дело № 2-7172/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7172/2011 по иску Воронова ФИО7 к ООО «ОРС-Инвест», ОАО «Мосинжстрой», Правительству Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ОРС-Инвест», ОАО «Мосинжстрой», Правительству Москвы о признании за ним права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес – <адрес>), указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ОРС-Инвест» был заключен Предварительный договор № купли-продажи машино-места, по условиям которого ООО «ОРС-Инвест» приняло на себя обязательства продать истцу машино-место №, расположенное на первом подземном этаже гаража-стоянки в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, <адрес>. Истцом в соответствии с условиями предварительного договора и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении исполнения обязательств по нему был произведен платеж в счет исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого машино-места в размере 1156155,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному Предварительному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретаемого машино-места, определенную Предварительными договорами купли-продажи. Многоквартирный жилой дом и подземный гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: №, г. Москва, <адрес>; почтовый адрес построенного гаража-стоянки: №, города Москва, <адрес>. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ООО «ОРС-Инвест» не заключен, право собственности истца на данный объект недвижимого имущества не оформлены, чем права истца нарушены. Спорное машино-место (парковочное место) истцу передано, находится в его фактическом владении и пользовании. Ответчик ООО «ОРС-Инвест» ссылается на невозможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия подписанного между ним и Правительством Москвы акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Истец считает, что отсутствие подписанного между ООО «ОРС-Инвест» и Правительством Москвы акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может затрагивать его права и интересы, и просит признать за ним право собственности на спорное машино-место.
Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 14.09.2011 года данные исковые требования Воронова В.В. к ООО «ОРС-Инвест», Правительству Москвы в части признания права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Москва, <адрес>. были выделены в отдельное производство.
Истец Воронов В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Славянская А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машино-место в свою собственность. Споры между ответчиками по делу не должны затрагивать права и интересы истца.
Представитель ответчика - ООО «ОРС-Инвест» по доверенности Кравчук А.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить требования истца в части признания за ним право собственности на машино-место №, расположенное на первом подземном этаже гаража-стоянки по адресу: город Москва, <адрес>
Ответчики – Правительство Москвы, ОАО «Мосинжстрой» своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.
Третье лицо – Управление Росреестра по Москве своего представителя в суд не направило, извещены, мнение по иску не выразили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращении, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 27 октября 2008 года между Вороновым В.В., с одной стороны, и ООО «ОРС-Инвест», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места №, в соответствии с условиями которого ООО «ОРС-Инвест» приняло на себя обязательства продать Воронову В.В. машино-место №, расположенное на первом подземном этаже гаража-стоянки в строящемся жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>. Согласно п. 1.2., по настоящему договору стороны обязуются в будущем подписать договор купли-продажи машино-места (в дальнейшем именуемый – «Основной договор»). Согласно п. 1.5. договора следует, что стороны пришли к соглашению, что стоимость машино-места, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, составляет денежную сумму в размере 1156155,00 рублей. Согласно п. 1.9. Договора, после проведения оплаты по Основному договору и после исполнения покупателем обязательства, предусмотренного п. 1.6. настоящего договора, стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем приобретенного машино-места и факт приема-передачи машино-места.
Из соглашения об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора от 27 октября 2008 года за № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРС-Инвест» и Вороновым В.В., следует, что размер обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению с обществом договора купли-продажи машино-места определен сторонами в денежной сумме 1156155,00 рублей.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого машино-места истец оплатил его стоимость путем перечисления денежных средств в размере 1156155,00 рублей на расчетный счет ответчика – ООО «ОРС-Инвест», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРС-Инвест» и Вороновым В.В.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРС-Инвест» и гр. Вороновым В.В. стороны подтверждают, что продавцу, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.04.2009 г. № 378-ПП, в соответствии с Договором № 228-ИС на право соинвестирования строительства объекта по адресу: ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с Протоколом предварительного распределения нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке по адресу: <адрес> согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат права на машино-место №, расположенное в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес> (строительный адрес: г. Москва, <адрес>).
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машино-место по адресу: город Москва, <адрес>, соответствует машино-месту №, имеет общую площадь 11,5 кв.м.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой в установленном порядке принят в эксплуатацию, что следует из представленного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (<адрес> (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный номер №. Данное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место.
Права ответчика на получение и оформление в собственность спорного машино-места, по окончании реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: город Москва, <адрес>, подтверждается следующими правоустанавливающими и распорядительными документами: постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 1999 № 1113 «О строительстве жилого дома по <адрес>»; инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК, заключенным между Департаментом внебюджетной политики строительства г. Москвы (ДИПС г. Москвы, Инвестор -1) и ОАО «Мосинжстрой» (Инвестор-2); договором № на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ДИПС г. Москвы и ООО «ОРС-Инвест»; протоколом предварительного распределения нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке в жилых корпусах по адресу: г. Москва, <адрес> согласно Постановления Правительства Москвы № 1113 от 07.12.1999 г. от 25 сентября 2008 г. между Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы и ОАО «Мосинжстрой»; протоколом предварительного распределения нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке в жилых корпусах по адресу: г. Москва, <адрес> согласно Договора №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 18, от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы и ООО «ОРС-Инвест»; постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ОО «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>»; дополнительным соглашением к договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, заключенным между Правительством Москвы и ООО «ОРС-Инвест».
Протоколом предварительного распределения нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке в жилых корпусах по адресу: город Москва, <адрес> согласно постановления Правительства Москвы № 1113 от 07 декабря 1999 года от 25 сентября 2008 года между Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и ОАО «Мосинжстрой» установлено, что Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы передаются 84 машино-места, в том числе спорное машиноместо № на первом подземном этаже.
Протоколом предварительного распределения нежилой площади и машино-мест в гараже-стоянке по адресу: город Москва, <адрес> согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования строительства объекта по адресу: улица <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и ООО «ОРС-Инвест» установлено, что из указанных выше 84 машино-мест 4 машино-места передаются Департаменту градостроительной политики и реконструкции города Москвы, а 80 машиномест, включая спорное машиноместо № передаются ООО «ОРС-Инвест».
Постановлением Правительства Москвы от 28 апреля 2009 г. № 378-ОО «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>» установлено, что:
- ДИПС г. Москвы совместно с привлеченным соинвестором ООО «ОРС-Инвест» обеспечивали финансирование проектирования и строительства 50 % площадей в жилом комплексе, состоящем из двух жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>. Финансирование проектирования и строительства остальных 50 % площадей объектов осуществлялось ОАО «Мосинжстрой» (пункт 1.1. Постановления);
- распределение жилых помещений объектов между участниками инвестиционного проекта произведено в соответствии с протоколами предварительного распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с закреплением за ДИПС г. Москвы всех площадей жилого дома по адресу: <адрес>, а за ОАО «Мосинжстрой» - равного по площади жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 1.2. постановления);
- финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ОРС-Инвест» на 95% за счет собственных и привлеченных средств;
- жилая площадь корп. № во <адрес> распределяется в следующем соотношении: 95 % - в собственность ООО «ОРС-Инвест», 5 % - в собственность города Москвы в лице ДЖПиЖФ города Москвы (п. 4.1. Постановления);
- машино-места и площади общего пользования гаража-стоянки во вл. № по <адрес> распределяются в следующем соотношении: 50 % - в собственность ОАО «Мосинжстрой», 2,5 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы, 47,5 % - в собственность ООО «ОРС-Инвест»;
- город Москва и ООО «ОРС-Инвест» подпишут дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, в целях приведения этого договора в соответствии с условиями настоящего постановления (пункт. 5.4.1. Постановления).
Таким образом, следует, что у ответчика ООО «ОРС-Инвест» возникло право на получение и оформление в собственность машино-места, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности.
На основании изложенного и установленного судом следует, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома и подземного гаража-стоянки, данные объекты в установленном порядке приняты в эксплуатацию, машиноместо № передано истцу в пользование, другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от отсутствии сведений в ЕГРП о правах на спорное машино-место.
Суд исходит из того, что заключенный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, который исполнен истцом в полном объеме, а потому считает, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.
Обязательства ответчиком в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного машино-места в собственность.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательств недопустим.
Так, из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец, заключая и подписывая указанный договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машино-места в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему было передано жилое помещение в собственность.
В пункте 3 статьи 2 Закона № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качества инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физически и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по существу стороны заключили договор соинвестирования.
Конкретно Законом РФ «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст.5 ГК РФ, данная форма продажи гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
При установленных обстоятельствах, у суда есть все основания для применения к правоотношениям сторон правил сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора, а именно: последствий договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей машино-места в собственность согласно доле инвестирования.
При этом суд также учитывает, что на момент вынесения решения суда право собственности на спорное машино-место за ответчиком – ООО «ОРС-Инвест» не признано.
Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст.ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вороновым ФИО8 право собственности на машино-место №, расположенное на первом подземном этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Воронова ФИО9 на машино-место №, расположенное на первом подземном этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Воронова ФИО10 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: