РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е. при секретаре Ежове С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6887/2011г. по иску Красихиной Е.В. к Долуденко А.В. о признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Красихина Е.В. обратилась в суд с иском к Долуденко А.В. о признании права собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>, что пропорционально размеру вложенных денежных средств – 910 500 рублей. В обоснование требований указала, что она, Красихина ФИО11 с 2003 года состояла в браке с Красихиным ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ Красихин ФИО13 умер. После смерти мужа она, Красихина Е.В., и его мать Терехова ФИО14 вступили в установленном законом порядке в наследство после смерти Красихина В.И. и получили свидетельства о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> по 1/2 доле каждая. В ноябре 2007 года Терехова Н.П. предложила продать вышеназванную квартиру, разделив вырученную от реализации квартиры сумму пополам. Ей, Красихиной Е.В., было передано 118 000 дол. США по действовавшему курсу на момент передачи денежных средств, что составляло 2 557 060 руб. Одновременно Терехова Н.П. купила себе однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. Поскольку среднерыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> на момент ее реализации составляла около 7 000 000 рублей, Терехова Н.П. обещала ей, Красихиной Е.В., либо передать 950 000 рублей, либо оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>. Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. После приобретения квартиры по адресу: г. Москва, <адрес>, Терехова Н.П. избегала с нею встреч. В 2011 году она, Красихина Е.В., узнала, что Терехова Н.П. умерла. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ей стало известно, что квартира по адресу: г. Москва, <адрес> находится в собственности Долуденко А.В. Поскольку Терехова Н.П. не доплатила ей, Красихиной Е.В., 950 000 рублей и на данные деньги приобрела спорную квартиру, полагает что в силу ст. 218 ГК РФ имеются правовые основания для признания за ней право собственности на 1/4 долю данной квартиры, что пропорционально размеру невозвращенных ей денежных средств, вложенных Тереховой Н.П. в приобретение данной квартиры (л.д.4).
Истец Красихина Е.В., ее представитель Федосеева Е.А. в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что обязательство по передаче 950 000 рублей письменно не оформляли; о смерти Тереховой Н.П. ей стало известно в мае 2010г.
Ответчик Долуденко А.В., извещавшийся о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представлено.
Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенное о дне слушания дела, в суд своего представителя не направил, мнение по иску не представлено.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, по поводу которого между сторонами возник спор представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м. и расположено по адресу г. Москва, <адрес>.
Собственником указанной квартиры является ответчик Долуденко ФИО15 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
Заявляя требования о признании права собственности на 1/4 доли спорного жилого помещения истец ссылается на то, что Терехова ФИО16 не доплатила ей 950 000 рублей от продажи двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> данные денежные средства были ею внесены в оплату покупной цены спорной квартиры.
Из материалов дела, пояснений истца в судебном заседании следует, что истец Красихина ФИО17 и Терехова ФИО18 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес> по 1/2 доле каждая на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Красихина ФИО19, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
В сентябре 2007 года Красихина ФИО20 и Терехова ФИО21 квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> продали. ДД.ММ.ГГГГ Красихина ФИО22 получила денежные средства в размере эквивалентном 118 000 дол. США (л.д. 69-74).
Терехова ФИО23 на вырученные от продажи доли квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> по договору купли- продажи приобрела на свое имя спорную квартиру расположенную по адресу г. Москва, <адрес>.
На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу положений ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу вышеуказанных норм права для поступления в общую долевую собственность любого имущества необходимо либо указание закона, либо соглашение между двумя или несколькими лицами, направленное на создание общей собственности.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1, ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
Общая собственность на спорную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> могла возникнуть при поступлении этой квартиры в собственность сторон (п. 4 ст. 244 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как следует из материалов дела и пояснений истца и ее представителя в судебном заседании право собственности на упомянутую однокомнатную квартиру приобрела Терехова ФИО24 на основании договора купли- продажи без указания в договоре на право Красихиной ФИО25.
Истец- Красихина ФИО26 стороной договора купли- продажи квартиры расположенной по адресу г. Москва, <адрес> не является.
Письменного соглашения об образовании совместной собственности между Красихиной ФИО27 и Тереховой ФИО28, скончавшейся в 2008 году, не заключалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общей собственности с Тереховой Н.П. на спорное жилое помещение у истца Красихиной Е.В. не возникало.
Представленный истцом отчет о рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не является подтверждением образования совместной собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными письменными доказательствами.
В связи с этим, нельзя признать состоятельным довод истца об обещаниях Тереховой Н.П. передать спорное жилое помещение, либо его долю в собственность истца со ссылкой на свидетельские показания.
Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> не основаны на законе и подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 245 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требования Красихиной ФИО29 к Долуденко ФИО30 о признании права собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: г. Москва, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Серкина