ДЕЛО № 2-7054/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Жирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко ФИО9 к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской государственной организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Мосгосстройнадзор) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ващенко А.Б. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп», Правительству Москвы, Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» о признании права собственности на квартиру, расположенную на 10 этаже (9 – жилой этаж), общей площадью 114,7 кв.м., характеристики которой определены в приложении №/Ч2 к Договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор №/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к нему перешли в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования и в частности право на получение в собственность спорной квартиры. Истец обязательство по оплате по указанному договору прав в размере 161727,00 долларов США, что эквивалентно 4531619,60 рублей выполнил в полном объеме. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Почтовый адрес жилого дома в настоящее время: г. Москва, мк<адрес>А. Оплаченная истцом квартира существует реально и свободна от притязания третьих лиц. Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, при отсутствие которого, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру. Считает, что выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную квартиру расположенную на 10 этаже (9 – жилой этаж), общей площадью 114,7 кв.м., характеристики которой определены в приложении №/Ч2 к Договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>А.
В судебном заседании 23 декабря 2011 года представитель истца Большова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 8) уточнила исковые требования, указав, что в настоящее время установлен номер спорной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, мк<адрес>А, который при подаче искового заявления истцу известен не был – 1014. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>А, за истцом Ващенко А.Б. Также уточнила, что в связи с увеличением общей площади квартиры истец произвел дополнительную оплату. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.
Истец Ващенко А.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что с их стороны права истца не нарушены, в настоящее время Акт о реализации инвестиционного контракта находится в Тендерном комитете на оформлении и регистрации, подписан всеми согласующими органами и сторонами Инвестиционного контракта, после регистрации которого, ответчик сможет приступить к оформлению права собственности истца на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представители ответчиков Правительство Москвы, Московская городская организация Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», а также третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ООО «Джет Авиатек», Мосгосстройнадзор в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО «Динамо» и ООО «Капитал Груп» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001283-5501-0148-00001-04 от 19.11.2004г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Северное Чертаново, вл. 1А, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО «Капитал Груп») и привлеченных соинвесторов передается 100% общей жилой площади (п.3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен декабрь 2006 года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и ООО «Джет Авиатек» заключен Договор №/Ч/Ю инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>), по которому заказчик строительства обязался за счет средств инвестора (и/или соинвесторов) оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком прав собственности инвестора (и/или соинвесторов) на квартиру, который в свою очередь, обязался осуществить инвестирование средств в проектирование и строительство жилого дома путем перечисления на счет заказчика строительства денежных средств в размере установленном пунктом 3.1 настоящего договора (л.д. 13-20).
ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко А.Б. и ООО «Джет Авиатек» был заключен договор №/Ч2 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Инвестор (ООО «Джет Авиатек») уступает, а Новый инвестор (Ващенко А.Б.) принимает в полном объеме права требования в части квартиры, указанной в пункте 1.2., принадлежащие Инвестору по договору инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между Инвестором и ООО «Капитал Груп». Таким образом, в соответствии с условиями настоящего Договора истец приобрел в полном объеме право требования в части спорной квартиры. Стоимость уступаемых прав составляет 161727,00 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь) долларов США (л.д. 21-25).
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 06.102.2006г. на сумму 2279211,88 рублей (л.д. 26), № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1118009,97 рублей (л.д. 27), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 511737,75 рублей (л.д. 28), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 622660,00 рублей (л.д. 29), а также Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ч/Ю в части квартиры, подтверждающим произведенную оплату в сумме 4531619,60 рублей (л.д. 30).
Согласно Соглашения №/Ч2 о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Капитал Груп» и Ващенко А.Б., стороны подписали соглашение о том, что окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ отличается в большую сторону от суммарной площади квартиры, указанной в первоначальной редакции Приложения №/Ч2 к Договору инвестирования и разница площадей составляет 2,0 кв.м., а именно, общая площадь квартиры – 116,7 кв.м., соинвестор обязуется доплатить заказчику строительства денежные средства в размере рублевого эквивалента 2820 долларов США в течение 5 дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.
Согласно Приложения № к Соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадью 116,7 кв.м.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом перечислена ООО «Капитал Груп» денежная сумма в размере 89946,00 рублей по соглашению №/Ч2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор инвестирования №/Ч/Ю от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
Жилая площадь дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>А введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 18.01.2010 г. за № RU77217000-002563, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес г. Москва, мк<адрес>А.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ООО «Капитал Груп» не выполнил своих обязательств по инвестиционному договору, заключенному с истцом в части подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, передана ему, ответчиком его право на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению. Нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не связывают с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.
Суд считает, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № в жилом доме по адресу: город Москва, мк<адрес>А.
По договору инвестирования заказчик строительства ООО «Капитал Груп» обязан передать инвестору ООО «Джет Авиатек» после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, мк<адрес> квартиру. Правительство Москвы не принимало на себя обязательств по передаче спорной квартиры истцу. Согласно п. 3.1.1 инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы от 05.04.2004 г. № 376-РП, 100% жилой площади дома по адресу: г. Москва, мк<адрес>А переходит в собственность инвестора-застройщика ООО «Капитал Груп», то есть такое обязательство возникло у ООО «Капитал груп» перед истцом. Суд не усматривает каких-либо нарушений обязательств по инвестиционному договору со стороны Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», поэтому отказывает в удовлетворении иска к указанным ответчикам.
Исходя из пояснений представителя истца о том, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и иных судебных издержек, понесенных истцом в ходе судебного разбирательства, истец взыскивать с ответчика не желает, суд считает возможным не взыскивать указанные судебные расходы, с учетом мнения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ващенко <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Москва, мк<адрес>, общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 101,3 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 101,3 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, мк<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Ващенко ФИО10 на указанный объект.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ващенко А.Б. к Правительству Москвы, Московской городской организации Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: